一、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰

首先，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問題主要是依據(jù)安置房登記薄所記載的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)確定位。

具體而言：

1.若如未在登記薄中有相應(yīng)記錄，相關(guān)權(quán)益者可向相關(guān)部門申請確權(quán)認(rèn)定；

2.當(dāng)雙方婚姻關(guān)系尚處于持續(xù)狀態(tài)并遭遇房屋拆遷時，對于安置房的分配方式需依據(jù)被征收房屋本身的實際狀況而決定。

假設(shè)被征收房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的范疇內(nèi)，則安置房將被視為夫妻共有的財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)分屬于雙方共有；倘若被征收房屋屬于夫妻單方向另一方捐贈的個人財產(chǎn)，那么安置房同樣歸屬為該方個人財產(chǎn)范圍之內(nèi)。

針對安置房交易過程中可能產(chǎn)生的爭議，可采取協(xié)商、調(diào)解及訴訟等三種方式加以妥善處理。

其次，對于婚期內(nèi)涉及房屋拆遷之事宜且安置房的劃分處理方式如下：

1.被征收房屋屬私人所有性質(zhì)（即住宅），其所有權(quán)在夫妻雙方注冊結(jié)婚前已經(jīng)取得的話，此類拆遷安置房應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是一方個人財產(chǎn)，而不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

2.被征收房屋仍作住宅用途，但其所有權(quán)系在締結(jié)婚姻后才得以取得。

另外，被征收房屋和安置房之間的差價是由夫妻共同財產(chǎn)資金支付結(jié)算完畢的。

在此情形下，此類拆遷安置房理應(yīng)被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

3.被征收房屋為夫妻其中一方父母的私人全部房產(chǎn)，婚后發(fā)生該房屋被拆遷的情形，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻某一方的名下，而被征收房屋與安置房權(quán)利交換的差額則是由夫妻共同財產(chǎn)資源結(jié)算。

因此，這種類型的拆遷安置房應(yīng)當(dāng)被視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚進(jìn)行處分時應(yīng)依照法律規(guī)定進(jìn)行分隔。

4.如果夫妻一方在結(jié)婚前就擁有了一套由其父母租賃的公有住房，并且在婚后該房屋被拆遷后，安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至同一配偶名字所登記之處。

觸發(fā)這類情況，應(yīng)將拆遷安置房認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚處理時應(yīng)嚴(yán)格遵守法律程序進(jìn)行分割。

5.被拆遷房屋是夫妻中的某一方父母在婚前租賃的公有住房，此后在婚后房屋被列入了拆遷計劃，最終安置房產(chǎn)權(quán)被轉(zhuǎn)移至該配偶的名下。

在這一過程中，差價部分是使用夫妻共同財產(chǎn)資金結(jié)算補(bǔ)償?shù)摹?/p>

依此，這類拆遷安置房亦應(yīng)被確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚處理時同樣需依法明晰產(chǎn)權(quán)邊界。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

第七十九條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。

購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

二、拆遷安置房離婚后如何分割

離婚時，拆遷安置房的分割分兩種情況：

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰，拆遷安置房離婚后如何分割