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北京保健路小區拆遷補償，市民咨詢：持三聯單能辦房產證嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 12:53:23
作者：
圣運律師
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北京保健路小區拆遷補償,三聯單辦公證能辦理房產證嗎怎么辦,三聯單辦公證本身并不能直接用于辦理房產證。要辦理房產證，需要遵循相關法律法規并按照規定的程序操作。一、辦理房產證的基本流程確定房地產開發項目已經符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃

北京保健路小區拆遷補償，市民咨詢：持三聯單能辦房產證嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京保健路小區拆遷補償,三聯單辦公證能辦理房產證嗎怎么辦

三聯單辦公證本身并不能直接用于辦理房產證。要辦理房產證，需要遵循相關法律法規并按照規定的程序操作。

一、辦理房產證的基本流程

確定房地產開發項目已經符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求，并已取得相關部門的批準。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋后，應憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記。

縣級以上地方人民政府房產管理部門會核實相關信息，并頒發房屋所有權證書。

二、需要準備的材料

在申請房產證時，通常需要準備以下材料：

土地使用權證書；

建設工程規劃許可證和施工許可證（如涉及房地產開發）；

房地產預售或銷售許可證（如涉及房地產預售或銷售）；

身份證明及相關權屬證明材料。

三、注意事項

三聯單辦公證可能只是證明某個交易過程或某個環節的合法性，但并不能直接作為辦理房產證的依據。

辦理房產證必須遵循相關法律法規，并確保所有材料的真實性和合法性。

如有任何疑問或不確定之處，建議咨詢專業律師或相關政府部門以獲取準確信息和指導。

綜上所述，要辦理房產證，需要按照相關法律法規和程序進行申請，并提供必要的材料。三聯單辦公證并不能直接用于辦理房產證，但可能作為輔助材料之一。

二、市民咨詢：持三聯單能辦房產證嗎

我們是哈市南崗區保健路金博花園小區208棟住戶，我們都是2006年初入住的，直到現在辦理房產證還沒有一個明確說法。我們不知道啥時候才能辦下來，現在很多居民想賣房都無法進行，我們想自己去辦又不知道手續全不全，我們手里只有購房合同和開發商開的三聯單，不知道拿這些手續能不能自己去辦房產證　　房產住宅局答疑：根據規定，開發公司在取得房屋預售許可證后，須經過由市建設主管部門牽頭，包括質量、規劃、消防、環衛等方面的工程竣工驗收，取得市建設主管部門頒發的《竣工工程備案證》后，方可到我局辦理銷售備案。開發公司在辦理房屋銷售許可證后，到稅務部門辦理房屋專用發票并為購房人開具房屋專用發票，購房人持房屋專用發票、房屋買賣合同、身份證等材料到房屋所在地房產交易管理所辦理房屋所有權證。目前，哈爾濱博大房地產開發公司開發建設的金博花園小區一期可以辦理產權登記，二期部分沒有完成上述相關手續，尚不能辦理產權登記。

三、房產證三證合一后三證聯辦需要什么資料

沒有房產三證,所謂“三證合一”,是將企業依次申請的工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證三證合為一證,提高市場準入效率“一照一碼”則是在此基礎上更進一步,通過“一口受理、并聯審批、信息共享、結果互認”,實現由一個部門核發加載統一社會信用代碼的營業執照。設立登記提交的材料:

1、《企業“三證合一”登記補充信息表》

2、工商設立登記申請材料

3、質監設立登記申請材料:分支機構辦理設立登記時,還應提供總機構的代碼證書復印件

4、稅務設立登記申請材料:

(1)合伙企業分支機構辦理設立登記時,還應提供總機構的合伙協議復印件

(2)申請人跨縣(市)設立的分支機構辦理設立登記時,還應提供總機構的稅務登記證副本復印件。變更登記提交的材料:1、工商變更登記申請材料2、未實行“三證合一”登記的企業,還需提交組織機構代碼證正、副本,稅務登記證正、副本。

四、房產證三證合一后，需要提供哪些資料進行聯辦？

不動產登記制度的改革意味著房產證和土地證合一為不動產產權證書。現有證書繼續有效，不需要強制更換。新購房屋等不動產需要辦理產權證時會發放新的不動產證。農村土地承包經營權有5年過渡期。

法律分析

目前，我國暫無房產證三證合一的政策，現在房產證和土地證已經合一了，叫作不動產產權證書。

2015年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

作為民法典（于2021年1月1日生效）明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。

要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2015年3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以后房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西?，F行法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。在頒布的《不動產登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產統一登記制度。目的是整合部門職責、減少多頭管理，方便企業和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權、房屋等建筑物、森林林木所有權、海域使用權等等都應依照《條例》進行不動產權利的統一登記。因此，房產證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

現在的證需要換嗎

不動產統一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產證等產權證，都要換成不動產證?

按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

結語

不動產登記制度的改革對于我國房地產市場具有重要意義。根據國家政策，現有的房產證和土地證繼續有效，不受影響。但是對于新購房屋等不動產的產權證辦理，將逐步采用新的不動產證。農村土地承包經營權登記則有5年過渡期。這一改革的目的是整合管理、保護產權，方便企業和群眾。請大家根據各地不動產統一登記推廣進程來決定是否換領新證。對于小產權房的問題，不動產登記是依法保護產權的行動，不合法的不會予以登記。

法律依據

不動產登記暫行條例：第一章總則第四條國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

不動產登記暫行條例：第一章總則第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動產登記暫行條例：第一章總則第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

五、私人聯建房房產證怎么辦理

私人聯建房房產證辦理方法，具體如下：1、根據我國《房屋登記辦法》的相關規定，地區的自建房如果想要辦理房產證的話，應當提交如下的材料：自建房的房產證登記申請書；申請人的身份證明材料；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；2、申請登記的房屋符合城鄉規劃的證明；自建房的房屋測繪報告或者村民的住房平面圖；其他辦理過程中必要的材料。3、除此之外，想要申請地區自建房的房產證的，還應該提交申請人確實是從屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明資料。所以，想要辦理農村自建房房產證的話，首先需要準備好以上所述的各項材料。私人聯建房房產證辦理材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明；4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；6、其他必要材料。申請村民住房權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。綜上所述，私人建房辦房產證需要攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、土地證、村委會對現土地使用者的資格審查意見向房屋所在地的登記機關提出書面申請，登記機關對受理的申請進行權屬審核，確認批準繳納相應稅金，憑完稅證明領取房產證?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第三條國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！恫粍赢a登記暫行條例》第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。