空巢老人拆遷補(bǔ)償,買房寫老人名字的風(fēng)險,用父母的名義購房,看似風(fēng)險最小,但是子女如果有兄弟姐妹,便存在潛在問題。按照現(xiàn)有法律認(rèn)定,房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買賣合同為準(zhǔn),購房者還有兄弟姐妹的情況下,如果在房產(chǎn)尚未過戶到自己名下
用父母的名義購房,看似風(fēng)險最小,但是子女如果有兄弟姐妹,便存在潛在問題。按照現(xiàn)有法律認(rèn)定,房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買賣合同為準(zhǔn),購房者還有兄弟姐妹的情況下,如果在房產(chǎn)尚未過戶到自己名下時,父母發(fā)生意外離世,那么其兄弟姐妹享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。對于實(shí)際出資的子女來說,僅僅持有出資證明,也很難證明其享有該房屋所有權(quán)。用父母的名字買房 謹(jǐn)防存在潛在風(fēng)險即便是沒有兄弟姐妹,也不存在財產(chǎn)糾紛等問題,那么該房產(chǎn)今后若要更名到子女名下,也較為麻煩,父母名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下,多通過二手房買賣或贈與兩種方式。若是正常買賣,那么需要支付個人所得稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi),若產(chǎn)權(quán)未滿5年,還需繳納5.5%的營業(yè)稅,費(fèi)用比較高。如果通過贈與的方式轉(zhuǎn)移,則只需繳納3%的契稅,支付的稅費(fèi)相對較少。但是不容忽視的是,如果若干年后,子女想賣掉該房產(chǎn),除了按規(guī)定要繳納的費(fèi)用之外,還要繳納高達(dá)20%的贈與稅,費(fèi)用還是相當(dāng)高的。
房產(chǎn)證寫孩子的名字有什么風(fēng)險
1、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付2、孩子婚后買二套房時可能交房產(chǎn)稅3、父母住的房子還可能被孩子配偶繼承4、離婚了,孩子的房可能還不算父母的5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩6、民法規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。”也就是說,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,只有在涉及子女利益的事宜時,才能處置孩子名下的財產(chǎn),比如治病、出國留學(xué)。此外,還得將出售房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議,認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。要是你實(shí)在想把這房子賣了,房產(chǎn)證上卻只有孩子一人的名字,在符合上述規(guī)定的情況下,父母必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格,還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益,而且這保證書必須經(jīng)過公證處的公正。
借親戚朋友的名字買房有什么法律風(fēng)險
有下列風(fēng)險:1.名義產(chǎn)權(quán)人反悔。被借名買房的人,反悔,而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。2.如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個人,也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定,提前解除合同。3.從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證,到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間。如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。
全款買房可不可以寫未成年孩子的名字
全款買房可以寫未成年的名字。1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時,應(yīng)將購房人名稱填寫為未成年人的姓名,并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名。2、在辦理交易過戶時,需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證,如監(jiān)護(hù)人為一人的,還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書,證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。3、一般在購房合同及房產(chǎn)證上,不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字,也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字,但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
買房能只寫夫妻一方的名字嗎
買房可以只寫夫妻一方的名字,男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
未結(jié)婚買房可以寫雙方的名字嗎
未結(jié)婚買房是可以寫雙方的名字的。買房和結(jié)不結(jié)婚沒有關(guān)系,沒有規(guī)定一套房子的所有者必須是一個人或者說是一個家庭。只要雙方協(xié)商一致是可以寫雙方名字的。但按揭購房時,合同上只能寫一個人名字。
買房寫老人名字的風(fēng)險要根據(jù)具體情況來判定。如果是老人自己購房寫老人名字并無風(fēng)險。如果是子女或他人出錢購房寫老人名字,老人去世后,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬很容易產(chǎn)生爭議。
一、婚前公婆首付的房子給誰呢
公婆首付的房子歸誰,要根據(jù)具體情況來判定。
婚后買的不動產(chǎn)(包括房產(chǎn)),產(chǎn)權(quán)證上寫兩個人的名產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證上只寫男方或女方名字,如果寫名字一方有以個人財產(chǎn)購買的證據(jù),就可以判為男方或女方個人夫妻共同財產(chǎn)。
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
二、父親的喪葬費(fèi)歸母親嗎
父親的喪葬費(fèi)不歸母親一個人處理。一般老人去世后的安葬費(fèi),是用于安葬老人的費(fèi)用。在辦理完畢老人安葬手續(xù)之后,如果老人安葬費(fèi)有節(jié)余,那么這筆錢可以作為遺產(chǎn)辦理繼承。先看老人有無遺囑指定繼承人,有遺囑就按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑,按照遺產(chǎn)繼承順序繼承,死者配偶,死者子女,死者爹媽,三方平分繼承所有老人遺產(chǎn)。所以,無遺囑指定他人繼承前提,這筆錢母親有繼承權(quán)和繼承份額。
三、現(xiàn)在農(nóng)村60歲以上老人的贍養(yǎng)費(fèi)一年要給多少錢
根據(jù)法律規(guī)定,在具體判定贍養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額的時候,人民法院要根據(jù)贍養(yǎng)人具體的經(jīng)濟(jì)收入情況、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活質(zhì)量水平還有老人的實(shí)際身體等各方面的情況來確定。
相對來說,農(nóng)村跟城市相比,在整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,消費(fèi)方式等方面的區(qū)別還是很大的。一般來說,在農(nóng)村生活的老人,生活、交通各方面成本比城市肯定是要低得。所以法律上規(guī)定,對于農(nóng)村的老年人,在計算贍養(yǎng)費(fèi)的時候,一般是按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門發(fā)布出來的,上年度當(dāng)?shù)剞r(nóng)民年人均生活費(fèi)用的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。
贍養(yǎng)費(fèi)包含的費(fèi)用
贍養(yǎng)費(fèi)不是單純的只指一筆費(fèi)用,它主要包含了以下幾種費(fèi)用。
1、基本的贍養(yǎng)費(fèi)用
這個費(fèi)用主要是指的老年人那些一定會產(chǎn)生的的穿衣、吃飯的費(fèi)用還有其他日常的開支。
2、生病就醫(yī)的藥物和醫(yī)療費(fèi)用
這里要說的是,這項費(fèi)用一般包括的是那些已經(jīng)實(shí)際發(fā)生了的看病醫(yī)療費(fèi)用和有些慢性的病將來一定會買的那些藥的費(fèi)用。
而對于那些將來或許會產(chǎn)生的大額的醫(yī)療費(fèi)用,因?yàn)榫唧w要產(chǎn)生的金額、產(chǎn)生的時間都尚還不確定,所以,即便老人主張要這筆費(fèi)用,人民法院一般是不會支持的。等到實(shí)際發(fā)生之后再去主張就可以。
3、對生活不能自理的老人產(chǎn)生的護(hù)理費(fèi)用
如果父母因故導(dǎo)致生活不能自理的,按說子女應(yīng)該是伺候并照顧他們的日常基本生活的。
但是,現(xiàn)在子女一般都是上班族,各方面情況也不允許時時照料,這就需要請專人或者專業(yè)的機(jī)構(gòu)來代為護(hù)理照顧,那么產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該是由子女來支付的。
4、住房的費(fèi)用
子女有義務(wù)給父母安排好住的房子,但是如果子女沒有房子,父母也沒有自己的房子,就需要去租房子住,那么租房的合理費(fèi)用也是要計算在贍養(yǎng)費(fèi)里的。
5、精神享受的物質(zhì)化支出費(fèi)用
子女長大工作后一般都不在父母身邊,空巢老人日漸面臨的一個很大的問題是孤獨(dú),所以,對老人的精神贍養(yǎng)也是法律要求的。
雖然目前對精神贍養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定尚未明確,但對于那些基本的精神享受可以通過物質(zhì)化的方式來體現(xiàn)出來,比如給老人買電視機(jī)、買圖書等等,這些費(fèi)用也應(yīng)該作為贍養(yǎng)費(fèi)的組成部分。
6、一些必需的保險費(fèi)用支出
給父母買一些必需的醫(yī)療保險等商業(yè)保險是非常值得倡導(dǎo)的,因?yàn)楸kU不但能最大限度地保護(hù)了老人的權(quán)益,還能替子女分擔(dān)風(fēng)險,相應(yīng)的,買保險的費(fèi)用就包含在贍養(yǎng)費(fèi)用里。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十七條
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
買房寫老人的名字風(fēng)險如下:如果是老人自己出錢購房寫自己的名字并無大的風(fēng)險;如果是子女或他人出錢購房寫老人名字,老人去世后,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬很容易產(chǎn)生爭議。
一、農(nóng)村不動產(chǎn)證寫老人還是兒子
一般在農(nóng)村不動產(chǎn)證都寫戶主的名字。在農(nóng)村無論是承包地還是宅基地,都是以戶為單位的,也就是說,宅基地的使用權(quán)是整個家庭的,確權(quán)書上無論寫誰的名字都可以的,當(dāng)然一般老人和兒子還在一個戶口本上就寫老人的名字;若兒子結(jié)婚單獨(dú)立戶且有單獨(dú)房子則寫兒子的名字,當(dāng)然對于到底要寫誰的名字是一個家庭內(nèi)部的事情,可以進(jìn)行協(xié)商,避免不必要的爭端。
二、以借名額給別人買房會有什么風(fēng)險
將名字出借他人同樣要承擔(dān)一定風(fēng)險。允許他人用自己名義購房或按揭貸款,不但在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門有了房產(chǎn)記錄,在金融機(jī)構(gòu)也會有按揭貸款的征信記錄,即便日后將房屋過戶給出資人,但這些記錄不會消除,并會成為日后審核各種資格的依據(jù),那么今后自己買房時將無法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購”政策。更嚴(yán)重的是,名義方還易受對方牽連,造成經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失。如貸款未按期歸還很有可能影響到個人的信用問題。一旦房產(chǎn)稅開始征收,還會影響到房產(chǎn)稅的繳納。
三、房產(chǎn)能轉(zhuǎn)到未成年的兒子名下嗎?
房子可以過戶給未成年子女,因?yàn)榉刹]有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡,因此未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的,并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。雖然未成年人沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力,但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十七條
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
法律分析:(一)首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
(二)你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請繼承公證,其他法定繼承人應(yīng)表明對遺囑的真實(shí)性無異議。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
法律分析:住房登記在老人名下,就是老人合法擁有的財產(chǎn),權(quán)益受法律保護(hù)。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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