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老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補償，2024年農(nóng)村建房可以建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-12 18:16:21
作者：
圣運律師
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老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補償,從2023年農(nóng)村不允許建房,法律分析：宅基地2023最新政策如下：1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算；2、附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；3、農(nóng)村房屋拆除補償標準：農(nóng)村

老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補償，2024年農(nóng)村建房可以建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、老家鄉(xiāng)快拆遷怎么補償,從2023年農(nóng)村不允許建房

法律分析：宅基地2023最新政策如下：

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算；

2、附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；

3、農(nóng)村房屋拆除補償標準：農(nóng)村草房一平米補償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

4、農(nóng)村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

國家征用宅基地拆遷補償形式有：

1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)燃御置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。補償費用包括：

（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償；

（2）青苗補償禪薯費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償皮襲巖；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、2024年農(nóng)村建房可以建嗎

2024年農(nóng)村建房可以建，但需要滿足一定條件。

農(nóng)村蓋房子需要哪些手續(xù)：

第一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；

第二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；

第三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作：

1、鎮(zhèn)村建辦意見；

2、鎮(zhèn)土地分所意見；

3、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；

4、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：a、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址的一些意見，來發(fā)放批準的文件；b、縣國土資源局進行審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；

5、縣國土資源局收取的建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；

6、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；

7、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；

8、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人到現(xiàn)場進行查驗，按規(guī)定來核發(fā)建房竣工驗收的相關(guān)合格證，退還建房同地保證金；

9、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

綜上所述：在農(nóng)村蓋房子需要雖然手續(xù)不多，但還是要按流程走的，不能說自己想在哪塊地建房就在哪塊地建房，這是違法的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第六十二條

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法。

三、2023年農(nóng)村建房可以建嗎

2023年農(nóng)村建房可以建嗎

可以。

第一，自建房并沒有被叫停。農(nóng)村關(guān)于自建房被叫停的消息，其實是農(nóng)村地區(qū)的傳言，雖然今年相關(guān)的建房指數(shù)發(fā)生了變化，不過宅基地自建系統(tǒng)并沒有完全叫停，而是相關(guān)信息有所改善。

農(nóng)村人口關(guān)注自建房的問題也是有道理的，因為對于農(nóng)村人來說，城里的房子太貴了，如果不能夠在自己的宅基地上蓋房子，老百姓住租房子就成了問題，農(nóng)村干部也明確表示，村民要在自家的房子里面重建或者裝修、翻蓋，要有相關(guān)手續(xù)，沒有說的那么嚴格，只要是自己的宅基地，建房都是可以的。

但是，如果你想在自己的宅基地上蓋房子，像一些當?shù)氐拇逦瘯岢錾暾堃恍┵Y料，審核批準之后就可以進行重建和修建。但是指令改變后，房屋建設(shè)規(guī)定變得嚴格了，如果不遵守的話，就會被面臨強拆。

第二，這幾類房屋不被允許。首先第一類是馬上要拆遷的地區(qū)不得進行房屋改造，隨著社會的發(fā)展，國家將對很多的邊遠地區(qū)、老舊小區(qū)進行統(tǒng)一拆遷重建，因此很多人都會為了拆遷獲得更多的補償而修建房屋，這不允許。

從個人角度來說，重建的成本比較高，而且重建的房子還要被拆，這對自己來說不是很大的資源浪費嗎？在國家層面的拆遷費通常是按宅基地的面積來補償?shù)模阶愿淖儾粫黾樱虼瞬辉试S這種不利于任何一方的行為。

第二類是禁止無宅基地使用權(quán)的一些房主進行建造，當房主決定離開家鄉(xiāng)的時候，他們已經(jīng)失去了宅基地的所有權(quán)，只保留了房屋的使用權(quán)。也就是說，他的親戚朋友有這個房屋的使用權(quán)，他沒有。如果親戚朋友要拆房重建，是不允許的，一旦拆房，他們就失去了房屋的使用權(quán)和宅基地的使用權(quán)了。

第三類是自建房的房屋面積超過自己宅基地的面積，私自使用農(nóng)田面積，不屬于建造房屋之類的，都屬于是違規(guī)建造。這種在農(nóng)村普遍存在，但是現(xiàn)在不能強制占用土地面積，否則進行圍拆。

所以說房屋宅基地叫停、不能翻修是錯誤的，只是針對不遵守規(guī)則的某一類人，大多數(shù)人還是該怎么辦就怎么辦，如果沒手續(xù)違規(guī)建造，那肯定不行，會立馬強拆。

四、為什么國家不讓農(nóng)村建房

為什么國家不讓農(nóng)村建房:1、害怕農(nóng)民超占宅基地進行擴建2、私自亂建危險系數(shù)高，房屋的安全得不到保障。3、宅基地使用者的戶口審查4、避免宅基地使用的時候產(chǎn)生糾紛國家為什么要限制農(nóng)村建房:1、針對農(nóng)村建房，國家有發(fā)布相關(guān)的政策規(guī)定，通過政策來限制農(nóng)村建房活動，能讓農(nóng)村得到更好的發(fā)展，而且還能有效節(jié)約土地資源，村民能得到公平的對待等。相信大家都知道我國人口比較多，而土地資源是有限的，如果農(nóng)村的土地都用來建房了，那用什么土地來種莊稼呢？從節(jié)約土地資源以及保護農(nóng)業(yè)用地上來考慮，國家限制農(nóng)村建房是有必要的。2、在這個快速發(fā)展的時代里，國家不僅重視城市的發(fā)展，對農(nóng)村的發(fā)展也非常的關(guān)注，不少農(nóng)村都開展了新農(nóng)村建設(shè)。新農(nóng)村建設(shè)通過集中化的房屋建設(shè)，提高房屋的利用率，這不僅讓農(nóng)村有了新的面貌，而且每一位村民都能被公平對待，也避免了矛盾的發(fā)生。這樣一來，可以讓農(nóng)村更加和諧地發(fā)展，打造城鎮(zhèn)化農(nóng)村。3、國家限制農(nóng)村建房還能很好地保護農(nóng)民朋友的合法權(quán)益，比如說國家限制城里人去農(nóng)村建房，避免農(nóng)村真正有需要建房的村民，因為沒有宅基地而無法建房等。當然，還有一個不能忽視的原因就是安全方面的考慮，通過限制農(nóng)村建房來讓農(nóng)村建造更加牢靠的房子，這樣居住也會更加的安全。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、2022年農(nóng)村還能蓋房子嗎

按照規(guī)劃要求申請批準是可以蓋房子的。我國實施最嚴格的耕地保護制度，遏制亂占耕地建房，如果村民是私自亂占耕地建設(shè)住宅，會被責令停止建設(shè)和拆除，如果村民申請的建房用地涉及永久基本農(nóng)田也不予批準，所以，亂占耕地建房這種行為大家千萬不要做。按照一戶一宅的法律要求，如果村民需要申請新的宅基地蓋房，那么就必須退出老宅基地，拆除老房子，就可以在新的宅基地蓋新房。進城落戶的村民可以繼承房屋，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。沒有宅基地的使用權(quán)，以后等到房屋自然倒塌，村集體會收回這些宅基地，重新分配給本集體成員，所以，要把繼承的房屋維護保養(yǎng)好，防止以后翻建、新建遭遇制止。以上就是關(guān)于 2022年農(nóng)村還能蓋房子嗎這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。