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企業小產權拆遷補償，小產權房被拆遷拿不到補償的情況有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-11 20:21:51
作者：
圣運律師
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企業小產權拆遷補償,小產權房被拆遷后不給補償應該怎么辦,根據法律規定，在集體建設用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續，即屬于合法建筑，被拆遷能拿到補償。如果買家與賣家有其他約定的，按照該約定。另外，如果在集體企業用地或者占用耕地違法建成的

企業小產權拆遷補償，小產權房被拆遷拿不到補償的情況有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、企業小產權拆遷補償,小產權房被拆遷后不給補償應該怎么辦

根據法律規定，在集體建設用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續，即屬于合法建筑，被拆遷能拿到補償。如果買家與賣家有其他約定的，按照該約定。另外，如果在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，可能會被拆遷，并且不能獲取補償。不過，買家能否要求賣家補償，需要根據合同約定。

一、小產權房拆除怎樣賠償

小產權房是沒有合法的不動產登記證書，若涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你是把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產權房的項目土地性質。具體而言：對于小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同的情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

二、政府拆遷農村房子怎么補償

政府拆遷農村房子怎么補償？具體如下：

1、政府拆遷農村房子補償安置依據。被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準；如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準；

2、政府拆遷農村房子補償標準。

（1）農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定

磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元；

農村草房每平方米補償1900元；

磚瓦房每平方米補償2400元；

二層及及以上樓房每平方米補償3300元；

（2）各結構房屋折舊率按以下標準扣減

5年以內（含5年）房屋折舊率為0%；

5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5%；

10年以上（不含10年）房屋折舊率為10%；

3、政府拆遷農村房子補償計算標準：

宅基地房屋拆遷補償計算標準為（房屋重置結合成新價+同地區新建商品房每平占用面積的土地基價+價格補貼）*房屋面積。

4、政府拆遷農村房子補償的類型：

（1）房屋補償費（房屋重置費）。補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

（2）周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

（3）獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等；

重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償等方式補償。

5、政府拆遷農村房子補償安置權益是否可以繼承：

（1）原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協議，協議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力；但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體；

（2）原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在；按民法典規定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產繼承手續，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議，再憑該協議辦理權屬登記手續；

6、政府拆遷農村房子特別情況的處理：

（1）征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償；征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定；

（2）拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償；

（3）違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償；

（4）同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。

三、小產權房拆了有補償嗎

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房并非法律術語，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的國有土地使用證，當然，也并無購房合同。關于小產權房被拆有沒有補償的問題，需要分情況討論。如果小產權房是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，小產權房被拆是可以獲得補償的，但是應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。如果小產權房是屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定，屬于違法建筑的小產權房被拆時不能得到補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、小產權房被拆遷拿不到補償的情況有哪些

法律分析：小產權房的性質是否屬于履行了審批手續的房屋，如果小產權房履行了審批手續，那就屬于合法所有的房子，在依法被拆遷后，是可以獲得補償款的。對于小產權房的補償，首先要確定的是補償對象，因為小產權房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在確定補償時，不僅要考慮法律規定，還需考慮房屋實際情況，本著公平公正的原則去確定征收補償的權利人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、購買的小產權房被拆遷后不給補償怎么辦

實際中，小產權房被拆遷會根據以下情況確定是否能夠補償：

1、在集體建設用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續，屬于合法建筑，被拆遷有補償。

但是，因為購買小產權房后不能擁有所有權，所以，拆遷補償款歸于有所有權的集體內部。不過，如果買家跟賣家在買賣合同中約定了，若被拆遷全部補償歸于買家，那么賣家拒絕支付補償的，買家可以向法院起訴處理。

并且，向法院起訴時要按照以下步驟進行：

(1)寫份起訴狀，寫明要求對方積極履行合同，支付房子的補償金，以及其他違約損失。

(2)去法院起訴，除了提交起訴狀外，還要提供相應的證據，比如買賣合同。

(3)準時參加訴訟，按規定，向法院提起訴訟后，請求人無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

2、在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，被拆遷無補償。

不過，購買小產權房的人對此無過錯的，比如被賣家欺詐買到小產權房，那么照樣可以主張對方賠償損失。

一、民法典土地小產權如何辦理房產證

小產權房是違反法律規定而興建的房屋，不受法律保護，所以不能辦理房產證。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、小產權房子拆遷有賠償款嗎

一、小產權房子拆遷有賠償款嗎1、小產權房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：（1）在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償；（2）在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關的規定，拆除違章建筑，此時不予補償。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。二、小產權過戶流程是怎樣的1、對房屋進行測量繪圖，填寫房屋產權過戶申請；2、上交身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明及村委會對現土地使用者的資格審查意見，有關部門進行登記核查；3、核查通過繳納稅金，變更產權登記過戶。