一、沈陽車庫拆遷補(bǔ)償多少,2．2米閣樓算產(chǎn)權(quán)嗎

頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發(fā)商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規(guī)費(fèi)，這是許多地區(qū)比較常見的做法。

業(yè)主也不能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)殚_發(fā)商沒有把七樓面積納入建筑規(guī)劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者的，拆遷補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)卣撸紫让娣e計算規(guī)范有2個：

1、一個是建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；

2、另一個是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2．2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

3、事實(shí)上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問題而設(shè)計的結(jié)構(gòu)，它并不屬于正常的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。

一、房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)

1、辦理申報。房屋人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。

2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。

3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。

4、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理

不同性質(zhì)的房子其產(chǎn)權(quán)年限也不相同，通常住宅性質(zhì)的土地上修建的房子有70年的產(chǎn)權(quán)年限，針對房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的話，也有明確的規(guī)定可以參考。我國法律對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

也就是說，該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但要注意的是，土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

而針對40年和50年商業(yè)性質(zhì)的土地，在法律上并沒有明確的規(guī)定到期后如何處理，目前也還沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期的情況，也就沒有了前例可以參考。但房子永遠(yuǎn)是屬于你自己的，如果房子還能正常使用的話，一般補(bǔ)交一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，就可以取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

二、閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎

開發(fā)商沒有把閣樓面積納入建筑規(guī)劃，因此業(yè)主不能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者的，拆遷補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)卣撸紫让娣e計算規(guī)范有2個：

1、其實(shí)一個是建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；

2、而另一個是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2．2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

3、事實(shí)上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問題而設(shè)計的結(jié)構(gòu)，它并不屬于正常的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。

購買房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經(jīng)過規(guī)劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。

一、購買閣樓有何風(fēng)險

1、閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由于閣樓沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。

3、由于閣樓沒有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，無法有效維護(hù)權(quán)利。

4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監(jiān)管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

5、容易發(fā)生糾紛，在法律上閣樓屬于公共空間，業(yè)主在使用時名不正言不順，萬一有其他業(yè)主出來反對，那么購買閣樓的人也很難維權(quán)。

二、閣樓是什么房子

1、閣樓就是樓房的空間比較高，再在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓指的是位于房屋屋頂下部的房間，閣樓也是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

2、住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達(dá)到4米以上，底商空間達(dá)到4．2米的都可以做成閣樓，像別墅的空間，復(fù)式或是躍層的高空間都可以做出一層閣樓，露臺二層等，很方便。

三、樓梯下方2.5米高算了產(chǎn)權(quán)合理嗎？

樓梯的面積是按照水平投影面積計算，你那在算房子建筑面積時，已經(jīng)包括在內(nèi)了，所以不另計了。看房子的類型是屬于舊里（弄堂），還是新公房，還是老公房，每種類型都有一個計算參數(shù)，根據(jù)這個參數(shù)參照公式得出補(bǔ)償。還有房子如果是承租房（就是租賃卡），上面有房子的面積大小。計算公式為：（評估單價+價格補(bǔ)差+自購房補(bǔ)貼）*建筑面積+各類補(bǔ)貼=貨幣補(bǔ)償總價。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)供暖成本比市區(qū)高，合理嗎？

取暖費(fèi)在法律上是無相關(guān)限定的，只有所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)限定有說明的。 供熱價格以及與供熱有關(guān)的各類收費(fèi)準(zhǔn)則，由價格主管部門依法確定。供熱社會平均成本波動超出肯定幅度時，價格主管部門應(yīng)當(dāng)適時適度調(diào)整熱價。在供熱社會平均成本上漲超出肯定幅度并且熱價未調(diào)整前，市、區(qū)(市)人民政府能夠酌情予以向居民用戶供熱的供熱單位以適當(dāng)補(bǔ)貼。《中華人民共和國民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

沈陽2.5排氣量車船稅多少錢？

車船稅按不同的排氣量繳納不等的稅額，如1.0升（含）以下 60元至360元；1.0升以上至1.6升（含） 300元至540元；1.6升以上至2.0升（含） 360元至660元；2.0升以上至2.5升（含） 660元至1200元；2.5升以上至3.0升（含） 1200元至2400元；3.0升以上至4.0升（含） 2400元至3600元；4.0升以上 3600元至5400元等。凡發(fā)動機(jī)排氣量小于或者等于1升的載客汽車，都應(yīng)按照微型客車的稅額標(biāo)準(zhǔn)征收車船稅。發(fā)動機(jī)排氣量以如下憑證相應(yīng)項(xiàng)目所載數(shù)額為準(zhǔn)。《中華人民共和國車船稅暫行條例》第二條 車船的適用稅額，依照本條例所附的《車船稅稅目稅額表》執(zhí)行。國務(wù)院財政部門、稅務(wù)主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況，在《車船稅稅目稅額表》規(guī)定的稅目范圍和稅額幅度內(nèi)，劃分子稅目，并明確車輛的子稅目稅額幅度和船舶的具體適用稅額。車輛的具體適用稅額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的子稅目稅額幅度內(nèi)確定。

買動遷房風(fēng)險高嗎？

動遷房的交易風(fēng)險有：家庭成員內(nèi)部對動遷房分配有異議無法確定合法權(quán)益人；動遷房無產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時間漫長動遷房的房價變動可能性大；一房多賣；因出售方自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致動遷房被債權(quán)人申請查封。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

地面停車位的物業(yè)收費(fèi)，合理嗎？小區(qū)內(nèi)車位空余很多，入住率也不高

可以要求物業(yè)拿出相應(yīng)的收費(fèi)規(guī)定出來看。如果有此規(guī)定就是合理的。小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

其他建筑業(yè)主能長期使用我們的樓梯地下停車位嗎？

小區(qū)的停車位所有權(quán)一般需要按照具體的情況來作出判斷。首先要以建筑用地的規(guī)劃許可證來確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是在規(guī)劃紅線內(nèi)的，那么該停車位就屬于小區(qū)所有。但是如果是在規(guī)劃紅線外的，那么就該停車位就屬于市政所有。然后還需要判斷是否為業(yè)主共同所有，還是歸屬于開發(fā)商。 《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

四、二手閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎

一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1.7米以下面積不計算在房本面積上。閣樓辦理房產(chǎn)證比較好，以后出售的時候可以計算在房屋房本面積之內(nèi)。

一、農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)？

1、農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80－120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

2、農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；

聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

3、農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：

（1）退縮水庫邊≥50米；退縮河涌、池塘邊≥20米；

（2）退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)（街）道邊線≥50米；退縮縣道邊線≥100米；退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。

（3）同時應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

（4）房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4．5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1．5米。

二、進(jìn)行房屋面積測繪要注意什么

（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，以下同）。

（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

（三）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。

（四）不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

（五）變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。

（六）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。

（七）樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

（八）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

三、房屋買賣協(xié)議簽訂的注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。

（1）合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。

（2）房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)椋胁糠址课莞接匈浰偷男≡骸㈤w樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的＂其他條款＂中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

（3）房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。

2、交易金額及付款方式的約定。

有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。

3、附屬設(shè)施可依據(jù)＂三要三不要＂的原則。

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫挕⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

4、簽字及聯(lián)系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

5、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

五、閣樓有產(chǎn)權(quán)啥價格

一般單價比市場價格便宜，但是閣樓的面積和房屋整體都是一樣的，所以閣樓的價格和房屋整體價格一般是一樣的。

可以參考周邊的小區(qū)和現(xiàn)在的小區(qū)頂樓價格，就知道的。

一、房地產(chǎn)交易的類型

首先，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。

其次，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易（如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。

二、房地產(chǎn)交易的規(guī)則

房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

（2）實(shí)行房地產(chǎn)價格評估。我國建立市場機(jī)制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

（3）實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。實(shí)施該制度的意義在于：進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費(fèi)，要求當(dāng)事人如實(shí)申報成交價格，便于以此作為計算稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)事人作不實(shí)申報時，國家將依法委托有關(guān)部門評估，按評估的價格作為計算稅費(fèi)的依據(jù)。

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

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