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房屋拆遷如何證明老房子，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-11 16:53:20
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷如何證明老房子，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償，關(guān)于住宅房拆遷所需提供之證件范圍如下：首要條件為相關(guān)之拆遷文件須完備無缺，包括但不限于以下幾項(xiàng)重要內(nèi)容：首先是取得建設(shè)項(xiàng)目公正之審批文件；其次為獲得建設(shè)用地之規(guī)劃許可證書；第三，取得國(guó)

房屋拆遷如何證明老房子，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：城市房屋拆遷中負(fù)哪些責(zé)任？

一、房屋拆遷如何證明老房子

關(guān)于住宅房拆遷所需提供之證件范圍如下：首要條件為相關(guān)之拆遷文件須完備無缺，包括但不限于以下幾項(xiàng)重要內(nèi)容：首先是取得建設(shè)項(xiàng)目公正之審批文件；其次為獲得建設(shè)用地之規(guī)劃許可證書；第三，取得國(guó)有土地使用權(quán)之合法生效證書；最后，規(guī)定的拆遷計(jì)劃及具體實(shí)施方案以及金融機(jī)構(gòu)開具的拆遷補(bǔ)償安置資金的固定資產(chǎn)證明等等。

除此之外，進(jìn)行任何形式之住宅房拆遷工作，必須擁有經(jīng)政府核發(fā)的合法有效的《拆遷許可證》，同時(shí)也必須在相應(yīng)公告上進(jìn)行明確公示。

根據(jù)有關(guān)條例所規(guī)定，所有涉及到確需征收房屋的各類建設(shè)活動(dòng)，都應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及專項(xiàng)規(guī)劃的要求。

對(duì)于保障性安居工程建設(shè)以及舊城區(qū)改造等重大項(xiàng)目，更應(yīng)該將其列入市級(jí)或縣級(jí)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃之中。

在制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及專項(xiàng)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分聽取廣大民眾的意見，并通過科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼撟C過程來確保其合理性與可行性。

二、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房在遇到拆遷時(shí)能不能拿到賠償，這個(gè)問題主要得看咱們簽的那份合同到底靠不靠譜。

如果合同沒有問題，那么你就可以得到賠償；但要是合同有毛病，那可就沒指望。

具體的情況大概包括下面這么幾個(gè)。

1、若是你把小產(chǎn)權(quán)房賣給自己村子里的兄弟姐妹們，并且還順利拿到了我村相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蓋章給予了肯定，那這份合同就是合法。

等到拆遷的時(shí)候，你還能拿到相應(yīng)的賠償款。

2、再比如說，你把小產(chǎn)權(quán)房賣給了不是自己村里的人，但幸運(yùn)的是買家已經(jīng)獲得了集體組織相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蓋章肯定，這樣的話，這份合同同樣也是合法合同，拆遷的時(shí)候當(dāng)然也能拿到賠償。

3、如果你想把小產(chǎn)權(quán)房賣給外面的人，那么這份合同就有點(diǎn)問題了，因?yàn)檫@屬于無效合同。

在這種情況下，我們要做的第一件事就是確定所涉及的房屋所有權(quán)到底屬于哪一方（是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織還是宅基地使用權(quán)人）；如果找不到歸屬，那是能夠拿到補(bǔ)貼的；不過你得明白，拆遷的賠償可是只字都不能少地全部都交給那個(gè)所有權(quán)人，也就是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員來領(lǐng)走。

4、最后再來說說那些地地道道的違建小產(chǎn)權(quán)房，這些房子可就別想多拿賠償了。

三、房屋拆遷補(bǔ)償太低怎么投訴拆遷

若認(rèn)為拆遷補(bǔ)償過低，確實(shí)可以作為訴諸法律的正當(dāng)理由。

在我國(guó)境內(nèi)，若被拆遷人持有拆遷補(bǔ)償過于欠妥的觀點(diǎn)，則可通過以下合法途徑進(jìn)行維權(quán)：申請(qǐng)行政復(fù)議：依照《行政復(fù)議法》之規(guī)定，被拆遷人有權(quán)向更高一級(jí)別的行政主管機(jī)構(gòu)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，以求得對(duì)補(bǔ)償方案的再次審視和評(píng)估。

提起行政訴訟：倘若對(duì)行政復(fù)議程序所獲得的結(jié)果并不滿意，或者更傾向于直接通過司法途徑加以解決，那么被拆遷人便可依據(jù)《行政訴訟法》的相關(guān)條款向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

在此過程中，被拆遷人需提供證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償決定存在違法或不當(dāng)之處，并請(qǐng)求法院予以撤銷或變更相應(yīng)的補(bǔ)償決定。

民事訴訟：在特定情形下，如涉及到合同違約或財(cái)產(chǎn)損失的民事糾紛，被拆遷人同樣可以依據(jù)《民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，發(fā)起民事訴訟，尋求經(jīng)濟(jì)賠償。

關(guān)于法律時(shí)效：提起行政訴訟的時(shí)限一般為自當(dāng)事人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉具體行政行為之日起算的六個(gè)月內(nèi)；而民事訴訟的時(shí)效期則通常為自權(quán)益遭受侵害之日起算的三年內(nèi)，但最長(zhǎng)不得超過二十年。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;