一、柯城區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,柯城區(qū)黃家鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償

柯城區(qū)黃家鄉(xiāng)的拆遷補(bǔ)償會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。

一、補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)法定程序批準(zhǔn)并公告。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)償程序

在征收土地前，縣級(jí)以上地方人民政府需開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取相關(guān)利害關(guān)系人的意見。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ畱?yīng)組織測(cè)算并落實(shí)相關(guān)費(fèi)用，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償、安置等協(xié)議。

三、其他注意事項(xiàng)

對(duì)于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)給予補(bǔ)償；違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑則不予補(bǔ)償。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，如一方不履行協(xié)議約定的義務(wù)，另一方可以依法提起訴訟。

綜上所述，柯城區(qū)黃家鄉(xiāng)的拆遷補(bǔ)償將遵循上述法律法規(guī)進(jìn)行，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣墓婧蛯?shí)施細(xì)則來(lái)確定。

二、2021年衢州柯城哪些地方拆遷

法律分析：農(nóng)村：姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村

城市：繁華地帶的老小區(qū)都有可能吧，特別是邊上有新樓盤

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、紹興柯橋拆遷補(bǔ)償政策

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含裝修、附屬物）的一定比例對(duì)被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際。

征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對(duì)最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對(duì)超過(guò)最低補(bǔ)償建筑面積且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價(jià)；被征收人無(wú)力結(jié)算差價(jià)的，差價(jià)部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；被征收人安置后要求購(gòu)買該部分房屋的，仍按征收時(shí)的差價(jià)金額補(bǔ)購(gòu)。依照前款規(guī)定對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。

對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦?

1、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿，應(yīng)當(dāng)先找到縣級(jí)以上政府作出相關(guān)協(xié)調(diào)，要求調(diào)整征收款額度；

2、協(xié)調(diào)不成的，可要求批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：

《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第三十五條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、2021年衢州柯城哪些地方拆遷？

法律分析：

農(nóng)村：姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村

城市：繁華地帶的老小區(qū)都有可能吧，特別是邊上有新樓盤

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

五、柯橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

原標(biāo)題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補(bǔ)償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知。

劃重點(diǎn)，說(shuō)人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時(shí)可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國(guó)有土地拆遷房屋補(bǔ)償款計(jì)算公式

國(guó)有土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評(píng)估價(jià)×層次差價(jià)率×（1+朝向差價(jià)率）×（1+其他因素差價(jià)率）-同類房屋重置價(jià)格+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

①房屋評(píng)估價(jià)：第三方房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算

②層次差價(jià)率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價(jià)率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行樓層差價(jià)率表

③朝向差價(jià)率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價(jià)率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行朝向差價(jià)率表

④其他因素差價(jià)率：由房地產(chǎn)估價(jià)師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測(cè)定。

⑤房屋重置價(jià)：相同技術(shù)、工藝、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費(fèi)用。

鋼筋混凝土房屋重置價(jià)（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)：房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)

7.選擇一次性貨幣補(bǔ)償，增加10%獎(jiǎng)勵(lì)。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

一套補(bǔ)償總額300萬(wàn)的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬(wàn)（10%）

買新房，多拿30萬(wàn)（10%）

這還沒(méi)有算上房票獎(jiǎng)勵(lì)

（如果柯橋和越城一樣

也是6個(gè)月內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)10%

6個(gè)月至12個(gè)月，獎(jiǎng)勵(lì)5%）

那么，還可以多算30萬(wàn)

總共多拿90萬(wàn)

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補(bǔ)償，6個(gè)月內(nèi)買新房，最實(shí)惠。

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投稿：范雪安

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