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提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)制拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-05 04:44:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高至2至5倍,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,開發(fā)商在以下情況下需雙倍賠償:無有效預(yù)售許可證;房屋已抵押或已出售但故意隱瞞;銷售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋;面積誤差超過3%。征收決定后,市、縣級政府應(yīng)給

提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)制拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高至2至5倍

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,開發(fā)商在以下情況下需雙倍賠償:無有效預(yù)售許可證;房屋已抵押或已出售但故意隱瞞;銷售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋;面積誤差超過3%。征收決定后,市、縣級政府應(yīng)給被征收人補(bǔ)償房屋價值、搬遷臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失,并制定補(bǔ)助和獎勵辦法。

法律分析

開發(fā)商要雙倍賠償?shù)那樾斡校簺]有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的;出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的;出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的;故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的;面積誤差比絕對值超出3%的。房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

拓展延伸

拆遷政策調(diào)整:提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),保障居民權(quán)益

拆遷政策調(diào)整的目的是為了保障居民權(quán)益,提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是其中的重要舉措。此舉旨在確保被拆遷居民能夠得到更加公平合理的補(bǔ)償,以彌補(bǔ)他們因拆遷而帶來的損失。通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),政府可以更好地滿足居民的合理需求,減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),提高生活質(zhì)量。同時,這也有助于維護(hù)社會穩(wěn)定,減少拆遷過程中的糾紛和沖突。拆遷政策的調(diào)整將進(jìn)一步促進(jìn)城市建設(shè)和發(fā)展,為居民創(chuàng)造更好的居住環(huán)境和條件。

結(jié)語

通過對《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的解讀,我們可以看到開發(fā)商要雙倍賠償?shù)那樾危约氨徽魇杖藨?yīng)獲得的補(bǔ)償包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等方面。拆遷政策的調(diào)整旨在保障居民權(quán)益,提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是其中重要的舉措。這不僅能夠滿足居民的合理需求,減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),提高生活質(zhì)量,還有助于維護(hù)社會穩(wěn)定,減少糾紛和沖突。拆遷政策的調(diào)整將進(jìn)一步促進(jìn)城市建設(shè)和發(fā)展,為居民創(chuàng)造更好的居住環(huán)境和條件。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害,可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定,賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖俊?shù)額有異議的,或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的,賠償請求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。

二、強(qiáng)制拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析:一般情況下拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、按產(chǎn)權(quán)置換的,需要作出合理的面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);2、按劃地重建的,要作出重置成新價補(bǔ)償、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);3、按純貨幣補(bǔ)償?shù)模鞒龈浇唐贩烤鶅r的補(bǔ)償。并對由于征收造成的搬遷、臨時安置等進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷,也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的,拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同,報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi),向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)。

1、《解釋》第八條規(guī)定:具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、《解釋》第九條規(guī)定:出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷安置補(bǔ)償房屋的事實。

3、《解釋》第七條規(guī)定:拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

一、哪些情形屬于強(qiáng)拆

強(qiáng)拆有兩種方式:

1、行政強(qiáng)拆,經(jīng)區(qū)、縣房地局申請,由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)部門實施的強(qiáng)拆;根據(jù)條例第十七條規(guī)定,實施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

2、司法強(qiáng)拆,由區(qū)、縣房地局向人民法院申請,由人民法院實施的強(qiáng)拆。

3、實施強(qiáng)拆的同時,對被拆遷人或房屋承租人的補(bǔ)償安置同時實施。

二、如何應(yīng)對強(qiáng)制拆遷

1、確定到底是公共利益還是商業(yè)開發(fā),哪怕是修橋修路的同時蓋樓,也要區(qū)分開,修橋修路的地方是公共利益,只要是同期或后期蓋的建筑是賣錢的那就是商業(yè)開發(fā)。

2、只有法院才能強(qiáng)拆,不是法院強(qiáng)拆就堅決制止,使用錄像錄音工具錄下自己報警的經(jīng)過和合法交涉的經(jīng)過,最終能使用的合法程序都無效后,使用武力保護(hù)自己的財產(chǎn)不受侵害就是絕對的正當(dāng)防衛(wèi)了。

3、使用法律手段維護(hù)自己權(quán)益的方法

4、如果是不服拆遷裁決提起訴訟,訴訟期間是不能停止拆遷的執(zhí)行;而在裁決為做出之前,就對拆遷單位提起撤銷拆遷許可證的訴訟,也必須中止拆遷裁決的,這樣,按照《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定,裁決未作出,是無權(quán)執(zhí)行拆遷的。

四、一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件:1、主體條件,即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員;2、職務(wù)條件,即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為;3、損害事實,即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,如果是合法建筑可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

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文章來源參考:【頭條】提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021拆遷補(bǔ)償政策

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