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九臺拆遷大棚補償，長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹藴?今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-08 08:29:47
作者：
圣運律師
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九臺拆遷大棚補償,長春征地補償規(guī)定標準是什么,對于征地我們國家的各個地區(qū)肯定都有發(fā)生，征地肯定會伴隨著征地補償。對于征地補償我們國家也是有著非常明確的規(guī)定的，是需要各地區(qū)自己依照我們國家給的標準來進行制定。長春也有發(fā)生過征地的現(xiàn)象，長春的征

九臺拆遷大棚補償，長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹藴?今日拆遷補償法律在線咨詢

一、九臺拆遷大棚補償,長春征地補償規(guī)定標準是什么

對于征地我們國家的各個地區(qū)肯定都有發(fā)生，征地肯定會伴隨著征地補償。對于征地補償我們國家也是有著非常明確的規(guī)定的，是需要各地區(qū)自己依照我們國家給的標準來進行制定。長春也有發(fā)生過征地的現(xiàn)象，長春的征地補償一般都是在每一平方160元的標準左右。那么長春市征地補償規(guī)定標準是什么？

長春市征地補償標準

長春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價的通知

長府發(fā)〔2010〕8號

各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機構：

為保護被征地農民的合法權益，做到依法征地，合理補償，保證被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，依據(jù)國務院、國土資源部和省政府有關文件精神，結合我市實際，現(xiàn)就公布長春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價等有關事項通知如下：

一、本次公布的征地區(qū)片綜合地價適用范圍是指長春市市區(qū)的朝陽區(qū)、南關區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)、綠園區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

二、本次公布的征地區(qū)片綜合地價是指征收農村集體土地時發(fā)生的土地補償費、安置補助費兩項費用之和。

三、本次公布的征地區(qū)片綜合地價是：一類區(qū)160元/平方米；二類區(qū)120元/平方米；三類區(qū)100元/平方米；四類區(qū)80元/平方米；五類區(qū)70元/平方米；六類區(qū)65元/平方米；七類區(qū)50元/平方米。

四、征收土地時，安置補助費按征地區(qū)片綜合地價的70%計算，土地補償費按征地區(qū)片綜合地價的30%計算。

五、建設項目經(jīng)批準占用國有農用地和未利用地的，比照該區(qū)域內征收集體土地的征地區(qū)片綜合地價給予補償。

六、被征收土地上有青苗的，菜地上的青苗按照3.5元/平方米給予補償；其它耕地上的青苗按照2.0元/平方米給予補償。

七、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用土地，使用期為1年的，按征地區(qū)片綜合地價的10%給予補償；使用期為2年的，按20%給予補償。

八、被征收土地上有地上和地下建筑物、構筑物及其附屬設施的，可參照國有土地拆遷法規(guī)給予補償。

九、建設項目占用菜地的，新菜地建設基金按照3.5元/平方米乘以相應的倍數(shù)收取；占用其它耕地的，耕地開墾費按照2.0元/平方米乘以相應的倍數(shù)收取。

十、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農作物、樹木和設施，不予補償。

十一、榆樹市、農安縣、德惠市、九臺市和雙陽區(qū)要根據(jù)本地實際，另行制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，經(jīng)本級人民政府批準后實施，報市政府備案。

十二、合隆鎮(zhèn)執(zhí)行農安縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準；米沙子鎮(zhèn)、萬寶鎮(zhèn)執(zhí)行德惠市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準；卡倫鎮(zhèn)、東湖鎮(zhèn)、龍嘉鎮(zhèn)執(zhí)行九臺市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準。

十三、國家和省對交通、水利等重點工程建設項目征地補償標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

十四、本通知自2010年1月1日起執(zhí)行。《長春市人民政府關于公布長春市市區(qū)耕地平均年產(chǎn)值和征地補償標準的通知》(長府發(fā)〔2008〕9號)同時廢止。

二、長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹藴?/h3>
長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹藴嗜缦拢f明一點這是2008年開始執(zhí)行的標準：

四、合理確定耕地平均年產(chǎn)值標準。旱田每平方米年產(chǎn)值為1.5元,水田每平方米年產(chǎn)值為2.2元。綜合考慮市區(qū)不同區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展水平、區(qū)位條件和土地價值，決定將市區(qū)菜田劃分為三類區(qū)位，即：長春市土地利用總體規(guī)劃(1999年國務院批準)確定的城市規(guī)劃區(qū)200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個分團除外)以內為一類區(qū)位，一類區(qū)位以外至繞城高速公路范圍內為二類區(qū)位，繞城高速公路以外為三類區(qū)位。

一類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為5元。

二類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為4元。

三類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為3.5元。

如果前三年種植不同農作物的，按實際種植農作物的三年平均產(chǎn)值計算年產(chǎn)值。

進一步明確征收土地補償?shù)谋稊?shù)。考慮物價指數(shù)變動和農民生活水平提高等因素，為保證被征地農民保持原有生活水平和無地農民社會保障費用的足額支付，本著適當從高的原則，經(jīng)綜合測算確定如下補償倍數(shù)。征收旱田、水田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產(chǎn)值的25—30倍給予補償;征收菜田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產(chǎn)值的16—25倍給予補償。

征收園地、林地、牧草地和其他農用地，其土地補償費和安置補助費比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標準的16—20倍給予補償。

征收未利用地和集體建設用地，其土地補償費比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標準的7—12倍給予補償。

五、征收其它土地或溫室、大棚用地的，征地補償可由征地單位與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民個人進行協(xié)商。協(xié)商不成的，由征地單位與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民個人共同協(xié)商指定評估機構進行評估;不共同指定的，由國土部門委托評估機構進行評估。評估結果作為征地補償?shù)囊罁?jù)。

六、合理確定土地補償費和安置補助費的具體分配比例。土地補償費按耕地平均年產(chǎn)值的6—10倍計算，其余為安置補助費。

七、建造溫室、大棚要按照菜田建設規(guī)劃進行。自本通知發(fā)布之日起，建造溫室、大棚發(fā)展高效農業(yè)，確需占用耕地的，須到區(qū)級國土資源分局進行備案。沒有進行備案的，征地時按原地類平均年產(chǎn)值標準給予補償。

八、建造溫室、大棚應符合下列條件。

溫室：長度在50米以上，室內寬度6米以上，高度3米以上，溫室間距在7.5米以上，東西走向，有工作間，有棚膜、棚被等防寒設施，溫室墻壁有防寒設備，棚內具有小水井和澆灌設備，土質肥沃，一年四季可連續(xù)生產(chǎn)的。

大棚：長度50米以上，寬度10米以上，高度3米以上，棚間距達到1米以上，南北走向，有棚膜、棚被等防寒設施，棚內具有小水井和澆灌設備，每年4月至10月可連續(xù)生產(chǎn)的。

九、對被征收土地的地上建筑物、構筑物及其附屬設施，根據(jù)拆遷法律法規(guī)的有關規(guī)定，按評估價格給予補償。

十、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農作物、樹木和設施，不予補償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，擬征地單位應當按征地時的青苗補償費標準給予補償。

三、吉林省長春市征地補償有哪些

一、土地補償費

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算；

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費

1.征地前農業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算；

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、關于補償費注意

按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

四、長春最新征地補償標準

(一)征收土地補償標準根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補償標準。

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產(chǎn)權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。長春征地補償標準可以參考以上農村征地補償標準。