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山東農(nóng)村拆遷小產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-12 02:42:46
作者：
圣運律師
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山東農(nóng)村拆遷小產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)的房子如果拆遷怎么補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房存在法律性質(zhì)不同于普通商品房的問題，導(dǎo)致購買者在合同糾紛中難以得到等同保護(hù)。此外，由于缺乏監(jiān)管，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率較高。另外，由于無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后無法合法

山東農(nóng)村拆遷小產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、山東農(nóng)村拆遷小產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)的房子如果拆遷怎么補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房存在法律性質(zhì)不同于普通商品房的問題，導(dǎo)致購買者在合同糾紛中難以得到等同保護(hù)。此外，由于缺乏監(jiān)管，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率較高。另外，由于無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后無法合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值產(chǎn)生重大影響。即使在國家拆遷的情況下，小產(chǎn)權(quán)房也很難獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，且補(bǔ)償金額通常比有房產(chǎn)證的房屋要少。

法律分析

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少。

拓展延伸

小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償流程及注意事項

小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償是指政府依法對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆除，并向房主提供相應(yīng)的賠償補(bǔ)償。賠償流程一般包括申請、評估、協(xié)商、補(bǔ)償款支付等環(huán)節(jié)。首先，房主需要向相關(guān)部門提交拆遷申請，并提供相關(guān)證明材料。隨后，政府會組織評估人員對房屋進(jìn)行評估，確定拆遷補(bǔ)償金額。在協(xié)商階段，房主可以與政府進(jìn)行談判，商議具體的賠償方式和金額。最后，一旦達(dá)成協(xié)議，政府將支付補(bǔ)償款給房主。在此過程中，房主需要注意保留好相關(guān)證明材料，并與政府部門保持良好溝通，確保自身權(quán)益得到合理保障。此外，房主還應(yīng)了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和政策，以便更好地理解賠償流程及注意事項。

結(jié)語

小產(chǎn)權(quán)房存在諸多法律性質(zhì)上的不足，購買過程中合同糾紛保護(hù)不足，建設(shè)質(zhì)量問題頻發(fā)，產(chǎn)權(quán)手續(xù)無法合法辦理，轉(zhuǎn)讓過戶受限，拆遷補(bǔ)償不足等問題。對于房主而言，拆遷賠償是解決問題的一種途徑。拆遷賠償流程包括申請、評估、協(xié)商和補(bǔ)償款支付等環(huán)節(jié)，房主需要積極與政府溝通，保留相關(guān)證明材料，了解當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策，以確保自身權(quán)益得到合理保障。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

二、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補(bǔ)償嗎

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒有補(bǔ)償?shù)摹? 但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時候，當(dāng)?shù)卣紩鄳?yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費。. 雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買賣交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應(yīng)的會受到法律的保護(hù)，而且政府也會相應(yīng)的給予補(bǔ)貼，但是和普通商品房比較起來，小產(chǎn)權(quán)房不會收到同等的待遇的。.

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：（1）在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償；（2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定，拆除違章建筑，此時不予補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。二、小產(chǎn)權(quán)過戶流程是怎樣的1、對房屋進(jìn)行測量繪圖，填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請；2、上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委會對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見，有關(guān)部門進(jìn)行登記核查；3、核查通過繳納稅金，變更產(chǎn)權(quán)登記過戶。