一、拆遷補償協議無效后怎么辦

拆遷補償協議無效后，可采取以下措施。1.雙方應協商解決后續事宜，如重新協商補償標準、方式等。若能達成一致，可簽訂新的補償協議。2.若協商不成，被拆遷人可向人民法院提起訴訟，要求拆遷人承擔相應的法律責任。訴訟中，被拆遷人需提供證據證明拆遷補償協議無效的事實及自身的損失情況。法院會根據具體情況，判決拆遷人返還被拆遷人已取得的拆遷補償款，恢復原狀或采取其他補救措施，并賠償被拆遷人因此所遭受的損失。3.在訴訟過程中，被拆遷人還可申請財產保全等措施，以確保自身權益。總之，拆遷補償協議無效后，被拆遷人應積極采取措施維護自身合法權益。

二、拆遷補償協議誰有權撤銷

一般來說，以下主體有權撤銷拆遷補償協議：

1.重大誤解方：如果在簽訂拆遷補償協議時，一方存在對協議內容的重大誤解，例如對補償金額、安置方式等關鍵條款有錯誤認識，且這種誤解是基于其自身的過錯而非對方故意隱瞞或欺詐導致的，那么重大誤解方有權撤銷協議。

2.顯失公平方：當協議的內容明顯對一方極為不利，導致雙方的權利義務嚴重失衡，違反公平原則時，受損害的一方有權請求撤銷協議。

3.受欺詐方：如果一方在簽訂協議過程中，被對方故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，從而使自己在違背真實意思的情況下簽訂了協議，受欺詐方有權撤銷該協議。

4.受脅迫方：若一方受到另一方的脅迫，如威脅、恐嚇等手段，導致其不得不簽訂拆遷補償協議，受脅迫方有權撤銷該協議。

三、拆遷補償協議無效如何賠償

拆遷補償協議無效后，賠償通常依據相關法律法規和具體情況來確定。

1.財產損失賠償：被拆遷人因協議無效而遭受的直接財產損失，如房屋價值損失、附屬設施損失等，應當予以賠償。賠償金額應根據市場評估等方式確定房屋等財產的實際價值。

2.搬遷、臨時安置等費用賠償：在拆遷過程中，被拆遷人已實際發生的搬遷費用、臨時安置費用等，也應得到賠償。這些費用應按照實際發生的情況進行計算和賠付。

3.其他損失賠償：若被拆遷人因協議無效而遭受了其他合理損失，如因拆遷導致的經營損失、精神損失等，在有證據證明的情況下，也可以要求賠償。但精神損失賠償通常需根據具體情況謹慎判定。總之，賠償應充分考慮被拆遷人的實際損失，以保障其合法權益。

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內容投稿：蕭銘峰

內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-拆遷補償協議無效如何賠償，拆遷協議無效的法律規定