一、小產權房拆遷有補償款嗎

小產權房拆遷是否有補償款情況較為復雜。

（一）合法建筑的小產權房

1. 如果小產權房是合法建筑，雖然沒有合法的產權證書，但經過相關部門認定屬于合法建設，例如符合鄉村建設規劃等情況。這種情況下，房屋所有者可能會獲得一定補償，補償通常包括房屋價值補償、搬遷安置補償等。不過，其補償標準往往與有合法產權的房屋有所不同，可能會偏低一些。

2. 一些歷史遺留形成的小產權房，由于當時特殊的政策背景等原因合法存在，在拆遷時也可能會基于公平合理的原則給予適當補償。

（二）非法建筑的小產權房

如果小產權房屬于非法建筑，例如未經任何審批私自建設在耕地上等違反土地管理法規的情況，通常不會獲得拆遷補償，而且可能面臨被依法拆除且沒有補償的結果。

二、小產權房拆遷補償給誰

小產權房拆遷補償的歸屬情況較為復雜。

（一）如果小產權房是建在集體建設用地上，這種情況下，補償通常會給房屋的所有權人。雖然小產權房沒有合法的產權證書，但實際居住人如果通過合法途徑取得該房屋的居住權益，例如從本村村民手中購買且符合相關規定，在拆遷時應得到合理補償，一般包括房屋價值補償、搬遷安置補償等。

（二）若是小產權房屬于違法建筑。如果小產權房不符合土地利用規劃，未取得相關審批手續而建設，屬于違法建筑的話，按照相關規定不應給予補償。不過在實際操作中，部分地區可能會考慮到居住人的實際情況給予適當的安置補貼，例如對于無房可住的居住者提供臨時安置居住場所等，但這并不是嚴格意義上的拆遷補償。

三、小產權房拆遷補償一樣嗎

小產權房的拆遷補償和合法產權房屋不一樣。

（一）小產權房性質特殊。小產權房沒有合法的產權證書，其土地性質往往為集體土地，未經過合法的土地征收和出讓等程序。

（二）補償情況。

1. 通常情況下，小產權房的拆遷補償會低于有合法產權的房屋。因為其本身存在一定的合法性瑕疵。

2. 有的地方可能會給予一定的成本補償，例如對建造小產權房時的建筑成本進行適當補償，可能包括對房屋建筑材料和人工等方面的成本核算后給予一定金額補償。

3. 部分地區還可能結合小產權房的實際使用情況等因素綜合確定補償方案，但總體上不會按照合法產權房屋的市場價值進行補償。

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內容投稿：熊瑞宸

內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-小產權房拆遷補償一樣嗎，小產權房拆遷賠償的比例