一、拆遷補償房需要交契稅嗎

拆遷補償房通常需要交契稅。根據相關規定，以產權調換方式取得的房屋，應當按照規定繳納契稅。契稅的計稅依據為所調換房屋的市場價格。不過，在一些特定情況下，可能會有減免契稅的政策。例如，被拆遷人選擇貨幣補償后，在規定期限內重新購買房屋的，對其成交價格中相當于貨幣補償的部分免征契稅，成交價格超過貨幣補償的部分，應按規定繳納契稅。具體是否需要繳納契稅以及繳納的金額等，需根據當地的稅收政策和實際情況來確定。

二、房地產企業拆遷補償交契稅嗎

房地產企業拆遷補償一般不需要交契稅。根據相關稅收政策規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用后，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；超出部分應依法繳納契稅。

具體來說，若拆遷補償款足以彌補被拆遷人的損失，且新承受的土地、房屋權屬價值未超過補償款的，無需繳納契稅。但如果補償款不足，新承受的土地、房屋權屬價值超出補償款的部分，應按照規定繳納契稅。

總之，房地產企業在進行拆遷補償并重新承受土地、房屋權屬時，需根據具體情況判斷是否需要繳納契稅，以避免稅務風險。

三、支付的拆遷補償費是否交契稅

一般情況下，支付的拆遷補償費需要交契稅。根據相關法律法規，國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據，繳納契稅。拆遷補償費屬于取得土地使用權所支付的金額范疇，在這些交易行為中，應按照規定繳納契稅。

然而，若拆遷補償的房屋或土地是用于公益性項目建設等符合免稅條件的情形，則可能免征契稅。具體是否需要繳納契稅，需要根據拆遷補償的具體情況以及相關稅收政策來確定。在實際操作中，納稅人應及時了解并遵守稅收法規，準確申報納稅。

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內容投稿：毛華晨

內容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-支付的拆遷補償費是否交契稅，拆遷補償費計入契稅