一、拆遷的宅基地性質是什么呢

宅基地在拆遷時通常為集體土地性質。宅基地是農村集體經濟組織為保障農戶生活而分配給農戶建造住宅及其附屬設施的集體建設用地。

在拆遷過程中，對于宅基地上的房屋及附屬設施等進行補償。根據相關法律法規和政策，拆遷補償一般包括房屋補償、安置補償以及地上附著物補償等。

房屋補償通常按照房屋的建筑面積、結構、成新等因素進行評估確定；安置補償主要是為被拆遷人提供安置住房或貨幣安置等方式，保障其居住權益；地上附著物補償則針對宅基地上的其他附屬設施，如水井、圍墻等進行相應補償。

總之，拆遷中的宅基地性質為集體土地，拆遷補償圍繞房屋及附屬設施等展開，以保障被拆遷人的合法權益。

二、農村拆遷是否有留用地補償款

農村拆遷是否有留用地補償款，需視具體情況而定。一般來說，留用地補償款是為保障被拆遷農民的長遠生計和發展權益而設立的。如果在農村拆遷過程中，當地政府有相關政策規定給予留用地補償款，且拆遷協議等文件中也明確提及，那么通常是會有留用地補償款的。

然而，并非所有的農村拆遷都必然有留用地補償款。有些地區可能由于經濟發展水平、政策制定等因素，未實施留用地補償制度。或者在拆遷過程中，若相關手續不齊全、政策執行不到位等情況，也可能導致留用地補償款無法落實。

總之，要確定農村拆遷是否有留用地補償款，需要查看當地的拆遷政策文件、拆遷協議以及相關政府部門的規定和解釋等。

三、農村拆遷補償宅基地歸誰所有

農村拆遷補償中的宅基地通常歸村集體所有。

宅基地是農村集體組織為滿足農村村民建房需求而分配給村民使用的土地，其所有權屬于村集體。在農村拆遷過程中，雖然宅基地的所有權不變，但村民可以獲得相應的拆遷補償。

具體來說，拆遷補償包括地上建筑物的補償、土地補償等部分。地上建筑物的補償歸建筑物的所有者所有，一般是村民個人。而土地補償部分，由于宅基地的所有權歸村集體，所以這部分補償款通常也歸村集體所有，村集體可以根據相關規定和村民的情況進行分配和使用。

總之，農村拆遷補償中的宅基地所有權歸村集體，地上建筑物補償歸村民個人，土地補償款歸村集體所有并根據規定進行分配。

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內容投稿：齊婉丹

內容審核：羅娟律師

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