一、房屋拆遷怎樣評(píng)估

說(shuō)到房子拆遷，那得先說(shuō)說(shuō)怎么來(lái)評(píng)估這個(gè)價(jià)兒。

其實(shí)，這個(gè)過(guò)程就跟大家買(mǎi)房時(shí)看房差不多，只不過(guò)這次要估的是咱們家的房子。

首先呢，評(píng)估人員得親自到您家里去看看情況，量量尺寸，然后再根據(jù)市場(chǎng)上同類房子的價(jià)格做個(gè)參考，給您的房子定個(gè)價(jià)。

他們會(huì)把房子的地理位置啊，大小啊，用的什么建材啊，建了多少年啦，還有房子現(xiàn)在的狀態(tài)等等這些因素都考慮進(jìn)去。

最后，他們會(huì)按照政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者市場(chǎng)比較法來(lái)算出一個(gè)合理的價(jià)錢(qián)。

這個(gè)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果就是您能拿到的拆遷款的依據(jù)，保證讓您覺(jué)得公平又合理。

所以說(shuō)，如果您家要拆遷的話，最好還是積極地參與到這個(gè)評(píng)估過(guò)程中來(lái)，了解一下他們是怎么評(píng)估的，最后得出的結(jié)果又是怎么樣的。

如果有什么不明白的地方，也可以找個(gè)專業(yè)的律師咨詢一下，這樣才能更好地保護(hù)好自己的合法權(quán)益嘛。

二、拆遷房怎么改商品房

想把拆遷房變成商品房其實(shí)挺麻煩的，得辦好多事兒呢！你知道嗎，這種房子往往都是政府因?yàn)橐疬w，給那些失去房子的人做個(gè)臨時(shí)住所建起來(lái)的。

要想換個(gè)名兒變成商品房，得先看看這房子有沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證這些。

然后嘛，開(kāi)發(fā)公司得向規(guī)定咱們的部門(mén)去提出一個(gè)申請(qǐng)，換了這塊地兒原先的屬性，從劃撥用地改成可以賣(mài)出去的商品房用地。

當(dāng)然啦，這個(gè)過(guò)程里他們也得交點(diǎn)錢(qián)，就是那個(gè)土地出讓金。

接下來(lái)就看開(kāi)發(fā)商的了，得按商品房的規(guī)矩來(lái)，好好兒蓋房子，拿到規(guī)劃和建設(shè)許可這樣子。

等最后建成之后呢，還得經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的重重審批，合格的話就能拿到預(yù)售許可證了，那時(shí)候才能把房子當(dāng)做商品房來(lái)賣(mài)哦。

三、對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不滿意如何提起行政復(fù)議

對(duì)于房子拆遷補(bǔ)償結(jié)果感到不滿足的話，其實(shí)我們是有途徑進(jìn)行申訴的哦！首先呢，你得先給拆遷部門(mén)遞交一份書(shū)面申請(qǐng)，讓他們重新審視一下這個(gè)補(bǔ)償方案。

如果他們還是不給力或者找不到合理的解釋，那就可以向上一級(jí)的主管部門(mén)提出行政復(fù)議申請(qǐng)了。

在這個(gè)過(guò)程中，你得準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)和資料，比如房產(chǎn)證啊、評(píng)估報(bào)告之類的，這樣才能更好地支撐你的觀點(diǎn)呀。

當(dāng)然啦，你還得留意一下行政復(fù)議這件事的時(shí)限以及程序性的要求，保證自己能夠按時(shí)完成所有的操作。

要是就算經(jīng)過(guò)行政復(fù)議后，覺(jué)得結(jié)果跟法律規(guī)定不符或者不能滿足你個(gè)人的需求，那么你就可以考慮用法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：龐睿

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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