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拆遷補(bǔ)償公司收稅嗎，拆遷安置房買賣要交稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-14 13:50:08
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償公司收稅嗎,拆遷安置房買房要交哪些稅,1、首先，你的拆遷房屋必須過(guò)了規(guī)定的年限才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不交易，有的地方五年內(nèi)不交易，有的地方五年內(nèi)根本不辦理房產(chǎn)證）。2、購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵悺３山粌r(jià)

拆遷補(bǔ)償公司收稅嗎，拆遷安置房買賣要交稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償公司收稅嗎,拆遷安置房買房要交哪些稅

1、首先，你的拆遷房屋必須過(guò)了規(guī)定的年限才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不交易，有的地方五年內(nèi)不交易，有的地方五年內(nèi)根本不辦理房產(chǎn)證）。

2、購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵悺３山粌r(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－拆遷補(bǔ)償）×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象包括被拆遷房屋的所有權(quán)人、共有權(quán)人和收到拆遷補(bǔ)償?shù)谋徊疬w公有住房的承租人。

3、除上述減免外，應(yīng)納稅按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要包括：稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差額所得為計(jì)稅基數(shù)。各種稅收有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅，總稅率為

5、55％；居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

二、拆遷安置房買賣要交稅嗎

法律分析：拆遷安置房賣掉屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要交稅

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅

三、安置房可以買賣嗎買安置房要交什么稅

法律分析：1 安置房可以買賣。安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。

2 購(gòu)買安置房需要交契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

四、拆遷安置房需要交稅嗎

法律分析：如上述所說(shuō)，購(gòu)買拆遷安置房是需要交稅的，購(gòu)買多套安置房更加多收稅或限制貸款或限制購(gòu)買等。以深圳為例，如果家里已有1套房，再購(gòu)買多套拆遷房是需要多交稅費(fèi)如契稅部分，二套以上還會(huì)被限制購(gòu)買。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第九十條耕地占用稅、契稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅征收管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行制定。關(guān)稅及海關(guān)代征稅收的征收管理，依照法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、拆遷安置房房產(chǎn)稅需要繳納嗎

如果是自己住的話，安置房是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

拆遷安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候,對(duì)為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等緣由進(jìn)行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,而這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對(duì)象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。拆遷安置原則是對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)使用人進(jìn)行安置。

隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產(chǎn)能否買賣,主要還是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來(lái)的房,正常繳稅,不會(huì)加收20%的個(gè)人所得稅。但將來(lái)出售時(shí),會(huì)因?yàn)椴皇羌彝ド儆凶》慷粋€(gè)人所得稅。這個(gè)個(gè)稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

而拆遷安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),也是要交房產(chǎn)稅的。

目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn),還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)推廣階段,房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

比如說(shuō),上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應(yīng)征稅,上海人均面積不超過(guò)60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。

重慶:目前只針對(duì)獨(dú)棟的商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第2套(含第2套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況:

(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)以從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%

一般情況下拆遷安置房的房產(chǎn)稅是不用繳納的，但是一旦安置房達(dá)到了繳納房產(chǎn)稅的要求和標(biāo)準(zhǔn)，那么就需要繳納。其實(shí)安置房和我們平時(shí)購(gòu)買的商品房是一樣的，只不過(guò)性質(zhì)不一樣，安置房是國(guó)家安排給拆遷戶的，而商品房是自行購(gòu)買的。