一、房屋拆遷評估補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷補償價格評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括停業(yè)損失、承租人補償提高、村民小組建制撤銷和不撤銷的補償安置方案。停業(yè)損失按被征收房屋價值的5%進行補償，承租人補償標(biāo)準(zhǔn)提高至90%。被征地的村或村民小組建制撤銷可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，計算公式根據(jù)不同情況確定。被征地的村或村民小組建制不撤銷可在指定范圍內(nèi)申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。

二、房屋拆遷補償評估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

房屋拆遷補償評估的方法有：1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2.預(yù)估預(yù)期收益進行計算；3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算；5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、房屋評估后多久拆遷補償

沒有具體時間規(guī)定。評估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補償問題進行協(xié)商談判，如果能達成一致意見則簽訂拆遷安置補償協(xié)議，一般協(xié)議簽訂后即可拿到補償。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估。

五、房屋拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用

法律分析：屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷評估收費標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷評估細(xì)則

●拆遷評估政策

●房子拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷房價評估

●拆遷評估細(xì)則

●中華人民共和國房屋拆遷補償安置評估辦法

●房屋拆遷評估價格

●拆遷房屋評估費用收費標(biāo)準(zhǔn)2020

●2021拆遷評估

●拆遷評估怎么收費

●拆遷評估怎么收費

●拆遷評估補償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷評估細(xì)則

●拆遷評估價是怎么算出來的

●拆遷房屋評估費用收費標(biāo)準(zhǔn)2020

●拆遷評估價是什么意思

●拆遷評估單價

●拆遷評估的那些門道 你看懂了嗎

●拆遷評估價格

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2018年安慶拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，岳西縣土地征收補償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷女孩有補償嗎，拆遷子女戶口不在有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●長春新區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，營業(yè)執(zhí)照顯示存續(xù)是什么意思:今日拆遷補償法律在線咨詢

●商洛市房屋拆遷補償安置辦法，陜西企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村公路房屋拆遷補償，農(nóng)村公路征地補償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●懷化無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，湖南懷化拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷女兒有補償沒有，拆遷補償女兒有份分嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●靈寶房屋拆遷補償最新規(guī)定，三門峽市交通違章:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷年限補償，2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●舊改項目房屋拆遷補償，深圳舊改2022拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●如皋房屋拆遷應(yīng)該如何補償，如皋市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷年齡補償，大齡青年拆遷補償政策年齡限制:今日拆遷補償法律在線咨詢

●順德房屋拆遷補償,順德區(qū)拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●現(xiàn)在農(nóng)村拆遷什么補償最好，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2016高鐵房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，修建高鐵農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●杭州拆遷2002年補償，征收集體土地房屋拆遷要注意什么問題？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷能補償多少，2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●單位房屋拆遷時怎么補償，單位自建房拆遷怎么賠償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷面積補償計算，拆遷補償計算公式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷面積補償標(biāo)準(zhǔn)，2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】房屋拆遷評估補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷評估細(xì)則

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：王夏

內(nèi)容審核：馮興元教授