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武昌拆遷哪些地區有補償，房改房買賣須繳納哪些稅費?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-16 15:33:24
作者：
圣運律師
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武昌拆遷哪些地區有補償,房改房涉及哪些稅費，買賣收政策有哪些,一、房改房涉及哪些稅費個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經濟適用房），是暫免征收營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。但是，對個人購買普通住房，且該住房

武昌拆遷哪些地區有補償，房改房買賣須繳納哪些稅費?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、武昌拆遷哪些地區有補償,房改房涉及哪些稅費，買賣收政策有哪些

一、房改房涉及哪些稅費個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經濟適用房），是暫免征收營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。但是，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1。5%；個人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%征收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

二、買賣二手房稅收政策有哪些買賣二手房的各類稅收共有8種。根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

1、營業稅的繳納主要分以下兩種情況：

（1）、對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業稅。

（2）、對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

2、兩種情況可免征個稅，對個人自用房交易給予稅收優惠。即對個人二手住房交易所得征收個人所得稅有一些優惠規定：

（1）、對個人出售住房以后，在一年內換購住房的，合乎規定的可以免個人所得稅；

（2）、對于個人轉讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個人所得稅。

3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優惠：

（1）、房屋的買賣人發生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了；

（2）、不按市場價重新購房。比如原住房賣了以后，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場化操作的公有房；

（3）、有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購住房時，只有一套享受減免稅優惠政策，轉讓其余的住房時仍需繳20%的個稅。目前，個稅征收雖是“自行納稅”，但稅務部門會保留追查權。一旦發現納稅人有偷漏稅行為，納稅人不但要補齊稅款，還要按稅款的0.5—5倍接受罰款處罰。

二、房改房買賣須繳納哪些稅費?

房改房的購買也需要交一定的稅費，那么哪些稅費是我們必須交的呢?房改房的稅費一般都是含有契稅與印花稅的，并且都是按照面積等進行計算。

契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當

年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房

改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;

個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為

起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改

時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納

部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以

按照成本價房改房有關規定上市交易了。

房改房上市買賣須繳納哪些稅費?

承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交價格的1.5%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正系數來繳納土地出讓金。

出讓方應繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交價格的0.05%來繳納印花稅，按差價的5.55%來繳納綜合稅。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。

其中出售價格小于或等于住房標準價款1.3倍的，免繳所得收益;出售價格大于住房標準價款

1.3倍，小于或等于1.6倍的部分，按25%繳納所得收益;出售價格大于住房標準價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。

一、房改房一方去世先繼承人員的范圍是哪些

房改房一方去世先繼承人員的范圍是還有父母和子女。上市房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市

三、房改房交易交什么稅費

法律分析：房屋交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。營業稅營業稅稅率：交易總額的5%。營業稅繳納規定：(1)滿兩年的住宅，免征營業稅;(2)未滿兩年的住宅，營業稅=銷售價格x5%。土地增值稅(部分房屋)土地增值稅稅率：(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格上手契稅上手印花稅交易手續費營業稅)。繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。交易手續費二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費：2016過戶稅費有哪些?契稅2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例契稅契稅稅率：交易價格的3%。契稅相關規定：(1)首套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率減半，為1.5%;(2)二套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率為2%;(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。印花稅印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。印花稅相關規定：(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。交易手續費二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。評估費評估費=交易房屋評估價x0.1%。二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。近日二手房交易稅費規定無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是只繳納房子的單價，還包括各種稅費，尤其是二手房，相對于新房來說，需要繳納的稅費應該更多，包括印花稅，個人所得稅，交易手續費等等，所以購買房子需要做好心理準備。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

四、房改房出售都需要交哪些費用

一、房改房出售都需要交哪些費用1、房改房出售需要交的費用如下：（1）房屋出售的0.05%印花稅；（2）土地出讓金，其計算公式為當年成本價乘以建筑面積乘以1%；（3）個人所得稅，其計算方法與商品房相同，區別是房改房的起算時間是購房款的實際交付時間，需提供當時的繳款憑證。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。二、房改房都是劃撥用地嗎房改房土地使用權類型一般都是屬于劃撥的。房改房是國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策。改房的土地使用權在出售給另一個人辦理新土地證時都必須補交此房的土地出讓金補交后土地的使用權類型自然就變為了出讓性質。

五、房改政策包括哪些

房改政策包括的內容具體如下：1、房改政策是要建立購租并舉的住房制度。根據《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》的規定在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點；2、利用集體建設用地建設租賃住房，可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助于構建“購租并舉”的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制；3、培育和發展住房租賃市場，有利于完善住房供應體系，解決不同需求居民住房問題，以促進“居者有其屋”目標的實現。政府在實踐租購并舉的實踐中加強預期管理，同時，在住房剛性需求較大的地方還需加大商品房的供給。各地需要根據租賃需求在租賃實踐中盡量積極利用好存量房，防止大興大建造成浪費。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。