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老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補(bǔ)償，2024年農(nóng)村建房可以建嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-12 18:16:21
作者：
圣運(yùn)律師
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老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補(bǔ)償,從2023年農(nóng)村不允許建房,法律分析：宅基地2023最新政策如下：1、征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算；2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；3、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村

老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補(bǔ)償，2024年農(nóng)村建房可以建嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補(bǔ)償,從2023年農(nóng)村不允許建房

法律分析：宅基地2023最新政策如下：

1、征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算；

2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；

3、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元；

4、農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償：一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

國家征用宅基地拆遷補(bǔ)償形式有：

1、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)燃御置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。補(bǔ)償費(fèi)用包括：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（2）青苗補(bǔ)償禪薯費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；

（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；

（4）安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償皮襲巖；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、2024年農(nóng)村建房可以建嗎

2024年農(nóng)村建房可以建，但需要滿足一定條件。

農(nóng)村蓋房子需要哪些手續(xù)：

第一、由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；

第二、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；

第三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：

1、鎮(zhèn)村建辦意見；

2、鎮(zhèn)土地分所意見；

3、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；

4、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：a、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址的一些意見，來發(fā)放批準(zhǔn)的文件；b、縣國土資源局進(jìn)行審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件；

5、縣國土資源局收取的建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；

6、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；

7、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；

8、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人到現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn)，按規(guī)定來核發(fā)建房竣工驗(yàn)收的相關(guān)合格證，退還建房同地保證金；

9、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

綜上所述：在農(nóng)村蓋房子需要雖然手續(xù)不多，但還是要按流程走的，不能說自己想在哪塊地建房就在哪塊地建房，這是違法的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第六十二條

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法。

三、2023年農(nóng)村建房可以建嗎

2023年農(nóng)村建房可以建嗎

可以。

第一，自建房并沒有被叫停。農(nóng)村關(guān)于自建房被叫停的消息，其實(shí)是農(nóng)村地區(qū)的傳言，雖然今年相關(guān)的建房指數(shù)發(fā)生了變化，不過宅基地自建系統(tǒng)并沒有完全叫停，而是相關(guān)信息有所改善。

農(nóng)村人口關(guān)注自建房的問題也是有道理的，因?yàn)閷?duì)于農(nóng)村人來說，城里的房子太貴了，如果不能夠在自己的宅基地上蓋房子，老百姓住租房子就成了問題，農(nóng)村干部也明確表示，村民要在自家的房子里面重建或者裝修、翻蓋，要有相關(guān)手續(xù)，沒有說的那么嚴(yán)格，只要是自己的宅基地，建房都是可以的。

但是，如果你想在自己的宅基地上蓋房子，像一些當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)一些資料，審核批準(zhǔn)之后就可以進(jìn)行重建和修建。但是指令改變后，房屋建設(shè)規(guī)定變得嚴(yán)格了，如果不遵守的話，就會(huì)被面臨強(qiáng)拆。

第二，這幾類房屋不被允許。首先第一類是馬上要拆遷的地區(qū)不得進(jìn)行房屋改造，隨著社會(huì)的發(fā)展，國家將對(duì)很多的邊遠(yuǎn)地區(qū)、老舊小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一拆遷重建，因此很多人都會(huì)為了拆遷獲得更多的補(bǔ)償而修建房屋，這不允許。

從個(gè)人角度來說，重建的成本比較高，而且重建的房子還要被拆，這對(duì)自己來說不是很大的資源浪費(fèi)嗎？在國家層面的拆遷費(fèi)通常是按宅基地的面積來補(bǔ)償?shù)模阶愿淖儾粫?huì)增加，因此不允許這種不利于任何一方的行為。

第二類是禁止無宅基地使用權(quán)的一些房主進(jìn)行建造，當(dāng)房主決定離開家鄉(xiāng)的時(shí)候，他們已經(jīng)失去了宅基地的所有權(quán)，只保留了房屋的使用權(quán)。也就是說，他的親戚朋友有這個(gè)房屋的使用權(quán)，他沒有。如果親戚朋友要拆房重建，是不允許的，一旦拆房，他們就失去了房屋的使用權(quán)和宅基地的使用權(quán)了。

第三類是自建房的房屋面積超過自己宅基地的面積，私自使用農(nóng)田面積，不屬于建造房屋之類的，都屬于是違規(guī)建造。這種在農(nóng)村普遍存在，但是現(xiàn)在不能強(qiáng)制占用土地面積，否則進(jìn)行圍拆。

所以說房屋宅基地叫停、不能翻修是錯(cuò)誤的，只是針對(duì)不遵守規(guī)則的某一類人，大多數(shù)人還是該怎么辦就怎么辦，如果沒手續(xù)違規(guī)建造，那肯定不行，會(huì)立馬強(qiáng)拆。

四、為什么國家不讓農(nóng)村建房

為什么國家不讓農(nóng)村建房:1、害怕農(nóng)民超占宅基地進(jìn)行擴(kuò)建2、私自亂建危險(xiǎn)系數(shù)高，房屋的安全得不到保障。3、宅基地使用者的戶口審查4、避免宅基地使用的時(shí)候產(chǎn)生糾紛國家為什么要限制農(nóng)村建房:1、針對(duì)農(nóng)村建房，國家有發(fā)布相關(guān)的政策規(guī)定，通過政策來限制農(nóng)村建房活動(dòng)，能讓農(nóng)村得到更好的發(fā)展，而且還能有效節(jié)約土地資源，村民能得到公平的對(duì)待等。相信大家都知道我國人口比較多，而土地資源是有限的，如果農(nóng)村的土地都用來建房了，那用什么土地來種莊稼呢？從節(jié)約土地資源以及保護(hù)農(nóng)業(yè)用地上來考慮，國家限制農(nóng)村建房是有必要的。2、在這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代里，國家不僅重視城市的發(fā)展，對(duì)農(nóng)村的發(fā)展也非常的關(guān)注，不少農(nóng)村都開展了新農(nóng)村建設(shè)。新農(nóng)村建設(shè)通過集中化的房屋建設(shè)，提高房屋的利用率，這不僅讓農(nóng)村有了新的面貌，而且每一位村民都能被公平對(duì)待，也避免了矛盾的發(fā)生。這樣一來，可以讓農(nóng)村更加和諧地發(fā)展，打造城鎮(zhèn)化農(nóng)村。3、國家限制農(nóng)村建房還能很好地保護(hù)農(nóng)民朋友的合法權(quán)益，比如說國家限制城里人去農(nóng)村建房，避免農(nóng)村真正有需要建房的村民，因?yàn)闆]有宅基地而無法建房等。當(dāng)然，還有一個(gè)不能忽視的原因就是安全方面的考慮，通過限制農(nóng)村建房來讓農(nóng)村建造更加牢靠的房子，這樣居住也會(huì)更加的安全。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、2022年農(nóng)村還能蓋房子嗎

按照規(guī)劃要求申請(qǐng)批準(zhǔn)是可以蓋房子的。我國實(shí)施最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，遏制亂占耕地建房，如果村民是私自亂占耕地建設(shè)住宅，會(huì)被責(zé)令停止建設(shè)和拆除，如果村民申請(qǐng)的建房用地涉及永久基本農(nóng)田也不予批準(zhǔn)，所以，亂占耕地建房這種行為大家千萬不要做。按照一戶一宅的法律要求，如果村民需要申請(qǐng)新的宅基地蓋房，那么就必須退出老宅基地，拆除老房子，就可以在新的宅基地蓋新房。進(jìn)城落戶的村民可以繼承房屋，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。沒有宅基地的使用權(quán)，以后等到房屋自然倒塌，村集體會(huì)收回這些宅基地，重新分配給本集體成員，所以，要把繼承的房屋維護(hù)保養(yǎng)好，防止以后翻建、新建遭遇制止。以上就是關(guān)于 2022年農(nóng)村還能蓋房子嗎這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。