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別墅區洋房拆遷補償，普通住房和非普通住房區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-14 15:12:47
作者：
圣運律師
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別墅區洋房拆遷補償,普通住房和非普通住房的有什么區別,1、購買條件不同：在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而

別墅區洋房拆遷補償，普通住房和非普通住房區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、別墅區洋房拆遷補償,普通住房和非普通住房的有什么區別

1、購買條件不同：在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同：普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

2、法律依據：

《土地增值稅暫行條例》第八條

有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

(2)因國家建設需要依法征用收回的房地產。

一、普通住房標準有什么用

普通住房標準是住宅小區的建筑容積率在1.0以上，實際成交價會低于同區域享受優惠的政策的住房價格。提高普通住房的認定標準將極大的提高住宅中能夠享受稅收優惠的普通住房的比例。對于購房者來說是個利好，畢竟在當前房地產市場，不管是本應購房者繳納的契稅，還是應該賣房者繳納的營業稅和個稅，都被轉嫁給了買房人，而普通住房標準的下降將可以使更多的購房者享受到買房成本的優惠。

二、普通住房和非普通住房區別

普通住房和非普通住房區別如下：1、購買條件不同：普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產，比如非普通住宅的話，是不會影響購房資格審查的套數計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算；2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。3、拆遷補償不同：普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，產權所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是由于拆遷非普通住宅基本上是屬于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的；4、功能不同：普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質的房屋的功能不適用于居住，主要是用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業營業。法律依據：《土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。第九條納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。

三、非普通住宅的認定標準

非普通住宅的認定標準，具體如下：1、住宅小區建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；2、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）；3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上（不含1.2倍）；非普通住宅：非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位于郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅；2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。法律依據：《民法典》第七百一十六條（一）承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。（二）出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

四、普通住房和非普通住房怎么區分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1．0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l．2倍以下。

一、商品房公積金貸款程序

（一）購房職工向與開發企業簽訂按揭協議的任意商業銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。

（二）經辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日；

（三）管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日；

（四）經辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日；

（五）管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日；

（六）受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發商專戶。該程序不超過1個工作日。

（七）購房職工申請住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發放，只需10個工作日即可辦完貸款手續。

二、租賃性保障性住房買賣的條件

住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準；