淮鎮拆遷補償標準,湖北房縣征地補償標準是什么,湖北省十堰市房縣土地共分為四類：一類區片區片范圍：城關鎮。補償標準：耕地：41400元/畝；菜地：49680元/畝；果園：45540元/畝；茶園：45540元/畝；精養魚池：45540元/畝；林
湖北省十堰市房縣土地共分為四類：
一類區片區片范圍：城關鎮。
補償標準：耕地：41400元/畝；菜地：49680元/畝；果園：45540元/畝；茶園：45540元/畝；精養魚池：45540元/畝；林地：28980元/畝；未利用地：20700元/畝。
二類區片區片范圍：紅塔鎮、白河鎮。
補償標準：耕地：36300元/畝；菜地：43560元/畝；果園：39930元/畝；茶園：39930元/畝；精養魚池：39930元/畝；林地：25410元/畝；未利用地：18150元/畝。
三類區片區片范圍：土城鎮、門古寺鎮、軍店鎮、化龍堰鎮、青峰鎮、野人谷鎮。
補償標準：耕地：31500元/畝；菜地：37800元/畝；果園：34650元/畝；茶園：34650元/畝；精養魚池：34650元/畝；林地：22050元/畝；未利用地：15750元/畝。
四類區片區片范圍：大沙河鄉、萬峪河鄉、中壩鄉、窯淮鎮、大木廠鎮、尹吉鋪鎮、五臺鄉、回龍鄉、姚坪鎮、九道鄉、上龕鄉。
補償標準：耕地：28350元/畝；菜地：34020元/畝；果園：31185元/畝；茶園：31185元/畝；精養魚池：31185元/畝；林地：19845元/畝；未利用地：11340元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
征地補償的標準，由各地政府根據當地實際情況制定并公告。征地補償費用包括土地補償費、安置費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，具體由當地政府制定并公布區片綜合地價確定。具體標準以當地政府的公告通知為準。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、湖北征收房屋補償標準是怎么規定的
1、房屋價值的補償;
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準
3、停產停業損失的補償補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
二、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些
1、房屋拆遷補償安置協議是約定房屋拆遷當事人之間民事權利和義務關系的合同。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。
2、如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
3、如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協議。仲裁協議包括房屋拆遷補償安置協議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協議。仲裁委員會的選擇由當事人協議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。
4、沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
房屋拆遷需要按照當地規定的補償標準來計算，房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權置換補償，被拆遷人可以根據自己的需求來選擇賠償的方式，不論是選擇哪種方式，必須是在不損害被拆遷人的利益下進行，如果被拆遷人對于拆遷補償不滿意，可以通過合法的途徑處理。
法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
湖北省十堰市房縣土地補償標準分為四類區片區，根據土地類型和所在區域，補償標準有所不同，但不包含青苗及地上附著物補償費用，且保護性標準下的補償以不降低農民生活水平為原則，對土地利用較好的情況應獲得更高補償。
法律分析
湖北省十堰市房縣土地共分為四類：
一類區片區片范圍：城關鎮。
補償標準：耕地：41400元/畝；菜地：49680元/畝；果園：45540元/畝；茶園：45540元/畝；精養魚池：45540元/畝；林地：28980元/畝；未利用地：20700元/畝。
二類區片區片范圍：紅塔鎮、白河鎮。
補償標準：耕地：36300元/畝；菜地：43560元/畝；果園：39930元/畝；茶園：39930元/畝；精養魚池：39930元/畝；林地：25410元/畝；未利用地：18150元/畝。
三類區片區片范圍：土城鎮、門古寺鎮、軍店鎮、化龍堰鎮、青峰鎮、野人谷鎮。
補償標準：耕地：31500元/畝；菜地：37800元/畝；果園：34650元/畝；茶園：34650元/畝；精養魚池：34650元/畝；林地：22050元/畝；未利用地：15750元/畝。
四類區片區片范圍：大沙河鄉、萬峪河鄉、中壩鄉、窯淮鎮、大木廠鎮、尹吉鋪鎮、五臺鄉、回龍鄉、姚坪鎮、九道鄉、上龕鄉。
補償標準：耕地：28350元/畝；菜地：34020元/畝；果園：31185元/畝；茶園：31185元/畝；精養魚池：31185元/畝；林地：19845元/畝；未利用地：11340元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
結語
根據以上補償標準，湖北省十堰市房縣的土地被劃分為四類，并給出了相應的補償標準。這些標準僅包含土地補償費和安置補助費，不包括青苗及地上附著物補償費用，具體執行按照當地政府規定。這一標準的目的是保護農民的利益，確保他們的生活水平不降低。對于土地利用較好、年產值高于平均水平的情況，應根據實際情況提供更高的補償。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十四條 在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。
臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十六條 按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。
前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。
法律分析：1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
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