拆遷補償?shù)姆孔雍芷?如何預(yù)防房屋拆遷評估過程中的欺詐行為,法律分析：房屋拆遷評估過程中的欺詐行為是一種違法行為，應(yīng)該受到法律的制裁。如果被評估的房屋存在欺詐行為，評估結(jié)果會對房主造成很大的財產(chǎn)損失。因此，對于房屋拆遷評估過程中的欺詐行為，需
法律分析：房屋拆遷評估過程中的欺詐行為是一種違法行為，應(yīng)該受到法律的制裁。如果被評估的房屋存在欺詐行為，評估結(jié)果會對房主造成很大的財產(chǎn)損失。因此，對于房屋拆遷評估過程中的欺詐行為，需要采取一系列措施加以預(yù)防和制止。
法律依據(jù)：
1.《物權(quán)法》第三十七條：國家保護公民、法人和其他組織的合法的房屋物權(quán)。
2.《拆遷管理條例》第十一條：拆遷補償應(yīng)當(dāng)合理、公平、及時支付，拆遷補償標準應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實際價值確定。
3.《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第二十二條：禁止虛假宣傳、虛假陳述或者其他虛假商業(yè)行為。
以上法律依據(jù)表明，房屋拆遷評估過程中的欺詐行為是違法的，對于這種行為，房主可以通過法律手段進行維權(quán)。同時，政府也應(yīng)該加強對房屋拆遷評估過程的監(jiān)管，確保評估結(jié)果的公正和合理。
法律分析：評估機構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì)，應(yīng)該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務(wù);其次評估機構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴格的程序，先公正推薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定，在由被拆遷人選擇的期限內(nèi)，各評估機可以適當(dāng)宣傳自己。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
評估機構(gòu)的選定：負責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。注意，明文規(guī)定評估機構(gòu)是被征收人和征收方共同協(xié)商選定的，這里我們廣大被拆遷戶是有參與權(quán)的，而現(xiàn)實生活中往往都是政府單方面選擇評估機構(gòu)。嚴重影響評估結(jié)果的公正性。
征收房屋的價值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價格。如果政府再拿出當(dāng)?shù)氐乃^房地產(chǎn)交易市場分析數(shù)據(jù)來定補償，告訴他們《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》已廢止。
一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同后進行實地評估：估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。我們德-凱律師在辦案過程中遇到的評估機構(gòu)就是派一個沒有任何手續(xù)的所謂評估師來看一眼，就直接講房子值多少錢，往往這個報價是非常低，非常不合理的。
實地評估后房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。
交付報告：公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。現(xiàn)實的過程往往直接省略公示這一環(huán)節(jié)，一份評估報告就直接交到被征收人手中了。
老百姓拿到評估報告后通常會很慌張，覺得是不是評估過的房子價值就不能再改變了?不是的，政府往往不會主動告訴被拆遷戶救濟途徑的。德-凱律師告訴您以下都是拿到評估報告后的救濟：
1、申請復(fù)核：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
2、申請鑒定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
上訴救濟涉及到申請書的書寫和證據(jù)的準備提交，建議由專業(yè)的拆遷律師代您操作。
在拆遷中，拆遷補償是被拆遷人的所有身家財產(chǎn)。
而這拆遷補償絕大部分是房子的價值。
也就是說，房子的價值越高，最后的拆遷補償也就相應(yīng)的要高一些。
因此，房屋價值是拆遷補償?shù)年P(guān)鍵。
拆遷流程中，房屋價格是依據(jù)評估機構(gòu)的評估報告內(nèi)容來計算的。
而在實踐中，房屋的評估價普遍偏低。
這主要是因為很多情況下，評估拆遷房子的評估機構(gòu)由拆遷方指定。
這樣的拆遷評估結(jié)果會很明顯的偏向拆遷方，因而損害被拆遷人補償利益。
所以，為了避免評估機構(gòu)的不公平評估，被拆遷人首先得自己估算一下自己的拆遷房屋大概值多少錢。
但是被拆遷房子要怎么估算呢？畢竟拆遷評估不同于一般房子的劃量，被拆遷房子的價值評估有其自身的一套價值計算方法。
下面就由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來教你怎么估算被拆遷房子的大概價值。
在明律師支招：
一、同步周邊房屋的市場價格，不走政策價。
拆遷，從根本上來說，也是為了提高民眾的生活水準。
所以拆遷補償應(yīng)有市場價格的同期水平。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條也規(guī)定：對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值。
據(jù)此，被拆遷人估算自己房屋的價格起點應(yīng)以周邊的市場價作標準。
具體說來，被拆遷人根據(jù)自己房屋的居住年限、實際使用面積、區(qū)位、單價及房屋用途等多方面進因素行綜合的計算，以此對比拆遷方給出的拆遷補償總額。
如果差距過大，被拆遷人應(yīng)找出差價問題的根源出在哪里，并據(jù)此進行法律維權(quán)。
二、明確房屋征收公告的具體時間，規(guī)避時間差上的房價漲幅。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定：被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
因為征收房屋的價值將按照類似房地產(chǎn)的市場價格進行補償。
既然是市場價，就會隨著時間不同而變化，尤其是當(dāng)下的房價。
可能就幾天時間房價的漲幅就是成倍計算的。
按照拆遷流程，一般總是征收公告在前，然后才有拆遷方和被拆遷人的談判，協(xié)商談判好之后再對被拆遷房屋進行評估。
從公告到評估，這不可避免地出現(xiàn)一個時間差。
這段時間差短的幾個月，長的一年甚至幾年，房價漲幅可想而知。
所以，確定房屋評估的時間點非常重要。
但在實際操作中，可能存在的情形是拆遷方在正式啟動征收程序之前，便私自委托評估公司對房屋進行評估，日后便以此評估報告為依據(jù)與百姓談補償，真正正式啟動征收程序時也許已經(jīng)經(jīng)過一年半載甚至更長，由此將折損被拆遷人房屋的實際價值。
所以，被拆遷人估價應(yīng)以房屋征收公告之日的時間點的房屋市場價為評估價標準，切不可提前讓拆遷方進行評估。
三、把握10日期限，及時提出評估報告異議。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以申請復(fù)核，對復(fù)核有異議的仍可申請鑒定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》地二十條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
上述兩條規(guī)定一是對于被拆遷人的知情權(quán)和提出異議的權(quán)利予以認可。
二是規(guī)定了行使權(quán)利的時間，即10日。
也就是說，被拆遷人如果覺得拆遷方給出的評估價不符合市場價，被拆遷人要在11日里提出異議以維護自己的權(quán)益。
法律分析：
評估機構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì)，應(yīng)該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務(wù);其次評估機構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴格的程序，先公正推薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定，在由被拆遷人選擇的期限內(nèi)，各評估機可以適當(dāng)宣傳自己。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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