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鎮(zhèn)海莊市拆遷補(bǔ)償政策,鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-04 19:48:58
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    圣運(yùn)律師
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鎮(zhèn)海莊市拆遷補(bǔ)償政策,2023鎮(zhèn)海莊市拆遷計(jì)劃 有哪些標(biāo)準(zhǔn),法律分析:莊市街道共涉及鐘包村東七房實(shí)驗(yàn)小學(xué)西側(cè)地塊、甬江實(shí)驗(yàn)室啟動(dòng)區(qū)一期地塊等4個(gè)征遷清零項(xiàng)目, 拆遷總面積2.82萬(wàn)平方米。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條

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一、鎮(zhèn)海莊市拆遷補(bǔ)償政策,2023鎮(zhèn)海莊市拆遷計(jì)劃 有哪些標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

莊市街道共涉及鐘包村東七房實(shí)驗(yàn)小學(xué)西側(cè)地塊、甬江實(shí)驗(yàn)室啟動(dòng)區(qū)一期地塊等4個(gè)征遷清零項(xiàng)目, 拆遷總面積2.82萬(wàn)平方米。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征用土地,按照土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地補(bǔ)償費(fèi)包括區(qū)片綜合價(jià)、區(qū)片綜合價(jià)附加費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

區(qū)片綜合價(jià)(含原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi))即根據(jù)土地分類和土地級(jí)別制定的分片的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價(jià)附加費(fèi)為2萬(wàn)元/畝,專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有,由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn),按全國(guó)土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。

被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

三、征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標(biāo)準(zhǔn)的二分之一計(jì)算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的常年蔬菜基地的,以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準(zhǔn)。

三、鎮(zhèn)海莊市拆遷計(jì)劃

法律分析:莊市街道共涉及鐘包村東七房實(shí)驗(yàn)小學(xué)西側(cè)地塊、甬江實(shí)驗(yàn)室啟動(dòng)區(qū)一期地塊等4個(gè)征遷清零項(xiàng)目, 拆遷總面積2.82萬(wàn)平方米。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鎮(zhèn)海區(qū)2021年動(dòng)遷政策有哪些?

法律分析:

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》的相關(guān)內(nèi)容,對(duì)鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動(dòng)遷的政策從以下幾個(gè)方面予以明確:1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口;2、住宅用房補(bǔ)償安置;3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

法律依據(jù):

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積,按照被拆遷人提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的,應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件,以及上述證件未記載房屋建筑面積的,按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的,可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定,但每戶最高不超過(guò)建筑面積250平方米。

第十一條 對(duì)于符合宅基地申請(qǐng)條件,但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積的被拆遷人,適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請(qǐng)宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對(duì)戶籍在本村(含撤村建居后對(duì)應(yīng)社區(qū))、未享受過(guò)保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請(qǐng)條件的大中專畢業(yè)生,不得單獨(dú)立戶,給予不超過(guò)每人40平方米低限安置面積享受,但計(jì)入可安置人口后,該戶可安置面積不得超過(guò)同類型符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過(guò)建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí),有下列情形的,應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積:(一)被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的(包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)的);(二)以宅基地審批形式取得國(guó)有土地住宅用房的;(三)被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上,而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的;(四)拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的;(五)被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造,或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年,任何一方申請(qǐng)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對(duì)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人,應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況,由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》(附件一),按照宅基地建房審批程序逐級(jí)審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù),但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示,公示期限十日。

第十四條 拆遷時(shí),對(duì)符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的,可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來(lái)源證明文件合法有效的,可以作為安置計(jì)戶依據(jù):

(一)父母與一個(gè)兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》(鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào))施行前的;(二)農(nóng)戶有兩個(gè)以上兒子的,其中一個(gè)兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》(鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào))施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的,在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口,按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請(qǐng)條件的人口確定。符合本實(shí)施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員,不計(jì)入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置,也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評(píng)估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的,其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定:(一)被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。(二)被拆遷住宅用房合法建筑面積超過(guò)250平方米部分不予安置,按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償(三)被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額為:(安置用房基準(zhǔn)價(jià)-基本造價(jià))×可安置面積。(四)被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。(五)被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上,結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對(duì)應(yīng)套型面積(簡(jiǎn)稱擴(kuò)戶),每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過(guò)20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)部分,按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算;擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米(含20平方米)部分,按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。(六)實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分,按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的,其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定:(一)被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。(二)被拆遷住宅用房合法建筑面積超過(guò)250平方米部分不予安置,按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。(三)可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條 拆遷時(shí),被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的,對(duì)最上一代在冊(cè)的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》(鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào))施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的,合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的,或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的,不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額為:(安置用房基準(zhǔn)價(jià)格-基本造價(jià))×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí),補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的,給予公攤面積補(bǔ)助:每單元設(shè)置一部電梯的,補(bǔ)助建筑面積每套3平方米;每單元設(shè)置二部及以上電梯的,補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的,按照本實(shí)施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的,給予每戶不超過(guò)3萬(wàn)元的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(附件二)執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的,從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置,按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》(鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號(hào))執(zhí)行。

五、鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償規(guī)定

本文介紹了征用土地的補(bǔ)償問(wèn)題,包括征用土地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成、區(qū)片綜合價(jià)和區(qū)片綜合價(jià)附加費(fèi)的作用、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬等內(nèi)容。被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn),按全國(guó)土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

法律分析

關(guān)于征用土地的補(bǔ)償問(wèn)題,可以參考以下內(nèi)容:

1. 對(duì)于征用土地,將按照土地的原用途給予相應(yīng)的補(bǔ)償。征用土地補(bǔ)償費(fèi)包括區(qū)片綜合價(jià)、區(qū)片綜合價(jià)附加費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

2. 區(qū)片綜合價(jià)是指根據(jù)土地分類和土地級(jí)別制定的分片的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價(jià)附加費(fèi)為2萬(wàn)元/畝,專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有,由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn),按全國(guó)土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。

被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

拓展延伸

征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標(biāo)準(zhǔn)的二分之一計(jì)算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的常年蔬菜基地的,以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準(zhǔn)。

結(jié)語(yǔ)

征用土地的補(bǔ)償問(wèn)題,可以參考上述內(nèi)容。根據(jù)土地原用途,將給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其中,區(qū)片綜合價(jià)用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置,區(qū)片綜合價(jià)附加費(fèi)用于被征地人員的就業(yè)扶持。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有,由被征地村發(fā)放到戶。被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn),按全國(guó)土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害,可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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投稿:趙盈

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