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長治辦公室拆遷補償，農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-13 11:10:14
作者：
圣運律師
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長治辦公室拆遷補償,農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么申請辦理,法律分析：沒有證屬于違建,補辦證件的途徑具體要依照地方的政策法規(guī)。國家對農(nóng)村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的規(guī)定,具體的執(zhí)行標準和政策由地方自行規(guī)定。超出規(guī)定的標準面積部分自然不能辦證,

長治辦公室拆遷補償，農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、長治辦公室拆遷補償,農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么申請辦理

法律分析：沒有證屬于違建,補辦證件的途徑具體要依照地方的政策法規(guī)。國家對農(nóng)村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的規(guī)定,具體的執(zhí)行標準和政策由地方自行規(guī)定。超出規(guī)定的標準面積部分自然不能辦證,或者需要補交土地使用金(類似的概念,有些地方可能直接是以罰款的方式)。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的。

農(nóng)村房子房產(chǎn)證的辦理流程：

1、自建房的房主向村委會提出建房申請，村委會審核同意，簽字蓋章；

2、村委會向鄉(xiāng)建辦提出申請，鄉(xiāng)建辦的工作人員實地查看，同意建房；

3、房主到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設申請表，經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意，鄉(xiāng)主管領(lǐng)導簽字蓋章，核實同意；

4、提交縣規(guī)劃建設局審批，房主領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；

（四）其他相關(guān)事項。

二、農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦

應及時辦理。農(nóng)村房子沒有產(chǎn)權(quán)證的話，應當及時辦理房產(chǎn)證，和城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也需要有產(chǎn)權(quán)證，只有辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能真正成為房屋的主人。農(nóng)村房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的流程包括：向村委會提交建房申請及相關(guān)證件、村委會審核同意蓋章簽字、向鄉(xiāng)建辦提出申請、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意、交縣規(guī)劃建設局審批、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村房屋房產(chǎn)證辦理流程如下：(一)申請人提交下列材料提出申請：(二)受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；(三)公告；(四)審核；(五)收費；(六)記載于登記簿；(七)發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎?

農(nóng)村住房有房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村住房的房屋產(chǎn)權(quán)辦理需要先提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料，房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后，通過審批才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地一般情況下是只有使用權(quán)的，而農(nóng)村宅基地上的自建房是可以申請房產(chǎn)證的。農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)證的作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。法律依據(jù)《民法典》　第二百一十二條　登記機構(gòu)應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

四、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證怎么辦

法律分析：根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

五、農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦

農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證的，應及時辦理。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。如果農(nóng)村宅基地建好以后需要辦理房產(chǎn)證，就要辦理規(guī)劃許可證了，辦理規(guī)劃許可證的前提主要是要有土地使用證。沒有這個證件是辦理不了房產(chǎn)證的。如果不想辦理房產(chǎn)證，在原宅基地上翻建是可以不辦任何手續(xù)的。如果是有土地證，辦個規(guī)劃許可證大概是在半個月的時間內(nèi)可以辦好。目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果按規(guī)定房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式來進行相關(guān)分割的合法性基礎。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百五十九條住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。