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淮陰農村拆遷補償標準,淮安農村拆房補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-06 16:59:43
  • 作者:

    圣運律師
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淮陰農村拆遷補償標準,淮陰區(qū)農村拆遷政策是怎樣的,江蘇省國有土地上拆遷有兩種補償方式:一是產權交換式補償;二是貨幣補償。一、江蘇省產權交換式補償:(一)江蘇省房屋價值補償標準:這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按

淮陰農村拆遷補償標準,淮安農村拆房補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、淮陰農村拆遷補償標準,淮陰區(qū)農村拆遷政策是怎樣的

江蘇省國有土地上拆遷有兩種補償方式:一是產權交換式補償;二是貨幣補償。

一、江蘇省產權交換式補償:

(一)江蘇省房屋價值補償標準:

這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進

行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

(二)江蘇省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過

渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費

(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自

第25個月起每月增加100%

(三)江蘇省停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。

(四)江蘇省拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也

會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因

地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當?shù)卣摺?

(五)江蘇省房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、江蘇省拆遷貨幣補償方式:

(一)房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

(二)臨時安置費和搬遷費

參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

(三)其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性

法規(guī),但補償標準較低,顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照

國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應的補償標準。

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規(guī)

進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡

單估算應該補償項目:

3、宅基地補償費;

4、安置費和搬遷費;

5、困難補助和獎勵;

6、房屋內各項家電移機補償;

7、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?

三、農用地征收補償:

(一)土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片

價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以

國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集

體所有,80%歸承包人所有。

(二)安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見

(2004)238號文件規(guī)定,土地補

償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用,用于補助需安置的人員。如果是

由村集體組織負責安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(三)青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當季作物的產

值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦

(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗

和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者

全部所有,集體組織不能要求分割。

二、淮安農村拆房補償標準

法律分析:淮安拆房補償標準2021包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆除房屋的賠償標準具體的如下:房屋補償費的標準是以被拆遷的房屋的結構以及折舊的程度劃檔的,依據(jù)平方米的單價進行計算;周轉補償費的標準是以臨時居住的條件劃檔的,依據(jù)被拆遷房屋的住戶的人口進行每月的補貼;獎勵性補償費的標準是由當?shù)氐娜嗣裾勒毡镜氐木唧w情況及國家的相關法律的政策進行確定的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

三、淮安拆遷補償標準

法律分析:拆遷補償最低標準(不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵):

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元;經濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為4.5萬元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》 一、 拆遷補償最低標準(不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵):

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元;經濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為4.5萬元。

四、淮陽城里全部拆遷嗎

法律分析:淮陽城里全部拆遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、淮陽拆遷補償標準

淮陽拆遷補償標準參考當?shù)卣贫ǖ姆桨福罁?jù)房屋面積、位置、用途、等級、價值等因素進行評估,并根據(jù)相應的標準予以補償。淮陽拆遷補償標準是由當?shù)卣贫ǖ模凑諊液偷胤较嚓P法律法規(guī)的規(guī)定落實。具體來說,淮陽拆遷補償標準一般包括以下幾個方面:1. 房屋面積:通常采用每平方米多少元的方式計算,不同位置、用途、等級、價值的房屋標準也不同;2. 附加設施:如陽臺、走廊、花園等,根據(jù)不同附加設施的大小、質量、屬于誰進行計算;3. 搬遷費用:包括搬家費、物流費等,具體金額因每個人的情況而異;4. 補償金:對于無法得到新房或商鋪的被征收人,政府會給予一定的補償金,具體數(shù)額視當?shù)卣贫ǖ臉藴识āP枰⒁獾氖牵搓柌疬w補償標準的具體計算方法可能會因為不同地區(qū)、不同拆遷項目而有所不同,被征收人應根據(jù)當?shù)卣嫉姆桨高M行評估和申請。淮陽拆遷補償標準是否會隨著時間而變化?是的,淮陽拆遷補償標準會隨著時間和政策的變化而調整。政府會根據(jù)社會經濟發(fā)展和市場價格變化等因素,適時調整相應的補償標準。因此,被征收人在申請拆遷補償時要關注當?shù)卣叩淖兓皶r了解最新的補償標準,以免錯過機會。淮陽拆遷補償標準參考當?shù)卣贫ǖ姆桨福婕胺课菝娣e、附加設施、搬遷費用和補償金等多個方面。具體標準因不同地區(qū)和拆遷項目而異。被征收人在申請補償時應時刻關注政策變化,以確保自身合法權益。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

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投稿:馮樂明

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