一、公證未過戶的房子可以買賣嗎

公證未過戶的房子一般情況下不可以買賣。雖然進行了公證，但房屋的產權并未實際轉移，未過戶意味著房屋的所有權仍屬于原所有者。

在法律上，房屋買賣需要完成產權變更登記，即過戶手續，這是房屋所有權轉移的法定要件。僅通過公證約定房屋買賣，不能對抗善意第三人，若原所有者將房屋再次出售給他人并辦理了過戶手續，那么后購買者將合法取得房屋所有權，之前公證未過戶的買賣約定可能無法得到保障。

然而，如果雙方在公證時約定了一定的條件和期限，且在條件滿足或期限屆滿后進行了過戶手續，那么這種情況下的房屋買賣是合法有效的。

總之，公證未過戶的房子買賣存在一定風險，建議在進行房屋買賣時務必及時辦理過戶手續，以確保自身權益。

二、公證書符合層屋拆遷條例嗎

公證書是否符合《城市房屋拆遷條例》需要具體情況具體分析。

首先，公證書的內容應與《城市房屋拆遷條例》的相關規定相契合。如果公證書所涉及的拆遷行為、補償標準、安置方式等方面都嚴格遵循了該條例的要求，且程序合法，那么可以認為公證書符合條例。

其次，要查看公證書的制作過程是否符合法定程序。包括公證機構的資質、公證員的執業資格、公證的申請、受理、審查、出證等環節是否都依法進行。若任何一個環節存在瑕疵，都可能影響公證書的合法性和有效性。

最后，還需考慮公證書所依據的事實是否真實可靠。如果公證書所依據的拆遷相關事實與實際情況不符，或者存在虛假信息，那么即使形式上符合條例，也不能認為其是合法有效的。總之，需綜合多方面因素來判斷公證書是否符合《城市房屋拆遷條例》。

三、公證的房子拆遷補償是誰的

一般情況下，公證后的房子拆遷補償歸房屋的產權人所有。公證只是對相關法律行為、事實等進行確認和證明，并不改變房屋的產權歸屬。

如果公證明確約定了房子的產權歸屬或拆遷補償的分配方式等，那么應按照公證的內容來確定。例如，公證中明確指定某人為房屋的唯一產權人，那么拆遷補償就歸該人所有；若公證約定了多人共有房屋且約定了各自的份額，拆遷補償也應按照約定的份額進行分配。

但如果在拆遷過程中出現其他法律關系或糾紛，如涉及到婚姻家庭、債務等問題，可能會對拆遷補償的歸屬產生影響，需要根據具體情況進行分析和判斷。

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內容投稿：湛安詩

內容審核：侯承志律師

來源：頭條-公證的房子拆遷補償是誰的，拆遷房公證費