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出讓地拆遷補償土地嗎，劃撥和出讓土地拆遷賠償區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-16 00:14:54
作者：
圣運律師
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出讓地拆遷補償土地嗎,劃撥地和出讓地拆遷補償差別大嗎,因為二者本質不同，所以導致拆遷時期補償標準應該不一樣。具體需要根據當地的拆遷政策分析而定。一、出讓金：劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋價格1％的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地

出讓地拆遷補償土地嗎，劃撥和出讓土地拆遷賠償區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、出讓地拆遷補償土地嗎,劃撥地和出讓地拆遷補償差別大嗎

因為二者本質不同，所以導致拆遷時期補償標準應該不一樣。具體需要根據當地的拆遷政策分析而定。
一、出讓金：劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋價格1％的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地證就不會出現土地出讓金。
1、劃撥土地證沒有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商權業50年。
2、使用范圍：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。
3、取得對價：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。
4、轉讓條件：劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。
5、補償標準：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。
二、劃撥地的房子可以買嗎？
只要劃撥土地建房能辦理房產證，一般可以購買。但是購房者需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風險的，購房者可以了解風險和應對策略之后再決定是否購買。
1、過戶風險
劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。
2、補繳土地出讓金
如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那么就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百四十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
第三百五十八條建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

二、劃撥和出讓土地拆遷賠償區別

法律分析：劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、出讓和劃撥地哪個拆遷賠償多

法律分析:

劃撥土地與出讓土地的區別是什么：

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。

4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。

5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。所以，總的來看，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。在此提醒購買二手房的讀者，購買時必須弄清所購房屋土地使用權取得方式，尤其是法律內涵，避免自己吃啞巴虧。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

四、土地出讓和劃撥有什么區別

土地出讓是指國家將國有土地使用權按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得。可以轉讓、出租和抵押土地的使用權。

土地劃撥是指土地使用者經人民政府批準，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設定土地使用權的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉讓、出租和抵押。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第八條　土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第十二條　土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

第十三條　土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

第十四條　土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第二十三條　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

五、劃撥地和出讓地哪個好

要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統的來說，因為兩者各自有各自的優點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準，獲得批準后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質變為出讓性質的，才可以辦理過戶手續，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權利就得不到保障，出讓土地就不需要。2.如果征地拆遷，劃撥土地是不補償的，但土地上的附著物會有相應的補償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補償。3.一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變為出讓，就可以轉讓。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十四條：下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:（1）國家機關用地和軍事用地（2）城市基礎設施用地和公益事業用地（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地（4）法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。