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老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補(bǔ)償,2024年農(nóng)村建房可以建嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-12 18:16:21
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補(bǔ)償,從2023年農(nóng)村不允許建房,法律分析:宅基地2023最新政策如下:1、征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算;2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償;3、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村

老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補(bǔ)償,2024年農(nóng)村建房可以建嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補(bǔ)償,從2023年農(nóng)村不允許建房

法律分析:宅基地2023最新政策如下:

1、征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算;

2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償;

3、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元;農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元;農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元;農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元;

4、農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償:一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償,異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

國家征用宅基地拆遷補(bǔ)償形式有:

1、貨幣補(bǔ)償:貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額;

2、產(chǎn)權(quán)置換:產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)燃御置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。補(bǔ)償費(fèi)用包括:

(1)土地補(bǔ)償費(fèi),用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

(2)青苗補(bǔ)償禪薯費(fèi),用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用;

(3)附著物補(bǔ)償費(fèi),用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用;

(4)安置補(bǔ)助費(fèi),用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償皮襲巖;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、2024年農(nóng)村建房可以建嗎

2024年農(nóng)村建房可以建,但需要滿足一定條件。

農(nóng)村蓋房子需要哪些手續(xù):

第一、由建房戶提出申請(qǐng),填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》;

第二、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章;

第三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審,并負(fù)責(zé)調(diào)地工作:

1、鎮(zhèn)村建辦意見;

2、鎮(zhèn)土地分所意見;

3、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見;

4、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批:a、縣規(guī)劃局審核,確定規(guī)劃選址的一些意見,來發(fā)放批準(zhǔn)的文件;b、縣國土資源局進(jìn)行審核,并辦理用地審批手續(xù),發(fā)批準(zhǔn)文件;

5、縣國土資源局收取的建房費(fèi)用,核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》;

6、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府,鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn),敲樁定位,并實(shí)行建設(shè)全程管理;

7、建房竣工后,建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;

8、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人到現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn),按規(guī)定來核發(fā)建房竣工驗(yàn)收的相關(guān)合格證,退還建房同地保證金;

9、建房戶憑驗(yàn)收合格證,向國土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

綜上所述:在農(nóng)村蓋房子需要雖然手續(xù)不多,但還是要按流程走的,不能說自己想在哪塊地建房就在哪塊地建房,這是違法的。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第六十二條

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法。

三、2023年農(nóng)村建房可以建嗎

2023年農(nóng)村建房可以建嗎

可以。

第一,自建房并沒有被叫停。農(nóng)村關(guān)于自建房被叫停的消息,其實(shí)是農(nóng)村地區(qū)的傳言,雖然今年相關(guān)的建房指數(shù)發(fā)生了變化,不過宅基地自建系統(tǒng)并沒有完全叫停,而是相關(guān)信息有所改善。

農(nóng)村人口關(guān)注自建房的問題也是有道理的,因?yàn)閷?duì)于農(nóng)村人來說,城里的房子太貴了,如果不能夠在自己的宅基地上蓋房子,老百姓住租房子就成了問題,農(nóng)村干部也明確表示,村民要在自家的房子里面重建或者裝修、翻蓋,要有相關(guān)手續(xù),沒有說的那么嚴(yán)格,只要是自己的宅基地,建房都是可以的。

但是,如果你想在自己的宅基地上蓋房子,像一些當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)一些資料,審核批準(zhǔn)之后就可以進(jìn)行重建和修建。但是指令改變后,房屋建設(shè)規(guī)定變得嚴(yán)格了,如果不遵守的話,就會(huì)被面臨強(qiáng)拆。

第二,這幾類房屋不被允許。首先第一類是馬上要拆遷的地區(qū)不得進(jìn)行房屋改造,隨著社會(huì)的發(fā)展,國家將對(duì)很多的邊遠(yuǎn)地區(qū)、老舊小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一拆遷重建,因此很多人都會(huì)為了拆遷獲得更多的補(bǔ)償而修建房屋,這不允許。

從個(gè)人角度來說,重建的成本比較高,而且重建的房子還要被拆,這對(duì)自己來說不是很大的資源浪費(fèi)嗎?在國家層面的拆遷費(fèi)通常是按宅基地的面積來補(bǔ)償?shù)模阶愿淖儾粫?huì)增加,因此不允許這種不利于任何一方的行為。

第二類是禁止無宅基地使用權(quán)的一些房主進(jìn)行建造,當(dāng)房主決定離開家鄉(xiāng)的時(shí)候,他們已經(jīng)失去了宅基地的所有權(quán),只保留了房屋的使用權(quán)。也就是說,他的親戚朋友有這個(gè)房屋的使用權(quán),他沒有。如果親戚朋友要拆房重建,是不允許的,一旦拆房,他們就失去了房屋的使用權(quán)和宅基地的使用權(quán)了。

第三類是自建房的房屋面積超過自己宅基地的面積,私自使用農(nóng)田面積,不屬于建造房屋之類的,都屬于是違規(guī)建造。這種在農(nóng)村普遍存在,但是現(xiàn)在不能強(qiáng)制占用土地面積,否則進(jìn)行圍拆。

所以說房屋宅基地叫停、不能翻修是錯(cuò)誤的,只是針對(duì)不遵守規(guī)則的某一類人,大多數(shù)人還是該怎么辦就怎么辦,如果沒手續(xù)違規(guī)建造,那肯定不行,會(huì)立馬強(qiáng)拆。

四、為什么國家不讓農(nóng)村建房

為什么國家不讓農(nóng)村建房:1、害怕農(nóng)民超占宅基地進(jìn)行擴(kuò)建2、私自亂建危險(xiǎn)系數(shù)高,房屋的安全得不到保障。3、宅基地使用者的戶口審查4、避免宅基地使用的時(shí)候產(chǎn)生糾紛國家為什么要限制農(nóng)村建房:1、針對(duì)農(nóng)村建房,國家有發(fā)布相關(guān)的政策規(guī)定,通過政策來限制農(nóng)村建房活動(dòng),能讓農(nóng)村得到更好的發(fā)展,而且還能有效節(jié)約土地資源,村民能得到公平的對(duì)待等。相信大家都知道我國人口比較多,而土地資源是有限的,如果農(nóng)村的土地都用來建房了,那用什么土地來種莊稼呢?從節(jié)約土地資源以及保護(hù)農(nóng)業(yè)用地上來考慮,國家限制農(nóng)村建房是有必要的。2、在這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代里,國家不僅重視城市的發(fā)展,對(duì)農(nóng)村的發(fā)展也非常的關(guān)注,不少農(nóng)村都開展了新農(nóng)村建設(shè)。新農(nóng)村建設(shè)通過集中化的房屋建設(shè),提高房屋的利用率,這不僅讓農(nóng)村有了新的面貌,而且每一位村民都能被公平對(duì)待,也避免了矛盾的發(fā)生。這樣一來,可以讓農(nóng)村更加和諧地發(fā)展,打造城鎮(zhèn)化農(nóng)村。3、國家限制農(nóng)村建房還能很好地保護(hù)農(nóng)民朋友的合法權(quán)益,比如說國家限制城里人去農(nóng)村建房,避免農(nóng)村真正有需要建房的村民,因?yàn)闆]有宅基地而無法建房等。當(dāng)然,還有一個(gè)不能忽視的原因就是安全方面的考慮,通過限制農(nóng)村建房來讓農(nóng)村建造更加牢靠的房子,這樣居住也會(huì)更加的安全。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)。其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、2022年農(nóng)村還能蓋房子嗎

按照規(guī)劃要求申請(qǐng)批準(zhǔn)是可以蓋房子的。我國實(shí)施最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度,遏制亂占耕地建房,如果村民是私自亂占耕地建設(shè)住宅,會(huì)被責(zé)令停止建設(shè)和拆除,如果村民申請(qǐng)的建房用地涉及永久基本農(nóng)田也不予批準(zhǔn),所以,亂占耕地建房這種行為大家千萬不要做。按照一戶一宅的法律要求,如果村民需要申請(qǐng)新的宅基地蓋房,那么就必須退出老宅基地,拆除老房子,就可以在新的宅基地蓋新房。進(jìn)城落戶的村民可以繼承房屋,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。沒有宅基地的使用權(quán),以后等到房屋自然倒塌,村集體會(huì)收回這些宅基地,重新分配給本集體成員,所以,要把繼承的房屋維護(hù)保養(yǎng)好,防止以后翻建、新建遭遇制止。以上就是關(guān)于 2022年農(nóng)村還能蓋房子嗎 這一問題的簡單介紹,希望可以幫助到有需要的朋友!如果您遇到了相關(guān)問題,可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

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文章來源參考:【頭條】,老家拆遷怎么賠償

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投稿:于安

內(nèi)容審核:馮興元教授

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