一、北京老洋房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),公房產(chǎn)權(quán)買斷后不動(dòng)產(chǎn)中心還會(huì)收費(fèi)用嗎

公房產(chǎn)權(quán)買斷后，不動(dòng)產(chǎn)中心一般不會(huì)收取額外費(fèi)用，但可能會(huì)涉及到一些其他費(fèi)用，具體情況需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)是按件收取的，而不是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或價(jià)款的比例收取。因此，在公房產(chǎn)權(quán)買斷后，如果需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，可能需要支付不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。不過(guò)，這筆費(fèi)用通常是在辦理登記時(shí)一次性收取的，不會(huì)在后續(xù)再產(chǎn)生額外的費(fèi)用。

二、其他可能涉及的費(fèi)用

除了不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)外，公房產(chǎn)權(quán)買斷后還可能涉及到其他費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。這些費(fèi)用通常與房屋的維護(hù)和管理相關(guān)，與不動(dòng)產(chǎn)中心的收費(fèi)無(wú)直接關(guān)系。此外，如果買斷后需要進(jìn)行房屋過(guò)戶等手續(xù)，還可能產(chǎn)生相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

綜上所述，公房產(chǎn)權(quán)買斷后，不動(dòng)產(chǎn)中心一般不會(huì)收取額外費(fèi)用。但需要注意的是，根據(jù)實(shí)際情況，可能會(huì)涉及到不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)以及其他與房屋維護(hù)和管理相關(guān)的費(fèi)用。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心或相關(guān)部門以獲取準(zhǔn)確的信息和要求。

二、房管所的公房買斷可以嗎

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

1、對(duì)于公房來(lái)說(shuō)，個(gè)人是不得買賣甚至出租的。公房后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍：公房以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；公房法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

一、上海使用權(quán)房限購(gòu)，使用權(quán)房究竟是什么

使用權(quán)房俗稱租賃公房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長(zhǎng)租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房，這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的差價(jià)換房。

包括：上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過(guò)差價(jià)換房方式，取得公有住房承租權(quán)；上海市戶籍單身且年滿18周歲個(gè)人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過(guò)差價(jià)換房方式，取得公有住房承租權(quán)；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個(gè)人，不得通過(guò)差價(jià)換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。

使用權(quán)房種類包括：一種是老式石庫(kù)門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛(wèi)合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛(wèi)獨(dú)用。

另外，《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》規(guī)定，對(duì)已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑等具有保留保護(hù)價(jià)值的公有住房承租人，需要差價(jià)換房的，鼓勵(lì)市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價(jià)換房的方式取得承租權(quán)。

三、房管所公房買斷政策

法律分析：房管所公房買斷政策參見(jiàn)《關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶、分戶、更名的規(guī)定》。

法律依據(jù)：《關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶、分戶、更名的規(guī)定》 為加強(qiáng)我市直管公房租賃管理，保證租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市理直管公房承租人過(guò)戶、分戶、更名管理規(guī)定如下:

一、過(guò)戶

非住宅過(guò)戶是指承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為; 民用住宅過(guò)戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認(rèn)定，并向管房單位申請(qǐng)改由其他近親屬承租使用的行為。

（一）承租人申請(qǐng)辦理過(guò)戶的條件

1、非住宅承租人申請(qǐng)辦理過(guò)戶的條件

申請(qǐng)人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請(qǐng)過(guò)戶的，須經(jīng)上級(jí)主管單位或國(guó)資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請(qǐng)過(guò)戶。

2、民用住宅承租人申請(qǐng)辦理過(guò)戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無(wú)民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過(guò)公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過(guò)近親屬達(dá)成書面協(xié)議的方式確定。

（4）協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無(wú)住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原承租人的近親屬無(wú)法就承租人過(guò)戶事宜達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂“承租人代表協(xié)議書”后，臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng)。承租人代表在處置房屋使用權(quán)，包括有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、申請(qǐng)房改、征收補(bǔ)償?shù)龋仨氄髑笃渌蠗l件的協(xié)議人的意見(jiàn)。

（5）新的承租人系未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護(hù)人代為臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng),并簽訂監(jiān)護(hù)人承租保證書。待被監(jiān)護(hù)人成年或具備完全民事行為能力時(shí)，辦理承租人過(guò)戶手續(xù)。

四、公產(chǎn)房買斷費(fèi)用明細(xì) 法律問(wèn)題

法律分析:

對(duì)于公產(chǎn)房買斷的明細(xì)費(fèi)用，一般是用一減去住房竣工的年限在乘以百分之二，乘以成本價(jià)格。然后再乘上一減去調(diào)劑系數(shù)和，再去乘上一減現(xiàn)住房折扣率。其次減去，工人工齡合計(jì)乘以年工齡折扣。最后和一次性付款折扣率乘以住房建筑的面積，減去預(yù)交房款相乘。夫妻雙方有一方是老師的，可以給予事實(shí)售價(jià)百分之五的折扣優(yōu)惠。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

五、房管所的公房能買斷嗎

法律分析：公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

1、對(duì)于公房來(lái)說(shuō)，個(gè)人是不得買賣甚至出租的。公房后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍：公房以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；公房法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

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投稿：褚佳夢(mèng)

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