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空巢老人拆遷補(bǔ)償，買房寫老人名字的風(fēng)險有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-12 23:07:12
作者：
圣運(yùn)律師
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空巢老人拆遷補(bǔ)償,買房寫老人名字的風(fēng)險,用父母的名義購房，看似風(fēng)險最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潛在問題。按照現(xiàn)有法律認(rèn)定，房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買賣合同為準(zhǔn)，購房者還有兄弟姐妹的情況下，如果在房產(chǎn)尚未過戶到自己名下

空巢老人拆遷補(bǔ)償，買房寫老人名字的風(fēng)險有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、空巢老人拆遷補(bǔ)償,買房寫老人名字的風(fēng)險

用父母的名義購房，看似風(fēng)險最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潛在問題。按照現(xiàn)有法律認(rèn)定，房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買賣合同為準(zhǔn)，購房者還有兄弟姐妹的情況下，如果在房產(chǎn)尚未過戶到自己名下時，父母發(fā)生意外離世，那么其兄弟姐妹享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。對于實(shí)際出資的子女來說，僅僅持有出資證明，也很難證明其享有該房屋所有權(quán)。用父母的名字買房謹(jǐn)防存在潛在風(fēng)險即便是沒有兄弟姐妹，也不存在財產(chǎn)糾紛等問題，那么該房產(chǎn)今后若要更名到子女名下，也較為麻煩，父母名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，多通過二手房買賣或贈與兩種方式。若是正常買賣，那么需要支付個人所得稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)，若產(chǎn)權(quán)未滿5年，還需繳納5.5%的營業(yè)稅，費(fèi)用比較高。如果通過贈與的方式轉(zhuǎn)移，則只需繳納3%的契稅，支付的稅費(fèi)相對較少。但是不容忽視的是，如果若干年后，子女想賣掉該房產(chǎn)，除了按規(guī)定要繳納的費(fèi)用之外，還要繳納高達(dá)20%的贈與稅，費(fèi)用還是相當(dāng)高的。

房產(chǎn)證寫孩子的名字有什么風(fēng)險

1、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付2、孩子婚后買二套房時可能交房產(chǎn)稅3、父母住的房子還可能被孩子配偶繼承4、離婚了，孩子的房可能還不算父母的5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩6、民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。”也就是說，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)，比如治病、出國留學(xué)。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。要是你實(shí)在想把這房子賣了，房產(chǎn)證上卻只有孩子一人的名字，在符合上述規(guī)定的情況下，父母必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書必須經(jīng)過公證處的公正。

借親戚朋友的名字買房有什么法律風(fēng)險

有下列風(fēng)險：1.名義產(chǎn)權(quán)人反悔。被借名買房的人，反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。2.如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。3.從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間。如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

全款買房可不可以寫未成年孩子的名字

全款買房可以寫未成年的名字。1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名。2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。3、一般在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

買房能只寫夫妻一方的名字嗎

買房可以只寫夫妻一方的名字，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

未結(jié)婚買房可以寫雙方的名字嗎

未結(jié)婚買房是可以寫雙方的名字的。買房和結(jié)不結(jié)婚沒有關(guān)系，沒有規(guī)定一套房子的所有者必須是一個人或者說是一個家庭。只要雙方協(xié)商一致是可以寫雙方名字的。但按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。

二、買房寫老人名字的風(fēng)險有哪些

買房寫老人名字的風(fēng)險要根據(jù)具體情況來判定。如果是老人自己購房寫老人名字并無風(fēng)險。如果是子女或他人出錢購房寫老人名字，老人去世后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬很容易產(chǎn)生爭議。

一、婚前公婆首付的房子給誰呢

公婆首付的房子歸誰，要根據(jù)具體情況來判定。

婚后買的不動產(chǎn)（包括房產(chǎn)），產(chǎn)權(quán)證上寫兩個人的名產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證上只寫男方或女方名字，如果寫名字一方有以個人財產(chǎn)購買的證據(jù)，就可以判為男方或女方個人夫妻共同財產(chǎn)。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、父親的喪葬費(fèi)歸母親嗎

父親的喪葬費(fèi)不歸母親一個人處理。一般老人去世后的安葬費(fèi)，是用于安葬老人的費(fèi)用。在辦理完畢老人安葬手續(xù)之后，如果老人安葬費(fèi)有節(jié)余，那么這筆錢可以作為遺產(chǎn)辦理繼承。先看老人有無遺囑指定繼承人，有遺囑就按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑，按照遺產(chǎn)繼承順序繼承，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承所有老人遺產(chǎn)。所以，無遺囑指定他人繼承前提，這筆錢母親有繼承權(quán)和繼承份額。

三、現(xiàn)在農(nóng)村60歲以上老人的贍養(yǎng)費(fèi)一年要給多少錢

根據(jù)法律規(guī)定，在具體判定贍養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額的時候，人民法院要根據(jù)贍養(yǎng)人具體的經(jīng)濟(jì)收入情況、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活質(zhì)量水平還有老人的實(shí)際身體等各方面的情況來確定。

相對來說，農(nóng)村跟城市相比，在整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，消費(fèi)方式等方面的區(qū)別還是很大的。一般來說，在農(nóng)村生活的老人，生活、交通各方面成本比城市肯定是要低得。所以法律上規(guī)定，對于農(nóng)村的老年人，在計算贍養(yǎng)費(fèi)的時候，一般是按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門發(fā)布出來的，上年度當(dāng)?shù)剞r(nóng)民年人均生活費(fèi)用的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。

贍養(yǎng)費(fèi)包含的費(fèi)用

贍養(yǎng)費(fèi)不是單純的只指一筆費(fèi)用，它主要包含了以下幾種費(fèi)用。

1、基本的贍養(yǎng)費(fèi)用

這個費(fèi)用主要是指的老年人那些一定會產(chǎn)生的的穿衣、吃飯的費(fèi)用還有其他日常的開支。

2、生病就醫(yī)的藥物和醫(yī)療費(fèi)用

這里要說的是，這項費(fèi)用一般包括的是那些已經(jīng)實(shí)際發(fā)生了的看病醫(yī)療費(fèi)用和有些慢性的病將來一定會買的那些藥的費(fèi)用。

而對于那些將來或許會產(chǎn)生的大額的醫(yī)療費(fèi)用，因?yàn)榫唧w要產(chǎn)生的金額、產(chǎn)生的時間都尚還不確定，所以，即便老人主張要這筆費(fèi)用，人民法院一般是不會支持的。等到實(shí)際發(fā)生之后再去主張就可以。

3、對生活不能自理的老人產(chǎn)生的護(hù)理費(fèi)用

如果父母因故導(dǎo)致生活不能自理的，按說子女應(yīng)該是伺候并照顧他們的日常基本生活的。

但是，現(xiàn)在子女一般都是上班族，各方面情況也不允許時時照料，這就需要請專人或者專業(yè)的機(jī)構(gòu)來代為護(hù)理照顧，那么產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該是由子女來支付的。

4、住房的費(fèi)用

子女有義務(wù)給父母安排好住的房子，但是如果子女沒有房子，父母也沒有自己的房子，就需要去租房子住，那么租房的合理費(fèi)用也是要計算在贍養(yǎng)費(fèi)里的。

5、精神享受的物質(zhì)化支出費(fèi)用

子女長大工作后一般都不在父母身邊，空巢老人日漸面臨的一個很大的問題是孤獨(dú)，所以，對老人的精神贍養(yǎng)也是法律要求的。

雖然目前對精神贍養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定尚未明確，但對于那些基本的精神享受可以通過物質(zhì)化的方式來體現(xiàn)出來，比如給老人買電視機(jī)、買圖書等等，這些費(fèi)用也應(yīng)該作為贍養(yǎng)費(fèi)的組成部分。

6、一些必需的保險費(fèi)用支出

給父母買一些必需的醫(yī)療保險等商業(yè)保險是非常值得倡導(dǎo)的，因?yàn)楸ｋU不但能最大限度地保護(hù)了老人的權(quán)益，還能替子女分擔(dān)風(fēng)險，相應(yīng)的，買保險的費(fèi)用就包含在贍養(yǎng)費(fèi)用里。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、買房寫老人名字的風(fēng)險？

買房寫老人的名字風(fēng)險如下：如果是老人自己出錢購房寫自己的名字并無大的風(fēng)險；如果是子女或他人出錢購房寫老人名字，老人去世后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬很容易產(chǎn)生爭議。

一、農(nóng)村不動產(chǎn)證寫老人還是兒子

一般在農(nóng)村不動產(chǎn)證都寫戶主的名字。在農(nóng)村無論是承包地還是宅基地，都是以戶為單位的，也就是說，宅基地的使用權(quán)是整個家庭的，確權(quán)書上無論寫誰的名字都可以的，當(dāng)然一般老人和兒子還在一個戶口本上就寫老人的名字；若兒子結(jié)婚單獨(dú)立戶且有單獨(dú)房子則寫兒子的名字，當(dāng)然對于到底要寫誰的名字是一個家庭內(nèi)部的事情，可以進(jìn)行協(xié)商，避免不必要的爭端。

二、以借名額給別人買房會有什么風(fēng)險

將名字出借他人同樣要承擔(dān)一定風(fēng)險。允許他人用自己名義購房或按揭貸款，不但在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門有了房產(chǎn)記錄，在金融機(jī)構(gòu)也會有按揭貸款的征信記錄，即便日后將房屋過戶給出資人，但這些記錄不會消除，并會成為日后審核各種資格的依據(jù)，那么今后自己買房時將無法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購”政策。更嚴(yán)重的是，名義方還易受對方牽連，造成經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失。如貸款未按期歸還很有可能影響到個人的信用問題。一旦房產(chǎn)稅開始征收，還會影響到房產(chǎn)稅的繳納。

三、房產(chǎn)能轉(zhuǎn)到未成年的兒子名下嗎？

房子可以過戶給未成年子女，因?yàn)榉刹]有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。雖然未成年人沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條

四、買房寫老人名字老人去世怎么辦

法律分析：（一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（二）你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對遺囑的真實(shí)性無異議。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

五、以老人名字買房子自己出錢

法律分析：住房登記在老人名下，就是老人合法擁有的財產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。