一、房屋拆遷糾紛民事起訴狀

各位看官，讓我給您介紹下這樁案件。

原告這邊咱有位叫[原告姓名]的大俠，性別是男士就是先生啰，歲數(shù)是[原告年齡]，民族就是他自己那個(gè)民族啦。

工作是在[原告職業(yè)]崗位上耕耘著，公司名字叫做[原告工作單位]，住在[原告住址]的某個(gè)地方，聯(lián)系方式您要是想找他就打這個(gè)[原告電話號(hào)碼]就能找到。

被告這邊也是同樣哦，有著個(gè)名叫[被告姓名]的大哥/大姐，性別還是那個(gè)性別，歲數(shù)是[被告年齡]，民族也是自己那個(gè)民族。

上班地點(diǎn)在[被告工作單位]，他家住在[被告住址]，聯(lián)系電話當(dāng)然也就不說(shuō)了，就是[被告電話號(hào)碼]啦。

今兒我們來(lái)討論的話題就是關(guān)于他們家的房子被拆了引發(fā)的爭(zhēng)議，原告要求被告賠償哪些東西呢？往下看啦！

首先，原告希望法院認(rèn)定這個(gè)被告[被告姓名]在處理房子拆遷的時(shí)候，是如何把原告的房子搞壞了的。

接著，原告還要求法官大人判決被告得賠付原告房屋的損失費(fèi)以及所有因?yàn)檫@件事帶來(lái)的相關(guān)花銷，總計(jì)是人民幣[具體金額]元呢。

然后呢，原告還想讓被告支付這場(chǎng)官司的訴訟費(fèi)用。

原告提出這些訴訟請(qǐng)求的理由是什么呢？那就得從以下幾個(gè)方面來(lái)看：首先，原告有相關(guān)的證據(jù)支持他的主張。

原告提供了原告家房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件、一些拍攝于拆遷現(xiàn)場(chǎng)的照片和視頻資料，以及原告跟被告之間溝通過(guò)程中的書面記錄和來(lái)回信函等作為關(guān)鍵證據(jù)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，這些都是可以在法庭上舉出來(lái)陳述的。

好了，這份起訴狀共打印了XX份，副本數(shù)量也是XX份，都是按照法院要求準(zhǔn)備好的。

最后，我們得向某個(gè)特定的法院提交一份書面起訴。

起訴的人呢，就是上面提到的那位[原告姓名]啦。

這次是他發(fā)出的挑戰(zhàn)，希望得到法官大人的公正裁決嘛。

最后的落款時(shí)間是XXXX年XX月XX日，律師們都知道要交遲延的，所以不必在意啦。

二、安置房拆遷按人頭還是按面積

關(guān)于房屋拆解補(bǔ)償事宜，既可依照面積進(jìn)行商議，亦可按照被征收者人數(shù)為準(zhǔn)。

由于各地在地域特性方面存在差異，故均在此基礎(chǔ)上制定適合本地的補(bǔ)償調(diào)整準(zhǔn)則。

詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際拆遷政策條款予以明確。

通常情況下，補(bǔ)償數(shù)額將視被拆解房屋的地理位置、使用性質(zhì)、建筑總面積以及房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前評(píng)估價(jià)等多個(gè)考量要素而定。

相關(guān)操作方法由各省、自治區(qū)及直轄市政府負(fù)責(zé)制定，具有法律效應(yīng)。

如采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，拆遷方與被征收方須依照法定程序，核算出被拆解房屋應(yīng)得的補(bǔ)償款額以及所調(diào)換房屋的相應(yīng)價(jià)格，并結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)程中所產(chǎn)生的差價(jià)。

若被征用土地所在的村或村民小組因建制撤銷，或者雖未撤銷但不具備異地新建住房條件的，被征收方有權(quán)選擇接受貨幣補(bǔ)償，或者選擇與貨幣補(bǔ)償款額等值的產(chǎn)權(quán)房屋作為替代品。

具體實(shí)施細(xì)則請(qǐng)參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策文件。

三、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償多少

房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一旦遇上要拆遷了，到底會(huì)怎么個(gè)賠法呢？這得看你的那棟房爺有沒(méi)有合法身份啦，還有就是申請(qǐng)蓋房的相關(guān)手續(xù)什么的是不是都齊全，最后還得看看你那房產(chǎn)證是不是真的拿到了手。

下面我就給你詳細(xì)說(shuō)說(shuō)各種情況下的賠償方法吧：

1.房子已經(jīng)有了相關(guān)的權(quán)證：就算你的房子還沒(méi)來(lái)得及去辦那個(gè)正式的產(chǎn)權(quán)登記，但是只要有了相關(guān)的權(quán)證，那你作為這個(gè)房子的主人，起碼也算是有點(diǎn)期待權(quán)的。

這種期待權(quán)，有的時(shí)候還能轉(zhuǎn)讓或者繼承哦。

所以啊，要是遇到拆遷的話，你應(yīng)該得到合理的賠償才行。

2.房子還沒(méi)拿到權(quán)證：如果你的房子因?yàn)榉N種原因，比如缺少規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)等等，導(dǎo)致你沒(méi)法拿到房產(chǎn)證，那么這樣的房子很可能會(huì)被認(rèn)定為非法建筑，然后就只能白白拆掉。

不過(guò)，如果你還能證明它并不是非法建筑，而且有足夠的證據(jù)來(lái)證明它的合法性，那么也許還是能得到一些賠償?shù)模徊贿^(guò)這個(gè)賠償?shù)慕痤~肯定比有合法產(chǎn)權(quán)的房子少很多。

3.房子的所有權(quán)記在別人的名字里：如果你的房子還沒(méi)過(guò)戶到自己的名下，那么拆遷的錢就會(huì)直接打給那個(gè)房產(chǎn)證上寫著名字的人。

這時(shí)候，你作為原來(lái)住在這里的人，就可以去找賣房子給你的人要賠償，如果你們談不攏，那就只好走法律程序了。

4.合法產(chǎn)權(quán)的房子拆遷：如果你的房子是合法產(chǎn)權(quán)的，那么在拆遷的時(shí)候，通常會(huì)按照房子所在的地理位置、用途、建筑面積等等因素，參考房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)來(lái)給你賠償。

這樣算下來(lái)，跟同一地段的商品房?jī)r(jià)格其實(shí)差不了多少。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：蔣延

內(nèi)容審核：趙正群律師

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