一、拆遷補(bǔ)償哪種合適,遇到拆遷是選安置房還是選貨幣

在面臨拆遷時(shí)，選擇安置房還是貨幣補(bǔ)償，這是一個(gè)涉及個(gè)人實(shí)際情況和需求的重要決策。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、選擇依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人在房屋拆遷過(guò)程中有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這一規(guī)定為被拆遷人提供了兩種補(bǔ)償方式，以滿足不同的需求和偏好。

二、考慮因素

在選擇安置房還是貨幣補(bǔ)償時(shí)，被拆遷人應(yīng)綜合考慮多個(gè)因素：

經(jīng)濟(jì)實(shí)力：如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，選擇貨幣補(bǔ)償可能更為靈活，因?yàn)榭梢杂眠@筆資金在大范圍內(nèi)選擇符合自己需求的住房。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的被拆遷人來(lái)說(shuō)，安置房可能是一個(gè)更經(jīng)濟(jì)的選擇，因?yàn)榘仓梅績(jī)r(jià)格通常較低，可以幫助他們擴(kuò)大居住面積并改善住房條件。

居住需求：被拆遷人應(yīng)考慮自己的居住需求，包括房屋位置、戶型、層次以及與工作地點(diǎn)、子女住址的距離等。這些因素將直接影響生活的便利性。

市場(chǎng)情況：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的情況也是非常重要的。如果預(yù)計(jì)所在地區(qū)的房?jī)r(jià)有上漲空間，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可能更有利。

三、總結(jié)與建議

綜上所述，選擇安置房還是貨幣補(bǔ)償并沒(méi)有固定的答案，而是取決于被拆遷人的具體情況和需求。在做出決策時(shí)，建議被拆遷人充分了解自己的權(quán)利和義務(wù)，咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn)，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)力、居住需求和市場(chǎng)情況等因素。

二、拆遷是選安置房還是選貨幣?

進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，拆遷的補(bǔ)償是非常多的，而拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃深悾罁?jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，怎樣選擇由被拆遷人自己確定。

一、危房如何賠償

1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

二、蘭州市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償一般指房屋拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、拆遷怎么賠償?shù)?/p>

拆遷賠償被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、遇到拆遷，是選安置房還是選貨幣？

貨幣補(bǔ)償與安置房需要因家庭而異，目前拆遷補(bǔ)償主要分為貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)安置，兩種方案任意選擇。但是，根據(jù)長(zhǎng)期的案例經(jīng)驗(yàn)看，如果安置房在拆遷交房時(shí)已經(jīng)建好，且質(zhì)量好，那么，可以選擇產(chǎn)權(quán)安置。

然后，要看安置房的地理位置，房屋價(jià)格等等，綜合考慮之后選擇最適合自己的就好。或者就是說(shuō)有兩套房屋的人選擇貨幣補(bǔ)償通常是最合適的，但也需要考慮上面提到的因素。如果位置不好也可以選擇要錢，選擇現(xiàn)金可以購(gòu)買自已理想地段的房子，如果選擇房子，就只能是安置在哪去哪。現(xiàn)在都是要了錢到大城市去購(gòu)房子，保值增值抗風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇現(xiàn)金。總之，房子拆遷，無(wú)論是選擇要錢還是要房子，都要注意所得的補(bǔ)償，最終是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低。

一、購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)中大量存在子女代替父母賣房的，必須由實(shí)際所有權(quán)人親自簽名，為了避免后期產(chǎn)生糾紛，還要配偶簽字，甚至同戶全部家庭成員簽字，并留存戶口簿復(fù)印件。如果達(dá)不到此目的，也可以變通處理，改由賣方對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行承諾。

2、交房風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)中的拆遷安置房交易，部分是在房屋還未建成，甚至尚未開(kāi)建就簽了合同的，此類房屋由于合同履行期限過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，且合同簽訂時(shí)無(wú)法獲得任何現(xiàn)實(shí)的利益。對(duì)于已建成拆遷安置房的交易，一般都采用全款支付的方式，這樣是合理的，但同時(shí)也應(yīng)該在付款時(shí)就交付房屋，買方必須事實(shí)上控制房屋，才能在以后的糾紛中占據(jù)有利地位。此外，謹(jǐn)防以租代售，以后會(huì)說(shuō)不清的。

3、辦證風(fēng)險(xiǎn)

鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀，無(wú)論是哪種房屋交易，均存在辦證風(fēng)險(xiǎn)，拆遷安置房則更為突出。迫于經(jīng)濟(jì)壓力，購(gòu)房者購(gòu)買拆遷安置房的首要目的是解決住房需求，也就是說(shuō)房子價(jià)格不高，且房子能住就行，由于拆遷安置房的特殊性，房產(chǎn)證的辦理具有極大的不確定性，這就要求買方在簽訂合同時(shí)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行特殊約定。

四、拆遷安置房和商品房的區(qū)別

法律分析：1、安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低；2、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；3、安置房交易時(shí)間受限；4、安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；5、安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制；6、相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的；可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

五、拆遷安置房和商品房有什么不同

法律分析：1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：黃清

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