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江東新區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案，?？诮瓥|新區(qū)拆遷補(bǔ)償法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-10 11:12:06
作者：
圣運(yùn)律師
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江東新區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案,海口江東新區(qū)拆遷補(bǔ)償,法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價

江東新區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案，海口江東新區(qū)拆遷補(bǔ)償法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、江東新區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案,?？诮瓥|新區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)踐中很多企業(yè)因?yàn)橛写罅康膯T工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因?yàn)闊o法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補(bǔ)償僅僅是對企業(yè)損失的補(bǔ)償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)踐中有政府與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補(bǔ)償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補(bǔ)償，被企業(yè)以剝奪其選擇補(bǔ)償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補(bǔ)償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權(quán)益。根據(jù)自身的情況選擇補(bǔ)償方式，當(dāng)然企業(yè)選擇的補(bǔ)償方式并不一定會贏得政府的同意，這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與政府平等談判的機(jī)會，得到合法、合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

二、?？诮瓥|新區(qū)拆遷補(bǔ)償法律問題

法律分析:

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

三、海口最新拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、?？诓疬w范圍

法律分析：海口市2021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區(qū)、濱江西片區(qū)、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)、江東新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)東部片區(qū)、江東新區(qū)消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)。據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局6月4日消息顯示，上述五大片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案正在公示并征求社會公眾意見中，共涉及土地面積1098.298公頃（合16474.47畝）。其中，鳳翔片區(qū)98.6317公頃，濱江西片區(qū)70.3695公頃、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)90.3068公頃，江東新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)東部片區(qū)666.91公頃，開發(fā)周期均為2021年-2025年；江東新區(qū)消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)172.08公頃，開發(fā)周期則為2021年-2024年。但準(zhǔn)確消息還是要看?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局之后的政策性文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、海口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收房屋符合以下條件予以補(bǔ)償：

1.有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)的；

2.沒有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)，經(jīng)區(qū)人民政府集體研究認(rèn)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)?。區(qū)人民政府可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合本轄區(qū)實(shí)際情況自行制定相關(guān)認(rèn)定辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。