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拆遷補償的評估單據，當地拆遷補償方案審核有哪些具體步驟？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-07 01:03:41
作者：
圣運律師
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拆遷補償的評估單據,拆遷補償方案審核需要準備哪些相關材料,法律分析：拆遷補償方案的審核需要準備的相關材料包括但不限于房屋產權證明、身份證明、土地證、建設用地規劃許可證、相關協議等。這些材料的提供有助于確保拆遷補償方案的合法性和有效性。法律依

拆遷補償的評估單據，當地拆遷補償方案審核有哪些具體步驟？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償的評估單據,拆遷補償方案審核需要準備哪些相關材料

法律分析：拆遷補償方案的審核需要準備的相關材料包括但不限于房屋產權證明、身份證明、土地證、建設用地規劃許可證、相關協議等。這些材料的提供有助于確保拆遷補償方案的合法性和有效性。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規定，拆遷補償應以房屋和附著物、基礎設施等合法財產及過渡期間的合法收益為補償基礎，按照相關規定標準及程序進行審核、評估和確定。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定，房屋拆遷實行補助、安置和其他形式相結合的方式進行，拆遷補償費應當按照國家有關規定的標準進行支付。

3.《中華人民共和國國家賠償法》第十四條規定，國家應當自然保護區級別及其以下的國有自然保護區范圍內依法征收的土地占用補償、項目開發用地占用補償、自然資源使用補償等有關賠償，由有關單位根據政府定價或者市場價格提供貨幣補償或者實物補償。

二、當地拆遷補償方案審核有哪些具體步驟？

法律分析：拆遷補償方案應當依法進行審核，并應當結合具體情況確定賠償標準、范圍和方式。審核程序應當公開、透明，聽取被拆遷人的意見，確保公正、公平。步驟如下： 1.被拆遷人提供有關材料； 2.拆遷辦審核材料，了解情況； 3.征得有關部門意見，聽取被拆遷人意見，制定補償方案； 4.補償方案公示，征求社會公眾意見； 5.最終確定補償方案。法律依據：《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十一條補償標準和范圍應當與被拆遷房屋數量、性質、面積、市場價格、實際用途、所在地段等因素相適應，補償方式應當多樣化。第十二條拆遷補償方案應當依法向社會公示，聽取被拆遷人的意見，征得有關部門的意見后確定。

三、拆遷補償款審核流程

法律分析：依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收部門制訂征收補償方案后，報市、縣級人民政府，由政府進行審查，政府也可以征求被拆遷人的意見，審核通過的會公告。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷補償款發放流程

搬遷補償款的發放流程如下：被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內;將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書-征地公告-補償。被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業稅。1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業稅。2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業稅。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補償費需要哪些材料

拆遷款所需材料有：身份證和戶口本或工商營業執照和法人身份證明；房屋拆遷許可證；拆遷公告；拆遷建設章程；拆遷方案；被拆遷房屋的所有權證或使用權證；拆遷補償安置協議文本。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。