一、龍中灣區(qū)拆遷補(bǔ)償,前灣區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

法律客觀(guān)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、灣子村征地補(bǔ)償安置方案

法律分析：一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照土地管理相關(guān)法律、法規(guī)和《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號(hào)）《西安市灞橋區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)灞橋區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（灞政發(fā)〔2018〕40號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，此次征收灣子村所有土地的區(qū)片綜合地價(jià)為10.8329萬(wàn)元/畝。

二、農(nóng)村村民住宅、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)

1．本次擬征收的農(nóng)村村民住宅、地上附著物委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，參照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；青苗按1.5萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。

2．征地補(bǔ)償費(fèi)支付方式。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以轉(zhuǎn)賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配；青苗及地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬等方式支付給所有權(quán)人。

三、安置方式

征收土地范圍內(nèi)涉及灣子村全部村民住宅，按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產(chǎn)權(quán)置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點(diǎn)將依據(jù)整體規(guī)劃，在征收范圍內(nèi)就地安置。

安置住房面積、過(guò)渡費(fèi)及相關(guān)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)等，結(jié)合灞橋區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀依法制定實(shí)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、灣子村征地補(bǔ)償安置方案有什么

法律分析：一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照土地管理相關(guān)法律、法規(guī)和《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號(hào)）《西安市灞橋區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)灞橋區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（灞政發(fā)〔2018〕40號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，此次征收灣子村所有土地的區(qū)片綜合地價(jià)為10.8329萬(wàn)元/畝。

二、農(nóng)村村民住宅、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)

1．本次擬征收的農(nóng)村村民住宅、地上附著物委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，參照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；青苗按1.5萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。

2．征地補(bǔ)償費(fèi)支付方式。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以轉(zhuǎn)賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配；青苗及地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬等方式支付給所有權(quán)人。

三、安置方式

征收土地范圍內(nèi)涉及灣子村全部村民住宅，按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產(chǎn)權(quán)置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點(diǎn)將依據(jù)整體規(guī)劃，在征收范圍內(nèi)就地安置。

安置住房面積、過(guò)渡費(fèi)及相關(guān)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)等，結(jié)合灞橋區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀依法制定實(shí)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、灣子村征地補(bǔ)償安置方案？

律師分析：

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照土地管理相關(guān)法律、法規(guī)和《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號(hào)）《西安市灞橋區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)灞橋區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（灞政發(fā)〔2018〕40號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，此次征收灣子村所有土地的區(qū)片綜合地價(jià)為10.8329萬(wàn)元/畝。

二、農(nóng)村村民住宅、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)

1．本次擬征收的農(nóng)村村民住宅、地上附著物委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，參照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；青苗按1.5萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。

2．征地補(bǔ)償費(fèi)支付方式。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以轉(zhuǎn)賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配；青苗及地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬等方式支付給所有權(quán)人。

三、安置方式

征收土地范圍內(nèi)涉及灣子村全部村民住宅，按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產(chǎn)權(quán)置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點(diǎn)將依據(jù)整體規(guī)劃，在征收范圍內(nèi)就地安置。

安置住房面積、過(guò)渡費(fèi)及相關(guān)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)等，結(jié)合灞橋區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀依法制定實(shí)施。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、灣子村征地補(bǔ)償安置方案 法律問(wèn)題

法律分析:

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照土地管理相關(guān)法律、法規(guī)和《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號(hào)）《西安市灞橋區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)灞橋區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（灞政發(fā)〔2018〕40號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，此次征收灣子村所有土地的區(qū)片綜合地價(jià)為10.8329萬(wàn)元/畝。

二、農(nóng)村村民住宅、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)

1．本次擬征收的農(nóng)村村民住宅、地上附著物委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，參照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；青苗按1.5萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。

2．征地補(bǔ)償費(fèi)支付方式。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以轉(zhuǎn)賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配；青苗及地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬等方式支付給所有權(quán)人。

三、安置方式

征收土地范圍內(nèi)涉及灣子村全部村民住宅，按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產(chǎn)權(quán)置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點(diǎn)將依據(jù)整體規(guī)劃，在征收范圍內(nèi)就地安置。

安置住房面積、過(guò)渡費(fèi)及相關(guān)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)等，結(jié)合灞橋區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀依法制定實(shí)施。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：平鈺和

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