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東北農民拆遷補償，農村拆遷國家政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 22:42:31
作者：
圣運律師
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東北農民拆遷補償,東北農村拆遷政策,東北農村拆遷政策主要涉及拆遷補償與安置兩個方面。下面將依據相關法律法規，對這兩個方面進行詳細解答。一、拆遷補償根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地

東北農民拆遷補償，農村拆遷國家政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東北農民拆遷補償,東北農村拆遷政策

東北農村拆遷政策主要涉及拆遷補償與安置兩個方面。下面將依據相關法律法規，對這兩個方面進行詳細解答。

一、拆遷補償

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體補償包括：

土地補償費：按照被征收土地的原用途進行補償。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

安置補助費：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。安置補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍，但每公頃最高不得超過十五倍。

青苗補償費：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于能收獲的糧食、油料和蔬菜青苗，不予補償。

其他附著物補償：包括房屋、設施、農田水利等，根據具體情況進行協商或參照相關標準給予補償。

二、拆遷安置

在拆遷安置方面，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并結算差價。具體的拆遷安置房分房流程包括公布安置戶信息、公布分配時間地點、發放選號通知單、選擇安置房號、結算購房款、領取收款收據和交房通知單、領取安置房鑰匙等步驟。

此外，拆遷分房分配原則通常遵循“先拆先選”的原則，按照騰空交房時間先后順序分配。特殊困難戶可以提出申請，經核實后優先考慮。同時，以安置小區為單位的分配原則也適用于拆遷分房。

綜上所述，東北農村拆遷政策在拆遷補償與安置方面均有明確規定，旨在保障被征地農民的合法權益和生活水平。在具體實施過程中，各地可能會根據實際情況進行適當調整，但總體原則不會改變。

二、農村拆遷國家政策

法律分析：農村房屋拆遷管理條例

(一)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構和實施房屋拆除單位的相關資質(或資格)證明及委托合同;

(二)拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權屬狀況摸底調查明細表，以及補償安置費用概算;

(三)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關證明;

(四)對低于國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案;

(五)計劃實施動遷的時間、步驟、措施;

(六)文明拆遷、安全拆除責任書及安全保障措施，拆遷現場防治揚塵污染及垃圾清運方案;

(七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協調配合方案;

(八)其他特殊情況的處理預案及措施。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、農村拆遷的政策

房屋沒有證件也能補償：在農村，其實很多真正遭遇拆遷的房屋大部分都是過去留下來的老房子，像這種年代久遠的房屋，其實證件都不是很全的，所以可能大家在面臨被拆遷的時候，會有相關人員告訴你，沒有證件是沒有辦法獲得賠償的。一、征收農民土地的，會補償以下費用：1、土地補償費和安置補助費。2、地上附著物和青苗補償費。3、耕地開墾費。二、農村房屋拆遷補償方式：1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、結合型補償：這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、國家農村拆遷政策

法律分析：根據新條例，全面落實“一對、兩統一、三不準”的規定：一對是指房屋、宅基地雙向補償；二是指在同一村、同一時間、同一集體實行統一的拆遷補償標準；三是禁止是指禁止強拆、禁止先拆遷后補償、禁止未經公示拆遷。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、農村拆遷政策

農村拆遷政策如下：1、土地補償費和安置費。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次；2、青苗補償標準。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益；3、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。