一、宿城區農村拆遷補償政策,安徽省宿州市征地補償標準

法律主觀：

安徽省 征地補償標準 分為征地統一年產值及補償標準、征地區片綜合地價兩類。征地統一年產值標準，是根據農用地一致性和差異性，將每個市、縣(區)劃分為若干個征地區域，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據，測算得出綜合收益值。在統一年產值標準的基礎上，再綜合考慮當地經濟發展水平、農村居民人均純收入、城鎮居民人均可支配收入水平等因素，確定相應的土地補償和安置補償倍數，最終形成征地補償標準金額。建設用地和未利用地補償標準，為農用地的50%。征地區片綜合地價，是指在土地利用總體規劃確定的城市、城鎮建設用地規模范圍內，根據土地一致性和差異性，劃分若干個征地區片，依據土地區位、類別、產值、農用地等級、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平和原有的征地補償標準等因素，測算出每個區片的征地綜合補償金額。因此，征地統一年產值標準和區片綜合地價，都包括了 土地補償費 和 安置補助費 。不同點在于，征地統一年產值及補償標準，是確定年產值后再分地類乘以不同倍數，形成征地補償標準的最終金額;區片綜合地價，是不分地類直接確定征地補償標準的金額。安徽省合肥、淮南(不含潘集區)、淮北、馬鞍山(不含博望區)市轄區制訂征地區片綜合地價，其他市、縣(區)制訂征地統一年產值標準。

法律客觀：

1、安徽省征地補償標準是多少錢，應當根據不同情況判斷。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

二、宿州拆遷征收土地補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

一、屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、宿州市征地補償標準是如何說明的

各地的征地拆遷行為相當的頻繁，包括安徽省宿州市，為此很多宿州人民對此存在疑問，比如說新農村的征地補償標準是什么？哪些可以得到征地補償？通過什么方式進行補償？如果是農作物耕地該如何進行補償？為了解決大家的疑慮，本文將對此宿州市征地補償標準進行說明。宿州市征地補償標準：按照新的征地拆遷補償標準，農民承包地的補償可以分為三部分，即土地征收補償(土地歸集體所有，將有征地發放給村集體再由村集體決定發放)、青苗補償，另外由于征地行為會導致農民失去主要收入來源，所以還要發放一份糊口安置補償等;而如果是農民宅基地被征收，同樣可以獲取土地征收補償、房屋拆遷補償以及地表其他附著物補償，而為了避免農民被征收宅基地后無家可歸，還要發放安置補償，并解決安置問題。征地補償標準協商。結合各地征地補償款發放的實際情況，今年九月起，農民土地被征收大致可以拿到這么多的補償款:其中農村承包地征收，土地征用補償按照旱地5.5萬元畝、水田9.2萬畝、菜地15萬畝進行補償。如果征收的是農民家里的基本農田，還會在基礎上增加5000元。而宅基的征收的房屋征收補償標準則為:磚瓦房2450元平米，兩層及以上樓房3300元平米，草房及泥胚房16001900元平米;家里種地的花草，小型的按照10元每株(盆)的標準補償，大型樹木按照500元每棵補償;農民院子里邊的水井按照500元每口補償，豬舍，家用倉庫等建筑按照建造的標準也有補償。除了以上的補償，農民一般情況下還可以領取到20000元的過渡期間生活費。斯農在這里要提示一下農民朋友:這些補償的項目都得必須經過確權才能領取，所以農民朋友們在進行宅基地確權的時候，要記得把這些都登記上!被征地農民養老保險待遇，而且，除此之外，被征地農民還可以享受農村養老保險、新農合等諸多社會保障福利，還有一些地方設置了社會保障補償金，確保被征地農民基本生活保障無憂的前提下，解決其養老和就醫問題。這樣看來，農民雖然被征收了宅基地或承包地，但可以拿到一筆數目可觀的補償款，養老就醫又有一定的保障。注：土地征收和房屋拆遷的具體標準以當地政府下發的安置補償方案為準1.補償形式補償形式分為兩種，一種是置換補償，就在在政府安置區折算成多大面積的房屋進行安置。另一種是現金補償，根據當地的經濟水平，主要是物資水平，按照面積置換金額給農戶。

2.補償標準政府征用農戶耕地的賠償費是將安置補償費、土地補償費和附著物補償費結合起來的，并且土地補償費是被征地前三年平均產值的6到10倍之多。

3、宅基地附屬物補償宅基地補償除了針對宅基地的補償和房屋補償之外，相應的附屬物也是有補償的。廁所補償在190到300元每平米;倉庫補償在900左右每平米;水井每戶補貼1000元左右;菜窖以及禽畜圈各補償300元左右。綜合以上所述，本文首先說明了農村征地的補償部分，即土地、青苗、安置補償三個方面說明了對農民實施補償措施。其次從補償形式、補償標準、宅基地附屬物補償三個方面說明了對農民如何實施補償。如果對宿州市征地補償標準仍舊不是很清楚，可以咨詢法律人士。

四、宿遷市宿城區拆遷補償標準

法律分析：房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。

拆遷住宅房屋補償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

法律依據：《宿遷市征地補償實施細則》

第六條 土地補償費最低標準按以下規定執行：

（一）征收農用地的，三類地區按照18000元/畝、四類地區按照16000元/畝計算。

（二）征收建設用地的，按照征收農用地土地補償費計算。

（三）征收未利用地的，按照征收農用地土地補償費的0.5倍計算。

第七條 安置補助費的最低標準按以下規定執行：

（一） 征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占 有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民的安置補助費標準為三類地區17000元、四類地區14000元。

人均農用地超過1畝的，按照1畝計算；人均農用地不足0.1畝的，按照0.1畝計算。

（二）征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。

（三）以前已征收的土地，本次征地時不再納入計算征地前人均農用地數；已給予安置補償的被征地農民，本次征地時不再納入計算被征地農民的人數。

五、蕭縣土地征收補償標準

法律分析：征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元。 水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。 2、 征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元。 水田平均每畝補償9.9萬元。 菜田平均每畝補償15.6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：卞樂研

內容審核：趙正群律師