鄆城農(nóng)村拆遷樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東省菏澤市鄆城縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東省菏澤市鄆城縣土地共有三類(lèi): 一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:東至宋金河,西至義和路,南至鄆州大道,北至清澤路。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):56000元 畝;基本農(nóng)田:67200元
山東省菏澤市鄆城縣土地共有三類(lèi):
一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:東至宋金河,西至義和路,南至鄆州大道,北至清澤路。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):56000元/畝;基本農(nóng)田:67200元/畝;建設(shè)用地:56000元/畝;未利用地:44800元/畝。
二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:東至鄆巨河-鄆城新河-溫莊村-十二里鋪村-小民屯村-鄆城縣林業(yè)局苗圃-張官屯村-周垓村東村界;西至唐塔街道行政界;南至前葛營(yíng)村、葛垓村、呂莊村、南邊莊村、王莊村、候廟村、八里河村、于屯北村、董廠村、后營(yíng)村、王兵馬集村(河北部分)南邊界;北至鄆城新河。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):53000元/畝;基本農(nóng)田:63600元/畝;建設(shè)用地:53000元/畝;未利用地:42400元/畝。
三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:一類(lèi)、二類(lèi)區(qū)片以外的區(qū)域。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):50000元/畝;基本農(nóng)田:60000元/畝;建設(shè)用地:50000元/畝;未利用地:40000元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
(一)各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
(二)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
(三)按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)
安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)
一、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序是什么
土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,具體程序?yàn)椋?
1、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民:征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
2、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn),有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案,根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。
村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的,市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng),并依法組織聽(tīng)證。
3、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格等,并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份,由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。
4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。
村委會(huì)作為被征收主體的,簽訂協(xié)議后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。
法律分析:征地涉及二級(jí)區(qū)片每畝補(bǔ)償7.1萬(wàn)元;地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《山東省國(guó)土資源廳 山東省財(cái)政廳關(guān)于菏澤市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯國(guó)土資字〔2017〕312號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。
法律分析:地塊位置范圍:該地塊位于鄆州街道李河口村地段。東鄰勝利街;西鄰李河口村耕地;南鄰裕民路;北鄰李河口村。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織:鄆州街道李河口村民委員會(huì)。
用途:公共管理與公共服務(wù)用地。
法律依據(jù):《山東省人民政府關(guān)于山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)的批復(fù)》
一、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是指征收一般農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和,其他地類(lèi)以征地區(qū)片綜合地價(jià)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整:永久基本農(nóng)田1.2,建設(shè)用地1.0,未利用地0.8。 征地區(qū)片綜合地價(jià)中的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)的分配比例,由各設(shè)區(qū)的市人民政府研究明確。
二、《山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)》由你廳統(tǒng)一印制下發(fā),自2020年6月1日起執(zhí)行。魯政字(2015)286號(hào)文件批復(fù)的征地區(qū)片綜合地價(jià)同時(shí)停止執(zhí)行。
三、本文件出臺(tái)前已經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。
四、你廳要會(huì)同有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行情況的監(jiān)督,按照同地同價(jià)、維護(hù)權(quán)益的原則,嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定價(jià)格,確保征收土地程序合法,補(bǔ)償資金到位,依法維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一) 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”注意,這里沒(méi)有強(qiáng)調(diào)被征收房屋所占用的土地是出讓土地還是劃撥土地,該條例名稱(chēng)已經(jīng)明確國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償,即無(wú)論還是劃撥,還是出讓的土地,均按貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格為依據(jù),結(jié)合房屋成新、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修成本由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出價(jià)值予以補(bǔ)償。我們這拆遷出讓土地的房子賠償加一起大概兩萬(wàn)五一平,劃撥土地上的房屋也同樣25000左右一平方。是不是出讓土地的房屋產(chǎn)權(quán)人吃虧了,不是,而是出讓土地的產(chǎn)權(quán)人還有一套補(bǔ)償機(jī)制。出讓土地的產(chǎn)權(quán)人出讓土地與人民政府土地主管部門(mén)簽訂了 土地出讓合同 ,支付了 土地出讓金 ,因國(guó)家征收土地出讓合同 沒(méi)有實(shí)際履行 完,出讓土地房屋產(chǎn)權(quán)人依據(jù)土地出讓合同中止的條款與土地出讓方(政府)另行協(xié)商沒(méi)有到達(dá)合同實(shí)際期限部分的土地出讓金的返還或者部分返還的問(wèn)題,專(zhuān)業(yè)說(shuō)就是土地出讓行政合同中止引起的行政合同變更的問(wèn)題,與國(guó)有土地上的房屋征收是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條
房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十一條
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
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