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養(yǎng)殖大棚拆遷有沒有補(bǔ)償,大棚征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-01 12:34:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖大棚拆遷有沒有補(bǔ)償,大棚征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:簡易的大棚設(shè)施(建造材料簡單,沒有增溫保護(hù)設(shè)施,冬季不能正常生產(chǎn)的大棚地),地上設(shè)施補(bǔ)償再加上較普通菜更高的年產(chǎn)值,土地補(bǔ)償費(fèi)每畝在8000-10000元,安置補(bǔ)助費(fèi)每畝23000元左右

養(yǎng)殖大棚拆遷有沒有補(bǔ)償,大棚征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、養(yǎng)殖大棚拆遷有沒有補(bǔ)償,大棚征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

簡易的大棚設(shè)施(建造材料簡單,沒有增溫保護(hù)設(shè)施,冬季不能正常生產(chǎn)的大棚地),地上設(shè)施補(bǔ)償再加上較普通菜更高的年產(chǎn)值,土地補(bǔ)償費(fèi)每畝在8000-10000元,安置補(bǔ)助費(fèi)每畝23000元左右,合計(jì)下來每畝能有32000元的補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)別于簡易大棚,溫室大棚設(shè)有增溫設(shè)施,建設(shè)成本更高,對應(yīng)地上附屬物補(bǔ)償也更多。并且,由于冬季依舊能保證生產(chǎn),所以年平均畝產(chǎn)量也更高。土地補(bǔ)償費(fèi)每畝27000元左右,安置補(bǔ)助費(fèi)每畝68000元左右,合計(jì)下來每畝有95000元。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、大棚征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:簡易的大棚設(shè)施(建造材料簡單,沒有增溫保護(hù)設(shè)施,冬季不能正常生產(chǎn)的大棚地),地上設(shè)施補(bǔ)償再加上較普通菜更高的年產(chǎn)值,土地補(bǔ)償費(fèi)每畝在8000-10000元,安置補(bǔ)助費(fèi)每畝23000元左右,合計(jì)下來每畝能有32000元的補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)別于簡易大棚,溫室大棚設(shè)有增溫設(shè)施,建設(shè)成本更高,對應(yīng)地上附屬物補(bǔ)償也更多。并且,由于冬季依舊能保證生產(chǎn),所以年平均畝產(chǎn)量也更高。土地補(bǔ)償費(fèi)每畝27000元左右,安置補(bǔ)助費(fèi)每畝68000元左右,合計(jì)下來每畝有95000元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)大棚是怎么規(guī)定的

征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)大棚的規(guī)定包括兩項(xiàng):

(一)簡易大棚:按照征地賠償標(biāo)準(zhǔn)地上附屬物也有相應(yīng)的賠償費(fèi),土地補(bǔ)償費(fèi)每畝在8000-10000元,安置補(bǔ)助費(fèi)每畝23000元左右,合計(jì)下來每畝能有32000元的補(bǔ)償費(fèi)。

(二)溫室大棚補(bǔ)償:溫室大棚建設(shè)成本更高,土地補(bǔ)償費(fèi)每畝27000元左右,安置補(bǔ)助費(fèi)每畝68000元左右,合計(jì)下來每畝有95000元。

大棚征地補(bǔ)償內(nèi)容具體有:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等。

一、濟(jì)南今年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)定?

濟(jì)南征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的:

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、蕭山企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下,蕭山企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、一級區(qū)每畝補(bǔ)償3萬元、二級區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬元、三級區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬元。征收非耕地類土地村級補(bǔ)償資金減半計(jì)算;2、土地補(bǔ)償費(fèi)。一級區(qū)每畝補(bǔ)償3萬元、二級區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬元、三級區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬元;3、安置補(bǔ)助費(fèi)。各級區(qū)每人補(bǔ)償4.5萬元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

按照《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

四、征地蔬菜大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地蔬菜大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、征收耕地和征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元和5.8萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬元和9.9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元和15.6萬元。2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。3、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。 4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。一、征地蔬菜大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)蔬菜大棚征地賠償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償總金額=建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)×(1+土地級別補(bǔ)償系數(shù)+建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù))。土地級別補(bǔ)償系數(shù)為:七級地0-0.1,六級地0.1-0.2,五級地0.2-0.3,四級地0.3-0.4,三級地0.4。建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)為:市政設(shè)施、公益性用地0,倉儲工業(yè)用地0.1,房地產(chǎn)開發(fā)用地0.2,商業(yè)用地0.3。(二)公路建設(shè)用地,地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施,管道配套完善的區(qū)域,具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的,按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項(xiàng)目拆遷指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行;在建成區(qū)以外的,按《遼寧省人民政府批轉(zhuǎn)省交通廳等部門關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動遷補(bǔ)償實(shí)施方案的通知》(遼政發(fā)[2005]6號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)上浮,距建成區(qū)直線距離1公里以內(nèi)上浮50%,1公里以外、2公里以內(nèi)上浮40%,2公里以外、3公里以內(nèi)上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償,低于畝適宜株數(shù)的,按實(shí)際株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的,按照局部拆遷的規(guī)模與實(shí)際價(jià)值予以補(bǔ)償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項(xiàng)目按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補(bǔ)償。城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格,由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價(jià)的變化情況,定期評估、調(diào)整并公布。征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下,由項(xiàng)目法人申請,委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實(shí)施。拆遷之前,項(xiàng)目法人要將征地拆遷補(bǔ)償安置方案、標(biāo)準(zhǔn)公開。拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人根據(jù)公布的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格協(xié)商確定補(bǔ)償事宜,并簽訂書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)商不成的,拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定補(bǔ)償價(jià)格。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的,由拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補(bǔ)償爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。(三)大棚拆遷一平米賠償規(guī)定每個(gè)地區(qū)不一樣,這不好說。但是不管是哪里的集體土地拆遷,都會下發(fā)補(bǔ)償安置方案,方案中對于不同結(jié)構(gòu)的房屋的補(bǔ)償價(jià)值會有明確的標(biāo)準(zhǔn)型規(guī)定,然后征收部門會依據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷房屋組織評估。最終補(bǔ)償以評估報(bào)告上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。所以大棚具體補(bǔ)償多少,得按照大棚的實(shí)際情況評估后計(jì)算。二、國家征地魚塘賠償標(biāo)準(zhǔn)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:其一、土地補(bǔ)償費(fèi),按該魚塘所在土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;其二、附著物補(bǔ)償費(fèi),即養(yǎng)殖魚塘的水利設(shè)施等附著物的補(bǔ)償,按照實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。三、征地樹苗賠償標(biāo)準(zhǔn)1、青苗補(bǔ)償費(fèi)按一季作物的產(chǎn)值計(jì)算;2、被征用土地上的樹木,凡有條件移栽的,應(yīng)當(dāng)組織移栽,付給移栽人工費(fèi)和樹苗損失費(fèi);不能移栽的,可給予作價(jià)補(bǔ)償;3、被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物,可按有關(guān)規(guī)定給予折價(jià)補(bǔ)償,或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。4、對在征地期間,突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構(gòu)筑物,不予補(bǔ)償;在非法占用土地上建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施,不予補(bǔ)償。四、苗圃苗木征地賠償標(biāo)準(zhǔn)征地苗圃賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是法律統(tǒng)一規(guī)定的,征地苗圃賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算,給予補(bǔ)償。對于剛剛播種的農(nóng)作物,按其一季產(chǎn)值的1/3補(bǔ)償工本費(fèi),對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季產(chǎn)值補(bǔ)償;對于糧食、油料和蔬菜青苗,能夠得到收獲的,不予補(bǔ)償,不能收獲的按一季補(bǔ)償。對于多年生長的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位支付移植費(fèi),如必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償,對于成材林木,由林權(quán)所有者自行砍伐,用地單位只付伐工工時(shí)費(fèi),不予補(bǔ)償。法律依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、蔬菜大棚征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成:分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

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文章來源參考:【頭條】,養(yǎng)殖大棚拆遷有沒有補(bǔ)償款

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投稿:岑一

內(nèi)容審核:張曙光教授

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