房屋拆遷如何證明老房子,農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償,關(guān)于住宅房拆遷所需提供之證件范圍如下:首要條件為相關(guān)之拆遷文件須完備無缺,包括但不限于以下幾項(xiàng)重要內(nèi)容:首先是取得建設(shè)項(xiàng)目公正之審批文件;其次為獲得建設(shè)用地之規(guī)劃許可證書;第三,取得國(guó)
關(guān)于住宅房拆遷所需提供之證件范圍如下:首要條件為相關(guān)之拆遷文件須完備無缺,包括但不限于以下幾項(xiàng)重要內(nèi)容:首先是取得建設(shè)項(xiàng)目公正之審批文件;其次為獲得建設(shè)用地之規(guī)劃許可證書;第三,取得國(guó)有土地使用權(quán)之合法生效證書;最后,規(guī)定的拆遷計(jì)劃及具體實(shí)施方案以及金融機(jī)構(gòu)開具的拆遷補(bǔ)償安置資金的固定資產(chǎn)證明等等。
除此之外,進(jìn)行任何形式之住宅房拆遷工作,必須擁有經(jīng)政府核發(fā)的合法有效的《拆遷許可證》,同時(shí)也必須在相應(yīng)公告上進(jìn)行明確公示。
根據(jù)有關(guān)條例所規(guī)定,所有涉及到確需征收房屋的各類建設(shè)活動(dòng),都應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及專項(xiàng)規(guī)劃的要求。
對(duì)于保障性安居工程建設(shè)以及舊城區(qū)改造等重大項(xiàng)目,更應(yīng)該將其列入市級(jí)或縣級(jí)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃之中。
在制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及專項(xiàng)規(guī)劃時(shí),應(yīng)充分聽取廣大民眾的意見,并通過科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼撟C過程來確保其合理性與可行性。
小產(chǎn)權(quán)房在遇到拆遷時(shí)能不能拿到賠償,這個(gè)問題主要得看咱們簽的那份合同到底靠不靠譜。
如果合同沒有問題,那么你就可以得到賠償;但要是合同有毛病,那可就沒指望。
具體的情況大概包括下面這么幾個(gè)。
1、若是你把小產(chǎn)權(quán)房賣給自己村子里的兄弟姐妹們,并且還順利拿到了我村相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蓋章給予了肯定,那這份合同就是合法。
等到拆遷的時(shí)候,你還能拿到相應(yīng)的賠償款。
2、再比如說,你把小產(chǎn)權(quán)房賣給了不是自己村里的人,但幸運(yùn)的是買家已經(jīng)獲得了集體組織相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蓋章肯定,這樣的話,這份合同同樣也是合法合同,拆遷的時(shí)候當(dāng)然也能拿到賠償。
3、如果你想把小產(chǎn)權(quán)房賣給外面的人,那么這份合同就有點(diǎn)問題了,因?yàn)檫@屬于無效合同。
在這種情況下,我們要做的第一件事就是確定所涉及的房屋所有權(quán)到底屬于哪一方(是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織還是宅基地使用權(quán)人);如果找不到歸屬,那是能夠拿到補(bǔ)貼的;不過你得明白,拆遷的賠償可是只字都不能少地全部都交給那個(gè)所有權(quán)人,也就是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員來領(lǐng)走。
4、最后再來說說那些地地道道的違建小產(chǎn)權(quán)房,這些房子可就別想多拿賠償了。
若認(rèn)為拆遷補(bǔ)償過低,確實(shí)可以作為訴諸法律的正當(dāng)理由。
在我國(guó)境內(nèi),若被拆遷人持有拆遷補(bǔ)償過于欠妥的觀點(diǎn),則可通過以下合法途徑進(jìn)行維權(quán):申請(qǐng)行政復(fù)議:依照《行政復(fù)議法》之規(guī)定,被拆遷人有權(quán)向更高一級(jí)別的行政主管機(jī)構(gòu)提出行政復(fù)議申請(qǐng),以求得對(duì)補(bǔ)償方案的再次審視和評(píng)估。
提起行政訴訟:倘若對(duì)行政復(fù)議程序所獲得的結(jié)果并不滿意,或者更傾向于直接通過司法途徑加以解決,那么被拆遷人便可依據(jù)《行政訴訟法》的相關(guān)條款向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。
在此過程中,被拆遷人需提供證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償決定存在違法或不當(dāng)之處,并請(qǐng)求法院予以撤銷或變更相應(yīng)的補(bǔ)償決定。
民事訴訟:在特定情形下,如涉及到合同違約或財(cái)產(chǎn)損失的民事糾紛,被拆遷人同樣可以依據(jù)《民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī),發(fā)起民事訴訟,尋求經(jīng)濟(jì)賠償。
關(guān)于法律時(shí)效:提起行政訴訟的時(shí)限一般為自當(dāng)事人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉具體行政行為之日起算的六個(gè)月內(nèi);而民事訴訟的時(shí)效期則通常為自權(quán)益遭受侵害之日起算的三年內(nèi),但最長(zhǎng)不得超過二十年。
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條
人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:
(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;
(三)申請(qǐng)行政許可,行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù),或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;
(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;
(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;
(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;
(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;
(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;
(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;
(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;
(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;
(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外,人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
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內(nèi)容投稿:錢茹盈
內(nèi)容審核:劉偉濤律師
來源:頭條-房屋拆遷補(bǔ)償太低怎么投訴拆遷,拆遷賠償太低怎么辦
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