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唯一住房違建遇上征收怎么辦，未批先占土地征收合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、唯一住房違建遇上征收怎么辦

唯一住房違建遇上征收時(shí)，情況較為復(fù)雜。首先，違建本身是不符合法律規(guī)定的，通常不應(yīng)獲得全額征收補(bǔ)償。但考慮到其是唯一住房，可能會(huì)在一定程度上影響補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。

其次，征收部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其合法與非法部分的價(jià)值。對(duì)于合法部分，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償；對(duì)于違建部分，一般不予補(bǔ)償。

最后，在實(shí)踐中，可能會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商和處理。例如，居住人可以在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違建部分，以爭(zhēng)取獲得更多的補(bǔ)償；或者與征收部門就補(bǔ)償方案進(jìn)行談判，尋求合理的解決方案。總之，要綜合考慮各種因素，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

二、未批先占土地征收合法嗎

未批先占土地征收通常是不合法的。土地征收必須依法進(jìn)行，遵循法定的程序和條件。

首先，土地征收需要經(jīng)過(guò)法定的審批程序，包括國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)等。未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自進(jìn)行土地征收，屬于違反土地管理法律法規(guī)的行為。

其次，土地征收應(yīng)當(dāng)符合公共利益的需要，并且要給予被征收人合理的補(bǔ)償。未批先占可能導(dǎo)致被征收人的合法權(quán)益無(wú)法得到保障，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、安置措施不到位等。

最后，從法律程序的角度看，未批先占違反了土地管理的法定程序，可能會(huì)引發(fā)一系列的法律糾紛和后續(xù)處理的難題。

總之，未批先占土地征收在法律上是不被允許的，以確保土地征收的合法性、公正性和被征收人的合法權(quán)益。

三、未完成征收土地能否出讓

未完成征收土地通常不能出讓。土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得農(nóng)民集體所有土地的所有權(quán)，并給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。只有完成征收程序，土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有土地后，方可按照法定程序進(jìn)行出讓等后續(xù)利用行為。若在未完成征收時(shí)就進(jìn)行出讓，可能會(huì)導(dǎo)致土地權(quán)屬不清晰，引發(fā)諸多法律糾紛和社會(huì)問(wèn)題，損害相關(guān)方的合法權(quán)益，也不符合土地管理的法律法規(guī)要求。