河南程女士等人的房屋在征收過程中被強(qiáng)制拆除，該拆除行為已經(jīng)人民法院生效判決確認(rèn)違法。隨后，區(qū)政府作出賠償決定，對拆除涉案房屋造成的損失作出了賠償，程女士等人不服，但未在法定期限內(nèi)提起訴訟。

程女士等人隨后再次提起訴訟程序，要求區(qū)政府向其履行補(bǔ)償與安置義務(wù)。區(qū)政府認(rèn)為，該請求的基礎(chǔ)仍是其對涉案房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益，而該權(quán)益已在國家賠償程序中獲得救濟(jì)，不能再次提起補(bǔ)償之訴。

最高法認(rèn)為，補(bǔ)償未落實房屋被拆，被征收人既可以要求行政補(bǔ)償，也可以要求行政賠償。應(yīng)當(dāng)由區(qū)政府對程女士等人的補(bǔ)償申請作出補(bǔ)償決定，同時就行政賠償決定一并處理。

一般情況下，已經(jīng)開啟行政賠償程序?qū)Ξ?dāng)事人的損失予以救濟(jì)后，不能再重復(fù)進(jìn)行行政補(bǔ)償。但本案中，區(qū)政府的拆除行為被生效行政判決確認(rèn)違法后，程女士等人向區(qū)政府提出了補(bǔ)償申請，請求對于涉案房屋價值、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、交通補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、過渡費(fèi)等10項內(nèi)容作出行政補(bǔ)償決定。

賠償決定中未載明賠償標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，部分補(bǔ)償申請內(nèi)容也未在賠償決定中涉及。判決區(qū)政府對程女士等人的補(bǔ)償申請作出補(bǔ)償決定，同時就行政賠償決定一并處理。

 

律師說法

王有銀律師表示，征地拆遷，要嚴(yán)守法律程序性規(guī)定，先補(bǔ)償后搬遷，否則被征收老百姓的利益無法得到保障，甚至可能面臨流離失所的境地。最高法的相關(guān)案例為征收人老百姓提供了更多的方式維護(hù)權(quán)益。

 

在此前代理的案件中，賠償程序和補(bǔ)償安置履行的程序同步進(jìn)行是圣運(yùn)律師常采用的策略之一。賠償+補(bǔ)償兩條腿走路，一路律師提起賠償程序，另一路律師通過查處征收違法點爭取補(bǔ)償協(xié)商籌碼，雙管齊下，不管哪一個程序獲得進(jìn)展都是委托人的勝利！

 

 

房子被違法拆除后，有關(guān)合理賠至少有以下幾項：

第一，房屋損失。（2018）最高法行再34號行政裁定的裁定要旨可知，因行政賠償具有懲罰性，賠償請求人應(yīng)得到的賠償應(yīng)不低于依法拆遷所獲得的補(bǔ)償。

第二，房屋附屬物和屋內(nèi)損失。

第三，搬遷和臨時安置費(fèi)用。因為違法拆除造成沒有居住處所所產(chǎn)生的租房費(fèi)用。

第四，利息損失等等。