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宣橋鎮(zhèn)拆遷補償，上海拆遷補償標(biāo)準2022官方:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-16 18:15:19
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圣運律師
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宣橋鎮(zhèn)拆遷補償,上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補償標(biāo)準明細2022,上海市2022年農(nóng)村集體土地征收補償標(biāo)準、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準已調(diào)整完畢了，2021年開始新的土地征收項目補償標(biāo)準將根據(jù)《上海市征收集體土地補償標(biāo)準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔

宣橋鎮(zhèn)拆遷補償，上海拆遷補償標(biāo)準2022官方:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、宣橋鎮(zhèn)拆遷補償,上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補償標(biāo)準明細2022

上海市2022年農(nóng)村集體土地征收補償標(biāo)準、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準已調(diào)整完畢了，2021年開始新的土地征收項目補償標(biāo)準將根據(jù)《上海市征收集體土地補償標(biāo)準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)規(guī)定進行補償，新的補償標(biāo)準對上海市農(nóng)村非居住房屋及附屬設(shè)施拆遷補償、土地補償標(biāo)準作出了詳細的規(guī)定。

為什么沒有農(nóng)村居住房屋拆遷補償呢?因為上海市農(nóng)村居住房屋拆遷補償是按照《上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定》(滬府規(guī)〔2021〕13號)規(guī)定進行補償，住宅房屋拆遷補償分為撤村和不撤村兩種模式，撤村模式可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。

上海農(nóng)村住宅房屋拆遷補償計算方式

撤村模式貨幣補償計算公式=(房屋重建每平方米價格+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，需要結(jié)清貨幣補償與置換房屋價格差價。

不撤村戶口未轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，滿足異地建房條件的可以重新申請宅基地建房;不撤村但戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的按照撤村方式補償。

不撤村又沒有異地建房條件貨幣補償計算公式=(房屋重建每平方米價格+價格補貼)×房屋的建筑面積。

ps:房屋重建每平方米價格由評估機構(gòu)評估確定，同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準，由房屋所在地的區(qū)人民政府制定并公布;新宅基地費用由征收方負責(zé)。

上海市奉賢區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地使用權(quán)基價和價格補貼明細

房屋重建價格是由評估機構(gòu)評估確定沒有具體標(biāo)準，但是土地使用權(quán)基價和價格補貼每個區(qū)都是有區(qū)別的，以奉賢區(qū)為例:2022年施行的《奉賢區(qū)關(guān)于貫徹〈上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定〉的實施意見》(滬奉府規(guī)〔2022〕3號)對上海市奉賢區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地使用權(quán)基價和價格補貼給出了明確的規(guī)定:

一類片區(qū)(南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)東至浦南運河以北以S4公路為界、浦南運河以南以金海公路為界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道)土地使用權(quán)基價900元/平方米，價格補貼900元/平方米;

二類片區(qū)(南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域除一類以外的區(qū)域; 奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)東至洪廟港，南至大亭公路，西至新奉公路，北至團青公路)土地使用權(quán)基價800元/平方米，價格補貼750元/平方米;

三類片區(qū)(奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域除二類以外的區(qū)域，青村鎮(zhèn)、金匯鎮(zhèn)、莊行鎮(zhèn)、柘林鎮(zhèn)行政區(qū)域，海灣鎮(zhèn)行政區(qū)域海農(nóng)公路(農(nóng)工商路)以西的區(qū)域)土地使用權(quán)基價700元/平方米，價格補貼600元/平方米;

四類片區(qū)(其他地區(qū))土地使用權(quán)基價600元/平方米，價格補貼450元/平方米;

易地建房的價格補貼400元/平方米。

上海市農(nóng)村集體土地征收補償標(biāo)準明細

一級片區(qū)(長寧區(qū):新涇鎮(zhèn);徐匯區(qū):華涇鎮(zhèn);普陀區(qū):長征鎮(zhèn)/桃浦鎮(zhèn);靜安區(qū):彭浦鎮(zhèn)/彭浦新村街道/大寧路街道;浦東新區(qū):花木街道/陸家嘴街道/濰坊新村街道/滬東新村街道/浦興路街道/南碼頭路街道/洋涇街道/塘橋街道/周家渡街道/金楊新村街道/上鋼新村街道/(原洋涇鎮(zhèn)、原嚴橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn));寶山區(qū):淞南鎮(zhèn)/友誼路街道/吳淞街道/張廟街道/高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))/廟行鎮(zhèn)/大場鎮(zhèn);嘉定區(qū):江橋鎮(zhèn)/真新街道/安亭鎮(zhèn);閔行區(qū):莘莊鎮(zhèn)/華漕鎮(zhèn)/新虹街道/虹橋鎮(zhèn)/梅隴鎮(zhèn)/七寶鎮(zhèn)):土地征收補償標(biāo)準93200元/畝。

二級片區(qū)(浦東新區(qū):高橋鎮(zhèn)/高東鎮(zhèn)/高行鎮(zhèn)/金橋鎮(zhèn)(含原金橋鎮(zhèn))/張江鎮(zhèn)/北蔡鎮(zhèn)/三林鎮(zhèn)(不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域)):土地征收補償標(biāo)準90200元/畝。

三級片區(qū)(松江區(qū):東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn)/岳陽街道;青浦區(qū):徐涇鎮(zhèn)/夏陽街道/盈浦街道):土地征收補償標(biāo)準86900元/畝。

四級片區(qū)(浦東新區(qū):三林鎮(zhèn)(僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域);閔行區(qū):顓橋鎮(zhèn)/吳涇鎮(zhèn)/浦江鎮(zhèn)/浦錦街道/馬橋鎮(zhèn)/江川路街道):土地征收補償標(biāo)準84100元/畝。

五級片區(qū)(浦東新區(qū):曹路鎮(zhèn)/唐鎮(zhèn)/川沙新鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn))/祝橋鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn))/合慶鎮(zhèn)/康橋鎮(zhèn);寶山區(qū):楊行鎮(zhèn)/寶山城市工業(yè)園區(qū)/顧村鎮(zhèn);嘉定區(qū):新成路街道/南翔鎮(zhèn)/馬陸鎮(zhèn)/菊園新區(qū)/嘉定工業(yè)區(qū)/嘉定鎮(zhèn)街道;松江區(qū):中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn)):土地征收補償標(biāo)準81900元/畝。

六級片區(qū)(青浦區(qū):重固鎮(zhèn)/趙巷鎮(zhèn)/華新鎮(zhèn)/白鶴鎮(zhèn)):土地征收補償標(biāo)準79200元/畝。

七級片區(qū)(浦東新區(qū):周浦鎮(zhèn);寶山區(qū):羅店鎮(zhèn)/月浦鎮(zhèn)):土地征收補償標(biāo)準76800元/畝。

八級片區(qū)(浦東新區(qū):川沙新鎮(zhèn)(原六灶鎮(zhèn))/祝橋鎮(zhèn)(原祝橋鎮(zhèn));寶山區(qū):羅涇鎮(zhèn);嘉定區(qū):徐行鎮(zhèn)(除嘉定工業(yè)區(qū)外)/外岡鎮(zhèn)/華亭鎮(zhèn);松江區(qū):石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn);奉賢區(qū):南橋鎮(zhèn)/西渡街道/奉浦街道/金海街道):土地征收補償標(biāo)準73600元/畝。

九級片區(qū)(浦東新區(qū):新場鎮(zhèn)/萬祥鎮(zhèn)/書院鎮(zhèn)/泥城鎮(zhèn)/南匯新城鎮(zhèn)(原蘆潮港鎮(zhèn))/惠南鎮(zhèn)/航頭鎮(zhèn)/老港鎮(zhèn)/宣橋鎮(zhèn)/大團鎮(zhèn);青浦區(qū):香花橋街道/朱家角鎮(zhèn)):土地征收補償標(biāo)準71100元/畝。

十級片區(qū)(奉賢區(qū):莊行鎮(zhèn)/青村鎮(zhèn)/金匯鎮(zhèn)/柘林鎮(zhèn)/四團鎮(zhèn)/奉城鎮(zhèn)/海灣鎮(zhèn)):土地征收補償標(biāo)準67700元/畝。

十一級片區(qū)(松江區(qū):葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn)):土地征收補償標(biāo)準65200元/畝。

十二級片區(qū)(青浦區(qū):金澤鎮(zhèn)/練塘鎮(zhèn);金山區(qū):楓涇鎮(zhèn)/亭林鎮(zhèn)/金山工業(yè)區(qū)(原朱行鎮(zhèn))/漕涇鎮(zhèn)/山陽鎮(zhèn)/朱涇鎮(zhèn)/金山衛(wèi)鎮(zhèn);崇明區(qū):橫沙鄉(xiāng)/城橋鎮(zhèn)/陳家鎮(zhèn)/長興鎮(zhèn)):土地征收補償標(biāo)準59200元/畝。

十三級片區(qū)(金山區(qū):張堰鎮(zhèn)/呂巷鎮(zhèn)/廊下鎮(zhèn);崇明區(qū):中興鎮(zhèn)/新河鎮(zhèn)/新村鄉(xiāng)/向化鎮(zhèn)/豎新鎮(zhèn)/三星鎮(zhèn)/廟鎮(zhèn)/綠華鎮(zhèn)/建設(shè)鎮(zhèn)/港沿鎮(zhèn)/港西鎮(zhèn)/堡鎮(zhèn)/東平鎮(zhèn)/新海鎮(zhèn)):土地征收補償標(biāo)準57500元/畝。

上海市農(nóng)村非居住房屋拆遷補償標(biāo)準明細

非居住樓房:

4×10(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補償標(biāo)準1070元/平方米，4×9(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補償標(biāo)準1098元/平方米，4×9(平屋面)磚混樓房拆遷補償標(biāo)準1117元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元;4×9(雙坡屋頂)磚木樓房拆遷補償標(biāo)準1119元/平方米，檐高增減10cm單價增減9元;12(平屋面)彩鋼樓房4×7拆遷補償標(biāo)準946元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元。

非居住平房:

4×7(雙坡屋頂)磚混平房拆遷補償標(biāo)準1088元/平方米，檐高增減10cm單價增減21元;(平屋面)彩鋼平房4×7拆遷補償標(biāo)準1031元/平方米，檐高增減10cm單價增減20元。

倉庫:

(雙坡屋面)單跨倉庫拆遷補償標(biāo)準1191元/平方米，檐高增減10cm單價增減11元;(雙坡屋面)雙跨倉庫拆遷補償標(biāo)準964元/平方米，檐高增減10cm單價增減9元。

廠房:

(雙坡屋面)標(biāo)準廠房拆遷補償標(biāo)準1082元/平方米，檐高增減10cm單價增減7元;(平屋面)框架廠房拆遷補償標(biāo)準1609元/平方米，檐高增減10cm單價增減12元;(平屋面)鋼混廠房拆遷補償標(biāo)準1229元/平方米，檐高增減10cm單價增減7元;(平屋面)活動板房4×7拆遷補償標(biāo)準724元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元。

廁所:

(含化糞池)標(biāo)準廁所拆遷補償標(biāo)準2450元/平方米，(含化糞池)簡易廁所拆遷補償標(biāo)準1650元/平方米，標(biāo)準垃圾房拆遷補償標(biāo)準1800元/平方米。

牲畜棚:

單圈豬圈拆遷補償標(biāo)準941元/平方米，檐高增減10cm單價增減14元;雙圈豬圈拆遷補償標(biāo)準782元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元;簡易豬圈拆遷補償標(biāo)準532元/平方米;豬運動場拆遷補償標(biāo)準175元/平方米;

雞棚拆遷補償標(biāo)準870元/平方米，檐高增減10cm單價增減15元;鴨棚拆遷補償標(biāo)準894元/平方米，檐高增減10cm單價增減15元;簡屋拆遷補償標(biāo)準462元/平方米，檐高增減10cm單價增減11元;棚舍拆遷補償標(biāo)準206元/平方米，5檐高增減10cm單價增減5元。

非居住房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準看下圖

二、上海拆遷補償標(biāo)準2022官方

三、上海2023年拆遷補償標(biāo)準

上海2023年拆遷補償標(biāo)準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標(biāo)準不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇省！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、上海拆遷補償標(biāo)準2022

上海拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、上海農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準明細2021

臨時安置補助費 1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時安置補助費，發(fā)放標(biāo)準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。 2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(nèi)(含3個月)的，增發(fā)50%;超過期限3個以上的，增發(fā)100%; 搬家補助費拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標(biāo)準按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。對強制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補助費。有關(guān)征地勞動力安置補償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體方式另行公告，由人力資源和社會保障部門負責(zé)實施。擬征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即 2022 年 09 月 03 日前提出書面意見，送達上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局安亭管理所。逾期未提出的，視作無意見。多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，嘉定區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會土地拆遷流程是什么 1.拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告； 2.拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案； 3.拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證； 4.區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；法律依據(jù): 《中華人民共和國土地管理法》第十七條　各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

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