柯城區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,柯城區(qū)黃家鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償,柯城區(qū)黃家鄉(xiāng)的拆遷補(bǔ)償會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。一、補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條,補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地
柯城區(qū)黃家鄉(xiāng)的拆遷補(bǔ)償會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。
一、補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條,補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)法定程序批準(zhǔn)并公告。
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、補(bǔ)償程序
在征收土地前,縣級(jí)以上地方人民政府需開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取相關(guān)利害關(guān)系人的意見。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝U畱?yīng)組織測(cè)算并落實(shí)相關(guān)費(fèi)用,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償、安置等協(xié)議。
三、其他注意事項(xiàng)
對(duì)于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)給予補(bǔ)償;違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑則不予補(bǔ)償。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,如一方不履行協(xié)議約定的義務(wù),另一方可以依法提起訴訟。
綜上所述,柯城區(qū)黃家鄉(xiāng)的拆遷補(bǔ)償將遵循上述法律法規(guī)進(jìn)行,確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣墓婧蛯?shí)施細(xì)則來(lái)確定。
法律分析:農(nóng)村:姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村
城市:繁華地帶的老小區(qū)都有可能吧,特別是邊上有新樓盤
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除,不予補(bǔ)償;未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含裝修、附屬物)的一定比例對(duì)被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際。
征收個(gè)人住宅,被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積,且被征收人屬于低收入住房困難家庭的,區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障:被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償;被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積;被征收人對(duì)最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款,對(duì)超過(guò)最低補(bǔ)償建筑面積且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價(jià);被征收人無(wú)力結(jié)算差價(jià)的,差價(jià)部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租;被征收人安置后要求購(gòu)買該部分房屋的,仍按征收時(shí)的差價(jià)金額補(bǔ)購(gòu)。依照前款規(guī)定對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍;予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。
對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦?
1、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿,應(yīng)當(dāng)先找到縣級(jí)以上政府作出相關(guān)協(xié)調(diào),要求調(diào)整征收款額度;
2、協(xié)調(diào)不成的,可要求批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決。
法律依據(jù):
《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》
第三十五條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
法律分析:
農(nóng)村:姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村
城市:繁華地帶的老小區(qū)都有可能吧,特別是邊上有新樓盤
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
原標(biāo)題:從今天起,柯橋拆遷戶,比以前多拿30%補(bǔ)償款
今天,柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法(試行)、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知。
劃重點(diǎn),說(shuō)人話:
1.未批先建,處罰150元/㎡,然后再賠償。
2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅,先扣錢,再賠償。
3.這些家庭,拆遷時(shí)可多算一口人。
4.柯橋拆遷安置,保底50㎡/人,越城區(qū)保底40㎡/人。
5.柯橋國(guó)有土地拆遷房屋補(bǔ)償款計(jì)算公式
國(guó)有土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評(píng)估價(jià)×層次差價(jià)率×(1+朝向差價(jià)率)×(1+其他因素差價(jià)率)-同類房屋重置價(jià)格+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積
①房屋評(píng)估價(jià):第三方房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算
②層次差價(jià)率:2樓比1樓貴
上表僅幫助大家更好理解層次差價(jià)率的含義,非柯橋?qū)嶋H實(shí)行樓層差價(jià)率表
③朝向差價(jià)率:朝南的單元最貴,東南向、西南向次之,朝北的最便宜,所有廳和臥室都朝南,最貴,所有廳和臥室都朝北,最便宜,其他類推。
上表僅幫助大家更好理解朝向差價(jià)率的含義,非柯橋?qū)嶋H實(shí)行朝向差價(jià)率表
④其他因素差價(jià)率:由房地產(chǎn)估價(jià)師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測(cè)定。
⑤房屋重置價(jià):相同技術(shù)、工藝、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用,重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費(fèi)用。
鋼筋混凝土房屋重置價(jià)(1300元/㎡)>混合結(jié)構(gòu)(985元/㎡)>鋼結(jié)構(gòu)(680元/㎡)>磚木結(jié)構(gòu)(645元/㎡)
⑥成新率:折舊程度
6.集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式
集體土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積
房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià):房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門,按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)
7.選擇一次性貨幣補(bǔ)償,增加10%獎(jiǎng)勵(lì)。
8.貨幣安置,買新房或柯橋政府的安置房,10%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
一套補(bǔ)償總額300萬(wàn)的房子
一次性貨幣安置,多拿30萬(wàn)(10%)
買新房,多拿30萬(wàn)(10%)
這還沒(méi)有算上房票獎(jiǎng)勵(lì)
(如果柯橋和越城一樣
也是6個(gè)月內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)10%
6個(gè)月至12個(gè)月,獎(jiǎng)勵(lì)5%)
那么,還可以多算30萬(wàn)
總共多拿90萬(wàn)
得出結(jié)論:柯橋拆遷,選擇一次性補(bǔ)償,6個(gè)月內(nèi)買新房,最實(shí)惠。
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