一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效后怎么辦

拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效后，可采取以下措施。1.雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如重新協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式等。若能達(dá)成一致，可簽訂新的補(bǔ)償協(xié)議。2.若協(xié)商不成，被拆遷人可向人民法院提起訴訟，要求拆遷人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。訴訟中，被拆遷人需提供證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的事實(shí)及自身的損失情況。法院會(huì)根據(jù)具體情況，判決拆遷人返還被拆遷人已取得的拆遷補(bǔ)償款，恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償被拆遷人因此所遭受的損失。3.在訴訟過(guò)程中，被拆遷人還可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等措施，以確保自身權(quán)益。總之，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效后，被拆遷人應(yīng)積極采取措施維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議誰(shuí)有權(quán)撤銷

一般來(lái)說(shuō)，以下主體有權(quán)撤銷拆遷補(bǔ)償協(xié)議：

1.重大誤解方：如果在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一方存在對(duì)協(xié)議內(nèi)容的重大誤解，例如對(duì)補(bǔ)償金額、安置方式等關(guān)鍵條款有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，且這種誤解是基于其自身的過(guò)錯(cuò)而非對(duì)方故意隱瞞或欺詐導(dǎo)致的，那么重大誤解方有權(quán)撤銷協(xié)議。

2.顯失公平方：當(dāng)協(xié)議的內(nèi)容明顯對(duì)一方極為不利，導(dǎo)致雙方的權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡，違反公平原則時(shí)，受損害的一方有權(quán)請(qǐng)求撤銷協(xié)議。

3.受欺詐方：如果一方在簽訂協(xié)議過(guò)程中，被對(duì)方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，從而使自己在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了協(xié)議，受欺詐方有權(quán)撤銷該協(xié)議。

4.受脅迫方：若一方受到另一方的脅迫，如威脅、恐嚇等手段，導(dǎo)致其不得不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，受脅迫方有權(quán)撤銷該協(xié)議。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效如何賠償

拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效后，賠償通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況來(lái)確定。

1.財(cái)產(chǎn)損失賠償：被拆遷人因協(xié)議無(wú)效而遭受的直接財(cái)產(chǎn)損失，如房屋價(jià)值損失、附屬設(shè)施損失等，應(yīng)當(dāng)予以賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估等方式確定房屋等財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

2.搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用賠償：在拆遷過(guò)程中，被拆遷人已實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，也應(yīng)得到賠償。這些費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的情況進(jìn)行計(jì)算和賠付。

3.其他損失賠償：若被拆遷人因協(xié)議無(wú)效而遭受了其他合理?yè)p失，如因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失、精神損失等，在有證據(jù)證明的情況下，也可以要求賠償。但精神損失賠償通常需根據(jù)具體情況謹(jǐn)慎判定。總之，賠償應(yīng)充分考慮被拆遷人的實(shí)際損失，以保障其合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：蕭銘峰

內(nèi)容審核：趙正群律師

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