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最高法案例解讀:補(bǔ)償未落實房屋被拆,要賠償還是要補(bǔ)償?

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-07 14:35:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征收補(bǔ)償沒有落實,房子就被違法拆除了。房子拆除確認(rèn)違法后,可以依據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定提起國家賠償,而針對未落實的補(bǔ)償款,被征收人...

最高法案例解讀:補(bǔ)償未落實房屋被拆,要賠償還是要補(bǔ)償?

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  • 征收補(bǔ)償沒有落實,房子就被違法拆除了。房子拆除確認(rèn)違法后,可以依據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定提起國家賠償,而針對未落實的補(bǔ)償款,被征收人可以提起法律程序履行補(bǔ)償職責(zé)。那對于被征收人來說,究竟走那條路徑才最有利呢?

     

    今天,圣運(yùn)律師事務(wù)所合伙人王有銀結(jié)合最高法的相關(guān)案例為大家進(jìn)行解讀:征收過程中合法被征收房屋在未得到補(bǔ)償?shù)那闆r下被違法拆除的,被征收人既可以選擇要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行行政補(bǔ)償,也可以要求行政機(jī)關(guān)予以行政賠償。

     

    圖片

     

     
    案例:房子被違法拆除,賠償決定作出后請求履行安置義務(wù)

     

    河南程女士等人的房屋在征收過程中被強(qiáng)制拆除,該拆除行為已經(jīng)人民法院生效判決確認(rèn)違法。隨后,區(qū)政府作出賠償決定,對拆除涉案房屋造成的損失作出了賠償,程女士等人不服,但未在法定期限內(nèi)提起訴訟。

     

    程女士等人隨后再次提起訴訟程序,要求區(qū)政府向其履行補(bǔ)償與安置義務(wù)。區(qū)政府認(rèn)為,該請求的基礎(chǔ)仍是其對涉案房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益,而該權(quán)益已在國家賠償程序中獲得救濟(jì),不能再次提起補(bǔ)償之訴。

     

    最高法認(rèn)為,補(bǔ)償未落實房屋被拆,被征收人既可以要求行政補(bǔ)償,也可以要求行政賠償。應(yīng)當(dāng)由區(qū)政府對程女士等人的補(bǔ)償申請作出補(bǔ)償決定,同時就行政賠償決定一并處理。

     

    一般情況下,已經(jīng)開啟行政賠償程序?qū)Ξ?dāng)事人的損失予以救濟(jì)后,不能再重復(fù)進(jìn)行行政補(bǔ)償。但本案中,區(qū)政府的拆除行為被生效行政判決確認(rèn)違法后,程女士等人向區(qū)政府提出了補(bǔ)償申請,請求對于涉案房屋價值、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、交通補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、過渡費(fèi)等10項內(nèi)容作出行政補(bǔ)償決定。

     

    賠償決定中未載明賠償標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù),部分補(bǔ)償申請內(nèi)容也未在賠償決定中涉及。判決區(qū)政府對程女士等人的補(bǔ)償申請作出補(bǔ)償決定,同時就行政賠償決定一并處理。

     
    律師說法

    王有銀律師表示,征地拆遷,要嚴(yán)守法律程序性規(guī)定,先補(bǔ)償后搬遷,否則被征收老百姓的利益無法得到保障,甚至可能面臨流離失所的境地。最高法的相關(guān)案例為征收人老百姓提供了更多的方式維護(hù)權(quán)益。

     

    在此前代理的案件中,賠償程序和補(bǔ)償安置履行的程序同步進(jìn)行是圣運(yùn)律師常采用的策略之一。賠償+補(bǔ)償兩條腿走路,一路律師提起賠償程序,另一路律師通過查處征收違法點爭取補(bǔ)償協(xié)商籌碼,雙管齊下,不管哪一個程序獲得進(jìn)展都是委托人的勝利!

     

     

     

     
    違法拆除,能獲得哪些賠償?

     

    房子被違法拆除后,有關(guān)合理賠至少有以下幾項:

     

    第一,房屋損失。(2018)最高法行再34號行政裁定的裁定要旨可知,因行政賠償具有懲罰性,賠償請求人應(yīng)得到的賠償應(yīng)不低于依法拆遷所獲得的補(bǔ)償。

     

    第二,房屋附屬物和屋內(nèi)損失。

     

    第三,搬遷和臨時安置費(fèi)用。因為違法拆除造成沒有居住處所所產(chǎn)生的租房費(fèi)用。

     

    第四,利息損失等等。

     

     

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