上海市土地征收補償標準最新,上海市各區土地等級分類及對應土地補償費標準明細,上海市征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區。一級土地補償費65600元 畝，二級土地補償費63500元 畝，三級土地補償費61200元 畝，四級土地補償費59
上海市征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區。
一級土地補償費65600元/畝，二級土地補償費63500元/畝，三級土地補償費61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝，十一級土地補償費45900元/畝，十二級土地補償費41700元/畝，十三級土地補償費40500元/畝。
一、上海市征地補償標準是什么？
通過查閱上海市規劃和國土資源管理局官方網站，注意到：2018年4月23日，上海市松江區規劃和土地管理局發布了《中山街道、夏家浜村農民集體組(隊)擬征地告知書》，明確提出，土地補償費按《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規土資綜規[2017]321號)進行補償。
而4月19日公布的《寶山區顧村鎮村譚楊村組(隊)擬征地告知書》，4月20日公布的《浦東新區周浦鎮村/組(隊)擬征地告知書》，都采用了2017年的征地補償標準。根據目前上海發布的各區征地補償安置方案來看，2018年上海征地補償主要參考的是2017年5月制定的標準。這是上海2013年以來首次對征地補償標準進行全面調整。
2017年5月，上海市規劃和國土資源管理局印發了《上海市征地土地補償費標準(2017)》、《上海市征地青苗補償標準(2017)》、《上海市征地財物補償標準(2017)》，明確了上海征地補償標準。上述三項標準自2017年6月1日起執行。
根據《國土資源部關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》的附件二《征地區片綜合地價測算指導性意見》的規定，征地區片價應設定對應的基準時點，一般3~5年更新一次。這意味著，至少3-5年內，上海市征地補償都將參考這一標準。征地標準調整后，2018年上海一畝土地補償費最多提高42%以上
2018年上海征地補償標準調整幅度較大。土地最低補償標準從2013年的28500元/畝調整為2018年的40500元/畝，增幅高達42.11%；最高補償標準從2013年的46200元/畝調整為2018年的65600元/畝，增幅達到了41.99%。
2020年12月28日上海市規劃和自然資源局、上海市人力資源和社會保障局關于印發《上海市征收集體土地補償標準（2020）》的通知（滬規劃資源規〔2020〕20號），上海市土地補償費分成13個等級、31個區片，最高等級的補償標準為了93200元/畝；最低等級的補償標準為57500元/畝。新的征地補償標準自2021年1月1日起執行。
一、南安農村征地補償標準是怎么規定的
省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發；除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。
省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：
一類區價格38750元/畝
二類區價格為37750元/畝
三類區價格為36750元/畝
四類區價格為35750元/畝
除了細化到區一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區)人民政府劃定當地的征地補償綜合地價。各縣(市、區)要在綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素基礎上，將轄區劃分3-5個區片，明確區片范圍，確定具體征地區片綜合地價，并建立征地區片綜合地價數據庫。
二、高速占地賠償標準是多少
2020高速占地賠償標準如下：旱地平均補償為1.3萬元/畝；稻田平均補償2萬元/畝；菜田平均補償3萬元/畝；基本農田征收補償標準旱地平均補償為每畝17600元?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于印發的通知》第一條關于征地區片綜合地價。本市征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。征地土地補償費標準根據《上海市征地土地補償費標準（2020）》執行。安置補助費為《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關規定執行。
《關于印發的通知》附件一1、補償標準：93200元/畝。2、區片范圍（1）長寧區：新涇鎮。（2）徐匯區：華涇鎮。（3）普陀區：長征鎮、桃浦鎮。（4）靜安區：彭浦鎮、彭浦新村街道、大寧路街道。（5）浦東新區：花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、（原洋涇鎮、原嚴橋鎮、原六里鎮、原楊思鎮)。（6）寶山區：淞南鎮、友誼路街道、吳淞街道、張廟街道、高境鎮(含原江灣鎮)、廟行鎮、大場鎮。（7）嘉定區：江橋鎮、真新街道、安定鎮。（8）閔行區：莘莊鎮、華漕鎮、新虹街道、梅隴鎮、七寶鎮。
上海市征地補償標準：
1、土地補償費標準：
土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準
(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為航頭鎮農用地52.95元/平方米，非農用地52.95元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
2、地上附著物和青苗補償標準：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準
(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償費標準按《上海市征地青苗補償標準
(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為航頭鎮糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
一、我國征地補償最新標準是多少錢一畝
征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。以征收土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取被征地農民基本養老保險繳費補貼資金，并預存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準，按照省政府另行的有關規定執行。
二、集體土地征用補償標準
土地征收的補償項目以及標準是：
1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。
2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。
3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
法律分析：
為了規范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本細則。
法律依據：
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》
第一條 為了規范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本細則。
第二條 在本市國有土地上實施房屋征收與補償，適用本細則。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。
一、本次征收土地的范圍：
浦東新區航頭鎮、浦東新區航頭鎮豐橋村十八組、浦東新區航頭鎮豐橋村十九組、浦東新區航頭鎮豐橋村十七組、浦東新區航頭鎮果園村、浦東新區航頭鎮果園村二十組、浦東新區航頭鎮果園村六組(村隊組)；征收農用地35083.5平方米、建設用地5482.7平方米、未利用地1423.2平方米，合計征地面積41989.4平方米。
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為航頭鎮農用地52.95元/平方米，非農用地52.95元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償費標準按《上海市征地青苗補償標準(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為每平方米航頭鎮鎮糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米元，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
四、征地范圍內涉及房屋補償的，詳見《征地房屋補償方案公告》。
五、有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規定執行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。
六、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2016年8月25日前提出書面意見，送達上海市浦東新區建設用地事務中心。逾期未提出的，視作無意見。
七、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于2016年8月2日前按征地聽證有關規定提出書面申請，送達上海市浦東新區建設用地事務中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。
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投稿：穆浩涵
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