一、慈善小區(qū)拆遷補(bǔ)償,二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房要交什么稅費(fèi)

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房要的稅費(fèi)如下：

1.土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2.所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。

3.印花稅；

4.契稅；

因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的收費(fèi)情況，程序都不一樣。

一、四川經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易；

2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售；

3、目前還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)；

4、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房：

（1）出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元／平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元／平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10％＝36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

（2）出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，首先必須要滿(mǎn)足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

二、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)，但有一定的條件：

一）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，要符合以下內(nèi)容：

1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象，且居住時(shí)常需要達(dá)五年；

2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；

4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

二）經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的限制性規(guī)定

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易；

2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售；

3、目前還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

總之，經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的需要滿(mǎn)足沒(méi)有住房或者人均住房面積不達(dá)標(biāo)、收入需要滿(mǎn)足城鎮(zhèn)最低收入標(biāo)準(zhǔn)等條件，同時(shí)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納相應(yīng)的稅用。

二、買(mǎi)二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房交多少稅

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是什么房？要交哪些稅費(fèi)？針對(duì)許多沒(méi)錢(qián)買(mǎi)商品房，還不符經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)資格的人而言，二手的經(jīng)濟(jì)適用房也許是個(gè)非常好的挑選，可是卻不清楚如何選擇經(jīng)濟(jì)適用房。大家常常見(jiàn)到房地產(chǎn)中介公司掛到的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，那么二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是什么房？二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房要交哪些稅費(fèi)？二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是什么房？1、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房指的是拆遷房、企業(yè)集資建房等。房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)五年還可以交易，交易是需要補(bǔ)繳土地交易金合同額的3%，交易一次之后，房產(chǎn)證特性變更為商品房。2、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房“相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房管理方法”的房地產(chǎn)種類(lèi)，這類(lèi)房地產(chǎn)大多數(shù)為“拆遷補(bǔ)償安置”類(lèi)房地產(chǎn)或是“拆遷房”，她們僅僅產(chǎn)所有權(quán)證標(biāo)明為經(jīng)濟(jì)適用房，管理方法上對(duì)比經(jīng)濟(jì)適用房。3、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)適用房5年的限定，只需獲得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除開(kāi)依照商品房稅費(fèi)規(guī)范之外，還需要繳納交易量?jī)r(jià)格3%的土地出讓金，繳納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)特性變成商品房。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房要交哪些稅費(fèi)？1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅發(fā)售售賣(mài)土地出讓金和利潤(rùn)分配管理方法的相關(guān)要求實(shí)行；2、個(gè)人所得盈利繳納（已買(mǎi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅售賣(mài)免交）：由賣(mài)家繳納。按賣(mài)價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣l(fā)布的當(dāng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅均值價(jià)格、原付款超出居住面積規(guī)范的房?jī)r(jià)款和賣(mài)家按本要求繳納的土地出讓金、合同印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超量累進(jìn)稅占比繳納。綜上所述，買(mǎi)二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房交多少稅依據(jù)你售出房?jī)r(jià)的總價(jià)格依照一定百分?jǐn)?shù)開(kāi)展測(cè)算，要嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定交納稅款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

三、買(mǎi)二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房交多少稅？

法律分析：1、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿(mǎn)五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%，交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

2、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型，這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房。

3、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊Ｋ檬找胬U納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：

（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專(zhuān)項(xiàng)扣除、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

（三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。

個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過(guò)納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國(guó)務(wù)院確定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

四、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)需要交哪些費(fèi)用

法律分析：（一）在交易過(guò)程中：

1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;

4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。

（二）在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中：

1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

2、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;

3、印花稅：每件5元。

如買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

五、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)要交多少稅

法律分析：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門(mén)收取)。

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。

5、公證費(fèi)最高300元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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投稿：談國(guó)濤

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