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正陽拆遷補償標準，征收的范圍有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-05 05:09:53
作者：
圣運律師
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正陽拆遷補償標準,征收范圍及基本情況,對張良路以北、張良北路以南、紅光路以西、正陽大道以東規劃紅線范圍的房屋和附屬物實施征收(具體范圍以征收紅線為準)，占地約477畝，涉及被征收人約500戶，房屋面積約15萬平方米。一、征收補償依據1、《中

正陽拆遷補償標準，征收的范圍有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、正陽拆遷補償標準,征收范圍及基本情況

對張良路以北、張良北路以南、紅光路以西、正陽大道以東規劃紅線范圍的房屋和附屬物實施征收(具體范圍以征收紅線為準)，占地約477畝，涉及被征收人約500戶，房屋面積約15萬平方米。

一、征收補償依據

1、《中華人民共和國土地管理法》;

2、《江蘇省土地管理條例》;

3、《江蘇省征地補償與被征收農民社會保障辦法》(省政府令第93號);

4、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(市政府第146號);

5、《沛縣城市規劃區集體土地上房屋征收與補償辦法》(沛政規〔2017〕1號);

6、《沛縣城市規劃區內房屋征收附屬物補償標準》(沛住建發〔2016〕27號、沛價字〔2016〕11號)文件、《沛縣城市規劃區集體土地上房屋征收搬遷補助標準》(沛住建發〔2016〕28號、沛價字〔2016〕12號)文件等有關規定。

二、征收補償方式

住宅房屋征收補償實行貨幣補償與產權調換相結合的補償方式，由被征收人自愿選擇。

1、貨幣補償：被征收房屋補償單價=安置房成本價減去上房差價(上房差價=上房基價減去被征收房屋的安置成新價)附屬物補償費搬遷補助費臨時安置費誤工費提前搬遷獎。

2、產權調換：被征收人選擇房屋產權調換的，其安置面積根據經依法認定的房屋征收面積給予安置，安置房上房基價經評估后予以公示，超出應安置房屋合法面積的部分，按同區位的商品房市場價結算。

3、非住宅房屋(指辦公、工廠、倉儲等)一律實行貨幣補償。非住宅房屋征收補償額=被征收房屋的評估價值附屬物補償費停產停業損失補償費。

4、被認定為違法建筑的一律不予補償安置。

5、安置房建設成本價及上房基價待評估機構評估后予以公布，商品房市場價待上房時予以公布。

其中，明確了本次征收范圍大小為477畝，涉及五百戶，補償依據為國家、江蘇省、徐州市和沛縣政府各級機構的相關法律法規，同時，確定了貨幣補償和調換產權兩種征收補償方式。

二、征收的范圍有哪些

1、工資、薪金所得

工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或受雇有關的其他所得。這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關，不管其單位的資金開支渠道或以現金、實物、有價證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項目的課稅對象。

2、勞務報酬所得

勞務報酬所得，是指個人從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經濟服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

3、稿酬所得

稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報紙形式出版、發表而取得的所得。這里所說的“作品”，是指包括中外文字、圖片、樂譜等能以圖書、報刊方式出版、發表的作品;“個人作品”，包括本人的著作、翻譯的作品等。個人取得遺作稿酬，應按稿酬所得項目計稅。

4、特許權使用費所得

特許權使用費所得，是指個人提供專利權、著作權、商標權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得。提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。作者將自己文字作品手稿原件或復印件公開拍賣(競價)取得的所得，應按特許權使用費所得項目計稅。

5、經營所得

包括個體工商戶的生產、經營所得和對企業事業單位的承包經營、承租經營所得。

個體工商戶的生產、經營所得包括四個方面：

(一)經工商行政管理部門批準開業并領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建筑業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得。

(二)個人經政府有關部門批準，取得營業執照，從事辦學、醫療、咨詢以及其他服務活動取得的所得。

(三)其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得。

(四)上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。

對企事業單位的承包經營、承租經營所得，是指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。

6、利息、股息、紅利所得

利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權、股權而取得的利息、股息、紅利所得。利息是指個人的存款利息(國家宣布2008年10月8日次日開始取消利息稅)、貨款利息和購買各種債券的利息。股息，也稱股利，是指股票持有人根據股份制公司章程規定，憑股票定期從股份公司取得的投資利益。紅利，也稱公司(企業)分紅，是指股份公司或企業根據應分配的利潤按股份分配超過股息部分的利潤。股份制企業以股票形式向股東個人支付股息、紅利即派發紅股，應以派發的股票面額為收入額計稅。

公民在社會中的利息、個人工資、知識產權、贈與財產等個人財產收入都應按照法律規定繳納個人所得稅。所得稅在繳納后，如存在子女和配偶大病治療的、贍養老人的都可以在年度匯總中，減免專項扣除個人所得稅中的稅款。

三、征收標準及政策解析

房改房上市需滿足條件，包括取得房產證、付清房款、交納共有建筑面積價款和土地使用權出讓金。北京房產稅征收方式有兩種：從價計征和從租計征，稅率分別為1.2%和12%。對于個人出租的住房，暫減按4%的稅率征收。房產稅的征收基礎是房產原值減除后的余值或房產租金收入。

法律分析

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：（一）已取得房產證；（二）出售的，已按標準價或成本價付清房款；（三）交換、贈與的，已按成本價付清房款；（四）已交納應分攤共有建筑面積價款；（五）已按規定交納國有土地使用權出讓金。

北京房產稅如何征收

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

北京房產如何征收稅

北京房產稅怎么征收

北京的房產稅只針對企業經營性房產征收，有從價計征和從租計征兩種方式，全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

北京房產稅怎么征收

1、房產稅一種是從價計征，也就是以房產的余值來作為計稅的依據。房產稅依據房產的原值一次減除百分之十到三十后的余值計算繳費，按照房產余值從價計征的稅率為1.2%。2、另一種是采用比例稅率，從租計征房產稅，以房屋出租所得到的租金收入作為計稅的依據。房產稅采用比例稅率，按照房產租金收入計征的稅率為百分之十二。對于個人按照市場價格出租的居民用房，用于居住的，那么暫減按照百分之四的稅率來征收稅費。

房產稅如何征收

征收以下：①從價計征房產稅它是指房屋的余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。②從租計征房產稅它是指以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

結語

根據以上信息，房改房上市需滿足一定條件，包括取得房產證、按標準價或成本價付清房款、交納共有建筑面積價款和國有土地使用權出讓金等。北京房產稅的征收方式有從價計征和從租計征兩種，稅率分別為1.2%和12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，稅率暫減至4%。房產稅的征收期限為每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

四、征收范圍有哪些?

征收范圍有哪些增值稅的征稅范圍包括：銷售和進口貨物，提供加工及修理修配勞務。這里的貨物是指有形動產，包括電力、熱力、氣體等，不包括不動產。加工是指受托加工貨物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求制造貨物并收取加工費的業務;修理修配是指受托對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業務。 ▲此外以下八種行為在增值稅法中被視同為銷售貨物，均要征收增值稅。 1.將貨物交由他人代銷 2.代他人銷售貨物 3.將貨物從一地移送至另一地 4.將自產或委托加工的貨物用于非應稅項目 5.將自產、委托加工或購買的貨物作為對其他單位的投資 6.將自產、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者 7.將自產、委托加工的貨物用于職工福利或個人消費 8.將自產、委托加工或購買的貨物無償贈送他人在中國，增值稅的征收范圍和營業稅的征收范圍互不重疊，征收增值稅的不再征收營業稅，征收營業稅的不再征收增值稅。但在實際經濟活動中存在納稅人兼營或混合經營這兩種稅的應稅行為。對于一項銷售行為如果既涉及增值稅應稅貨物又涉及營業稅的應稅勞務，被視為混合銷售行為，如：納稅人銷售貨物并負責運輸，銷售貨物為增值稅征收范圍，運輸為營業稅征收范圍。對此的稅務處理方法是，對主營貨物的生產、批發或零售的納稅人，全部視為銷售貨物征收增值稅，而不征收營業稅;對非主營貨物的生產、批發或零售的其他納稅人，全部視為營業稅應稅勞務，而不再征收增值稅。與混合銷售行為不同，兼營行為是指納稅人在從事增值稅應稅行為的同時，還從事營業稅應稅行為，且這兩者之間并無直接的聯系和從屬關系。對此的稅務處理方法是要求納稅人將兩者分開核算，分別納稅，如果不能分別核算或者分別核算不準確的，由主管稅務機關核定其銷售額和營業額。其他較為特殊的增值稅應稅范圍還包括：貨物期貨的實物交割、典當業銷售死當、非郵政部門生產銷售集郵商品等等。 ★ 混合銷售行為與兼營非應稅勞務行為的比較：混合銷售行為與兼營非應稅勞務行為的比，其相同之處是兩者既包括銷售貨物與提供非應稅勞務兩種行為。不同之處是混合銷售行為強調在同一項銷售行為中存在兩者的混合，即銷售貨物與提供非應稅勞務緊密相連以致混合為一體，貨物銷售款與非應稅勞務款同時從同一購買者那里取得而難以分清;而兼營行為強調的是在同一納稅人的經營活動中存在著兩類不同性質的應稅項目，他們不是在同一銷售行為中發生的，即不同是發生在同一個購買者身上。因此判斷某納稅人的行為究竟是混合銷售行為還是兼營行為，主要是看其銷售貨物行為與提供非應稅勞務的行為是否同時發生在同一業務中，如果是，則為混合銷售行為;如果不是，則為兼營行為。正因為混合銷售行為與兼營行為的性質不同，故其納稅原則也不相同。前者是以納稅人的"經營主業\"為標準劃分，就全部銷售收入只征一種稅，或征增值稅，或征營業稅，而后者是以會計核算為標準，納稅人能夠分別核算、準確核算，則分別征稅;如果不能分別核算或者不能準確核算，由主管稅務機關分別合算分別征收。另外，應特別注意的是，應稅勞務與非應稅勞務在《增值稅暫行條例》與《營業稅暫行條例》中的內涵是不相同的。《增值稅暫行條例》中的內涵是不同的。《增值稅暫行條例》中所稱的應稅勞務是指應征增值稅的勞務，即加工、修理修配兩類勞務;其所稱非應稅勞務是指應按《營業稅暫行條例》征收營業稅的交通運輸、建筑業等七類勞務。而《營業稅暫行條例》中所稱的應稅勞務，即指應征營業稅的七類勞務，所稱非應稅勞務恰恰是指應征增值稅的加工、修理修配兩類勞務。因此，在增值稅法章和營業稅法章介紹的混合銷售行為與兼營非應稅勞務行為，實際上是《增值稅暫行條例》與《營業稅暫行條例》從不同的稅種角度，對同一問題從不同的視角所做的的實質相同的規定。

五、房屋征收范圍如何確定

法律分析：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

法律依據；

《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。