一、租的倉(cāng)庫(kù)拆遷有補(bǔ)償嗎

租賃的倉(cāng)庫(kù)面臨拆遷時(shí)，承租人是否能獲得補(bǔ)償，需根據(jù)具體情況判斷：

一是看租賃合同約定。若合同中對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜有明確約定，應(yīng)按合同執(zhí)行。比如約定遇到拆遷，出租人需給予承租人一定補(bǔ)償，則承租人可據(jù)此主張權(quán)利。

二是看政策法規(guī)。一般而言，若承租人對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行了裝修、添附等，且經(jīng)出租人同意，對(duì)于裝修、添附部分的殘值，承租人有權(quán)要求合理補(bǔ)償。例如承租人自行搭建的合法的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，拆遷時(shí)可主張相應(yīng)補(bǔ)償。

三是看經(jīng)營(yíng)損失。如果因拆遷導(dǎo)致承租人的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受到影響，產(chǎn)生了停產(chǎn)停業(yè)損失，且該損失與拆遷行為存在直接因果關(guān)系，承租人也可主張適當(dāng)補(bǔ)償。比如因拆遷導(dǎo)致貨物無(wú)法正常存放、運(yùn)輸，造成的額外費(fèi)用支出等。

但如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自進(jìn)行裝修、添附等行為，可能無(wú)法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

二、租廠房遇上拆遷怎么賠償

租廠房遇上拆遷，賠償問(wèn)題需區(qū)分不同情況：

首先，查看租賃合同。若合同對(duì)拆遷賠償有明確約定，雙方應(yīng)依約履行。比如約定拆遷時(shí)對(duì)承租人裝修投入、停產(chǎn)停業(yè)損失等如何分配，按約定執(zhí)行。

其次，關(guān)于各項(xiàng)補(bǔ)償：

1.搬遷費(fèi)。用于補(bǔ)償承租人因拆遷而發(fā)生的設(shè)備搬遷、安裝等費(fèi)用。通常按實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用計(jì)算。

2.臨時(shí)安置費(fèi)。在過(guò)渡期間，若需臨時(shí)安置，拆遷方應(yīng)給予相應(yīng)費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)一般參考當(dāng)?shù)赝惙课葑赓U價(jià)格。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這要綜合考慮廠房的經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素。一般根據(jù)廠房近年度的經(jīng)營(yíng)納稅情況等確定補(bǔ)償金額。

4.裝修附屬物補(bǔ)償。對(duì)承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行的裝修，按裝修的剩余價(jià)值給予補(bǔ)償。

再者，若與拆遷方、出租方就賠償問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請(qǐng)行政裁決，或通過(guò)民事訴訟，向法院提起訴訟，由法院根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，判定各方應(yīng)得的賠償份額。

三、租的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

租的廠房拆遷補(bǔ)償通常涉及以下幾個(gè)方面：

一是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因拆遷導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的損失，一般會(huì)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、納稅情況等因素進(jìn)行評(píng)估確定。比如，根據(jù)企業(yè)前幾年的平均利潤(rùn)，結(jié)合剩余租賃期限等計(jì)算補(bǔ)償金額。

二是搬遷安置補(bǔ)償。包括設(shè)備搬遷、安裝調(diào)試等費(fèi)用，以及因搬遷導(dǎo)致的員工安置費(fèi)用等。對(duì)于可搬遷的設(shè)備，會(huì)按照搬遷實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用給予補(bǔ)償；對(duì)于無(wú)法搬遷的設(shè)備，可按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

三是裝修附屬物補(bǔ)償。承租人對(duì)廠房進(jìn)行裝修、添加附屬設(shè)施的，應(yīng)根據(jù)裝修及附屬物的實(shí)際價(jià)值，結(jié)合剩余租賃期限等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

四是剩余租賃期租金退還。如果租賃期限未屆滿，出租人應(yīng)退還承租人剩余租賃期的租金。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地可能有所不同，一般會(huì)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定相關(guān)規(guī)定。承租人應(yīng)積極與拆遷方、出租方溝通協(xié)商，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：朱儀慧

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