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農(nóng)村微型企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地征收成本包括:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-04 18:34:29
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    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村微型企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征地成本的計(jì)算 ,法律分析:兩大部分,具體有以下幾項(xiàng):1、土地取得。分三種情況:1)征用農(nóng)村集體土地時(shí),土地取得費(fèi)就是征地費(fèi)用。2)城鎮(zhèn)國(guó)有土地的土地取得費(fèi)按拆遷安置費(fèi)計(jì)算;拆遷安置費(fèi)主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償

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一、農(nóng)村微型企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征地成本的計(jì)算

法律分析:

兩大部分,具體有以下幾項(xiàng):

1、土地取得。分三種情況:

1)征用農(nóng)村集體土地時(shí),土地取得費(fèi)就是征地費(fèi)用。

2)城鎮(zhèn)國(guó)有土地的土地取得費(fèi)按拆遷安置費(fèi)計(jì)算;拆遷安置費(fèi)主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。

3)從市場(chǎng)取得土地使用權(quán)時(shí),土地取得費(fèi)就是土地使用權(quán)的取得價(jià)格。

2、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)有三種:

1)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

2)公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)。

3)小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年,草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、土地征收成本包括

法律分析:土地征收成本包括:1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi),或采用批租方式取得土地的批租地價(jià);2、前期工程費(fèi),指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用;3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指,土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用;4、建筑安裝工程費(fèi),指土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi);5、配套設(shè)施費(fèi),指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用;6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi),指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

三、土地稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法

1、繳納稅款標(biāo)準(zhǔn):城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)大城市1、5元至30元;(2)中等城市1、2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門(mén)登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù),按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬(wàn)以上者為大城市;人口在20萬(wàn)至50萬(wàn)之間者為中等城市;人口在20萬(wàn)以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi),確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū),土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。2、稅額計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市1、5元至30元;中等城市1、2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。一、增值稅期末留抵稅額退稅條件:1、符合條件的集成電路重大項(xiàng)目增值稅留抵稅額退稅。2、對(duì)外購(gòu)用于生產(chǎn)乙烯、芳烴類(lèi)化工產(chǎn)品的石腦油、燃料油價(jià)格中消費(fèi)稅部分對(duì)應(yīng)的增值稅額退稅。3、符合條件的大型客機(jī)和新支線飛機(jī)增值稅留抵稅額退稅。二、納稅人注意事項(xiàng):1、納稅人對(duì)報(bào)送材料的真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。2、文書(shū)表單可在上海市稅務(wù)局網(wǎng)站“下載中心”欄目查詢下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。3、納稅人使用符合電子簽名法規(guī)定條件的電子簽名,與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等法律效力。4、納稅人提供的各項(xiàng)資料為復(fù)印件的,均需注明“與原件一致”并簽章。法律依據(jù):《關(guān)于進(jìn)一步加大增值稅期末留抵退稅政策實(shí)施力度的公告》 第一條 加大小微企業(yè)增值稅期末留抵退稅政策力度,將先進(jìn)制造業(yè)按月全額退還增值稅增量留抵稅額政策范圍擴(kuò)大至符合條件的小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶,下同),并一次性退還小微企業(yè)存量留抵稅額。(一)符合條件的小微企業(yè),可以自2022年4月納稅申報(bào)期起向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還增量留抵稅額。在2022年12月31日前,退稅條件按照本公告第三條規(guī)定執(zhí)行。(二)符合條件的微型企業(yè),可以自2022年4月納稅申報(bào)期起向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)一次性退還存量留抵稅額;符合條件的小型企業(yè),可以自2022年5月納稅申報(bào)期起向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)一次性退還存量留抵稅額。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

四、征地面積怎么計(jì)算

法律分析:征地面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)和國(guó)土部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定。征收土地的承辦單位應(yīng)對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)的青苗、附著物和房屋進(jìn)行清點(diǎn)、登記、勘丈、核實(shí),具備相應(yīng)土地勘測(cè)資格的單位應(yīng)對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)的土地面積、地類(lèi)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量調(diào)查。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、征地過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用

法律分析:依法征用農(nóng)村集體所有的土地,必須按照規(guī)定補(bǔ)償。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):《土地征收管理?xiàng)l例》

第八條 土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征用土地的不同類(lèi)別按耕地前三年平均產(chǎn)值的相應(yīng)倍數(shù)確定。耕地前三年平均年產(chǎn)值的標(biāo)準(zhǔn)為每畝1600元。

第九條 征用土地,按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi):

(一)征用耕地(含原為耕地經(jīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為其他用途的土地),每畝16000元;

(二)征用其他農(nóng)用地,每畝12800元;

(三)征用集體建設(shè)用地,每畝16000元;

(四)征用未利用土地,每畝8000元;

第十條 征用土地,按下列標(biāo)準(zhǔn)支付安置補(bǔ)助費(fèi):

(一)征用農(nóng)用地,按照需要安置的被征地單位農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每一個(gè)需要安置的被征地單位農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為17000元,需要安置的被征地單位農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的農(nóng)用地?cái)?shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有在冊(cè)農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算;

(二)征用農(nóng)村集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地不支付安置補(bǔ)助費(fèi),需易地復(fù)建的按復(fù)建地的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十一條 征用土地,按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗費(fèi):

(一)耕地每畝800元;

(二)魚(yú)塘、竹園、林地、桑茶、果園、苗圃等土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)由征地單位與地上物所有權(quán)人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,由金壇市價(jià)格認(rèn)證中心評(píng)估后確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條 征用土地,涉及房屋拆遷安置和其他地上附著物補(bǔ)償辦法,由市人民政府另行制定。

自征地調(diào)查之日起,在征地范圍內(nèi)的突擊建設(shè)、栽植的附著物不予補(bǔ)償。各項(xiàng)附著物補(bǔ)償費(fèi),按照產(chǎn)權(quán)歸屬支付。產(chǎn)權(quán)不明的,由市國(guó)土資源局代結(jié)算管理,任何單位和個(gè)人不得冒領(lǐng)。

第十三條 征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后,市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)將80%的土地補(bǔ)償費(fèi)和全部的安置補(bǔ)助費(fèi)作為被征地農(nóng)民基本生活保障資金,將其余的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,將地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物及青苗的所有權(quán)人。

征地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用到位后,市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)及時(shí)在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公告。

征地補(bǔ)償費(fèi)用沒(méi)有到位的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補(bǔ)償費(fèi)用到位的,被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。

第十四條 土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的部分,納入公積金管理,必須用于集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)建設(shè),以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問(wèn)題,不得挪作他用。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被撤銷(xiāo)的,土地

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