一、拆遷企業(yè)停產(chǎn)如何補(bǔ)償商鋪,因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償

被征收房屋的補(bǔ)償計(jì)算方法包括：按被征收房屋面積計(jì)算、按被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算、雙方協(xié)商確定或按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償、按營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)等指標(biāo)補(bǔ)償預(yù)期收入。

法律分析

1、按被征收房屋面積計(jì)算

這種計(jì)算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結(jié)合被征房屋所在地段和使用性質(zhì)等因素，根據(jù)法律規(guī)定或根據(jù)雙方協(xié)商好的每平方米的補(bǔ)償價(jià)格，一次性或者按月給予補(bǔ)償。

2、按被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算

在產(chǎn)權(quán)置換的前提下，按被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對(duì)象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分為營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。一般而言，營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償比例要高于非營(yíng)業(yè)用房。營(yíng)業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，比如各類商店、旅社、寫字樓等。簡(jiǎn)言之，就是這個(gè)房子和營(yíng)業(yè)收入是有關(guān)系的。非營(yíng)業(yè)用房是非住宅用房和營(yíng)業(yè)用房之外的，比如公共場(chǎng)所用房、醫(yī)院和學(xué)校等。

3、雙方協(xié)商確定，或按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償

由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。即因房屋征收拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，可以由拆遷雙方協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額，在無法達(dá)成統(tǒng)一意見的情況下，可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)來評(píng)估，評(píng)估結(jié)果即是最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

4、按營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)等指標(biāo)補(bǔ)償預(yù)期收入

這種計(jì)算案方法一般按照停產(chǎn)停業(yè)前幾個(gè)月，平均營(yíng)業(yè)額的一定比例。或者停產(chǎn)停業(yè)前某一段時(shí)間的，稅后平均利潤(rùn)的某一比例等方式計(jì)算。

拓展延伸

房屋征收引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)損失賠償機(jī)制及其應(yīng)對(duì)措施

房屋征收引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)損失賠償機(jī)制及其應(yīng)對(duì)措施是指在房屋征收過程中，如果企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者因此遭受停產(chǎn)停業(yè)損失，可以依法獲得相應(yīng)的賠償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，賠償機(jī)制主要包括評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)損失、確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)賠償程序等。應(yīng)對(duì)措施包括及時(shí)備案停產(chǎn)停業(yè)損失、提供相關(guān)證據(jù)材料、積極參與評(píng)估、合理維權(quán)等。此外，企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者還可以尋求法律援助、咨詢專業(yè)律師等方式，以確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)。總之，房屋征收引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)損失賠償機(jī)制及其應(yīng)對(duì)措施的建立和實(shí)施，旨在維護(hù)公平正義，保障受影響方的合法權(quán)益。

結(jié)語

在房屋征收過程中，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償機(jī)制及應(yīng)對(duì)措施的建立和實(shí)施，旨在維護(hù)公平正義，保障受影響方的合法權(quán)益。補(bǔ)償方式可以根據(jù)被征收房屋面積、被拆遷房屋總價(jià)值的比例、雙方協(xié)商或評(píng)估結(jié)果來確定。同時(shí)，企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者應(yīng)及時(shí)備案停產(chǎn)停業(yè)損失，提供相關(guān)證據(jù)材料，積極參與評(píng)估，合理維權(quán)，并可以尋求法律援助和咨詢專業(yè)律師的支持。通過這些措施，我們可以確保受影響方的預(yù)期收入得到合理的補(bǔ)償，維護(hù)其合法權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防洪法（2016修正）：第七章 法律責(zé)任 第五十九條 違反本法第三十四條規(guī)定，因城市建設(shè)擅自填堵原有河道溝叉、貯水湖塘洼淀和廢除原有防洪圍堤的，城市人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，限期恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。

二、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

征收非住宅房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予補(bǔ)償：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮涡酝．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營(yíng)業(yè)用房按照實(shí)際營(yíng)業(yè)房屋面積給予每平方米100元補(bǔ)償；生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房按照實(shí)際使用面積給予每平方米70元補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時(shí)安置用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。根據(jù)《條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。那么，停產(chǎn)停業(yè)損失究竟包含什么，綜合在各地辦理案件的經(jīng)驗(yàn)，大致如下：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶€是僅限于直接經(jīng)濟(jì)損失，包括兩方面內(nèi)容：一是經(jīng)濟(jì)損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤(rùn)的機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)就是被征收人的利潤(rùn)損失；二是因征收搬遷而必須發(fā)生的一些費(fèi)用。總體來講，房屋征收活動(dòng)中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶话阌幸韵掳舜箜?xiàng)：

（1）設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用；

（2）設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用；

（3）生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；

（4）停產(chǎn)停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會(huì)基金；

（5）企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；

（6）為特定經(jīng)營(yíng)環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用；

（7）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)證照的重新辦理或變更的費(fèi)用；

（8）因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。上述經(jīng)濟(jì)損失和費(fèi)用不一定同時(shí)發(fā)生，因此在具體的補(bǔ)償個(gè)例中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其具體損失項(xiàng)目、損失情況予以確定補(bǔ)償范圍。擴(kuò)展資料：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

法律分析：拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：停產(chǎn)停業(yè)損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%來確定。具體計(jì)算公式為，被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格10%的，選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算公式為：前三年3乘以停產(chǎn)停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)實(shí)際納稅情況和行業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定，最長(zhǎng)不得超過一年。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

法律分析：在征收企業(yè)的時(shí)候，其中關(guān)于企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，主要分為了兩方面的損失，即因停產(chǎn)停業(yè)造成的利潤(rùn)損失，這屬于經(jīng)濟(jì)損失。二是因征收拆遷導(dǎo)致的費(fèi)用支出，就包括停產(chǎn)停業(yè)期間員工的工資、福利費(fèi)以及各種社會(huì)保險(xiǎn)、安置費(fèi)等等。具體的補(bǔ)償可以由當(dāng)事人協(xié)商之后確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失該怎么補(bǔ)償

●因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償

●房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

●企業(yè)動(dòng)遷停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間

●拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

●企業(yè)因拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補(bǔ)償

●拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償歸屬

●動(dòng)遷停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償

●動(dòng)遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷停業(yè)損失費(fèi)怎么補(bǔ)

●商鋪停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●商鋪停產(chǎn)停業(yè)賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

●門面停業(yè)通知怎么寫

●商店停業(yè)

●商鋪停業(yè)通知怎么寫

●門面房停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助歸哪方

●買的商鋪停工了怎么辦

●商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●門面停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

●門面停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償怎么算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●租戶店鋪拆遷補(bǔ)償協(xié)議，商鋪拆遷時(shí)租戶有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷企業(yè)商鋪補(bǔ)償騰退公司，租賃的商鋪被拆遷時(shí)，房東和承租人如何分配拆遷款？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷企業(yè)商鋪補(bǔ)償騰退辦公，單位房子拆遷怎么補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●集群商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，杭州臨平限購(gòu)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷企業(yè)補(bǔ)償協(xié)議，商鋪拆遷補(bǔ)償協(xié)議書的內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●臨安商鋪拆遷補(bǔ)償多少，杭州市臨安區(qū)拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷鋪面有補(bǔ)償嗎，商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷鋪面補(bǔ)償，商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷有裝修ktv補(bǔ)償嗎，商鋪合同霸王條款不退費(fèi)如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●嘉興商鋪?zhàn)≌疬w補(bǔ)償，二手商鋪買賣合同怎么寫:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷門面貨幣補(bǔ)償企業(yè)廠房，商鋪拆遷商戶有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●店里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是怎樣進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●無錫房屋拆遷補(bǔ)償談判技巧，商鋪拆遷怎么談判才能獲得更高的補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三倍，門頭房拆遷補(bǔ)償面積按3倍算嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021，2024邵陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宅基地上的商店如何拆遷補(bǔ)償，商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●寧為商鋪拆遷怎么補(bǔ)償，門面房拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●滄州市拆遷商鋪補(bǔ)償，滄州市房屋拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷工廠補(bǔ)償商鋪企業(yè)，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷企業(yè)停產(chǎn)如何補(bǔ)償商鋪，商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失到底賠給誰

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蔣偉冬

內(nèi)容審核：羅思章律師