一、租違建門面拆遷補償,在景區(qū)租商鋪,景區(qū)要強拆,損失要補償嗎

在景區(qū)租商鋪遭遇強拆，租戶是有權要求相應補償?shù)摹＞唧w補償情況可以從以下幾個方面進行考慮：

一、合同約定

首先，應查看與景區(qū)簽訂的租賃合同中有無關于拆遷或強拆情況的條款約定。如果合同中有明確規(guī)定在拆遷或強拆時應給予的補償方式、標準和程序，那么雙方應依照合同約定執(zhí)行。

二、法律法規(guī)依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，因國家建設需要征收房屋時，應給予被征收人公平、合理的補償。雖然該條例主要針對房屋所有權人，但在實際操作中，租戶作為房屋的實際使用者，因拆遷導致的損失也應得到合理補償。

補償內容通常包括但不限于搬遷費用、臨時安置費用、停產停業(yè)損失以及添置物品的補償?shù)取＞唧w補償項目和標準可能因地區(qū)和政策差異而有所不同。

三、協(xié)商與訴訟

如果合同中沒有相關約定或約定不明確，租戶可以與景區(qū)進行協(xié)商，就補償事宜達成一致意見。若協(xié)商無果，租戶可以尋求法律援助，通過訴訟途徑維護自己的合法權益。

綜上所述，在景區(qū)租商鋪遭遇強拆時，租戶有權要求相應補償。具體補償方式和標準應依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行確定。如遇到糾紛，可通過協(xié)商或訴訟途徑解決。

二、租的商鋪拆遷應該怎么賠償

法律分析：承租的商鋪要進行拆遷的，承租人可以獲得的經濟補償包括停產停業(yè)損失、設備搬遷產生的費用、臨時安置費用等，如果拆遷人不補償?shù)模凶馊丝梢蕴崞鹦姓V訟維權。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

三、租了違建商鋪強拆有賠償嘛

法律分析：依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果門面房被認定為違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑，拆遷門面房時沒有經濟補償?shù)摹Ｈ绻繓|隱瞞商鋪是違法建筑的事實，讓承租人租賃商鋪的，承租人可以要求出租人賠償損失，如果是出租人告知是違建，陌生人同意租賃的，出租人不用賠償。法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。違反本規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、商鋪拆了怎么賠償租戶

這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

五、商鋪被拆如何補償

法律分析：門面房拆遷通過以下方面進行賠償：一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋欢峭．a停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

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文章來源參考：【頭條】，租的店面違建要拆有補償嗎

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投稿：孫陽杰

內容審核：楊建峰律師