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一、安置房拆遷和商品房拆遷一樣嗎

安置房與商品房拆遷，這兩者在處理方式上還是有區(qū)別滴。

安置房簡單來說，就是政府看中了某塊地皮，覺得它能給大家?guī)砗锰帲谑蔷桶堰@塊地收走了，然后再給那些房子被拆掉的人找個新家。

而商品房，就是我們平時在市場上看到的那種可以買來住的房子，這種房子的拆遷補償主要是根據(jù)市場情況來定的。

安置房的拆遷補償更注重保護被拆遷者的居住權(quán)益，補償?shù)臉藴屎土鞒潭际钦f了算，目的就是讓大家能夠住得起新房子。

至于商品房的拆遷嘛，那就得看市場評估出來的價值啦，可能會得到比安置房高出不少的經(jīng)濟補償。

二、拆遷房怎么拆遷

取得拆遷許可資格：作為拆遷工作的主導者（通常為具備房屋拆遷許可證書的相關(guān)機構(gòu)）需要依照當?shù)卣南嚓P(guān)政策法規(guī)，向拆遷管理部門提出申請并且成功獲取到房屋拆遷許可證書，此舉乃是整個拆遷流程的首要步驟以及重要基石。

發(fā)布拆遷公告：在經(jīng)過房屋拆遷主管部門的嚴格審核批準之后，將會在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布正式的拆遷公告，其中詳細列出了拆遷范圍、拆遷期限、拆遷目的以及補償標準等關(guān)鍵信息。

展開入戶調(diào)查與評估環(huán)節(jié)：拆遷方會派遣專業(yè)團隊對被拆遷房屋進行實地考察與評估，以準確掌握房屋的實際情況、面積大小、市場價值等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，這些都將成為后續(xù)補償決策的重要參考依據(jù)。

進行拆遷補償協(xié)商：拆遷方與被拆遷人（即房屋所有權(quán)人）就補償安置問題進行深入磋商，具體涉及的議題包括但不僅限于現(xiàn)金補償、產(chǎn)權(quán)置換、臨時安置補貼、搬遷費用等等。

若存在房屋租賃關(guān)系，則需將租賃方也納入?yún)f(xié)商討論的范疇之內(nèi)。

簽訂補償安置協(xié)議：在雙方達成共識的基礎(chǔ)上，由拆遷方、被拆遷人以及可能存在的租賃方（如有）共同簽署拆遷補償安置協(xié)議，明確各自的權(quán)益與責任。

解決爭議糾紛：倘若協(xié)商未能達成一致意見，可選擇通過申請行政裁決或者直接向法院提起訴訟的途徑來解決爭議。

實施拆遷行動：在完成上述各項手續(xù)，確保所有法律程序無瑕疵且補償事宜已經(jīng)妥善處理完畢之后，拆遷方便有權(quán)依法開展房屋拆遷工作。

安置與補償發(fā)放階段：待拆遷任務圓滿完成之后，根據(jù)事先簽訂的補償安置協(xié)議向被拆遷人支付相應的補償款項或者提供有效的安置住房，充分保障被拆遷人的基本生活需求得以順利實現(xiàn)。

三、房屋拆遷補償糾紛如何起訴

收集證據(jù)環(huán)節(jié)：首要任務便是收集與拆遷補償糾紛緊密關(guān)聯(lián)的所有相關(guān)證據(jù)，其中既包括拆遷補償協(xié)議、評估報告這些重要文件，也包含政府公告、通訊記錄這類即時性強的信息，以及現(xiàn)場照片、視頻資料等直觀呈現(xiàn)的視覺證據(jù)，甚至包括那些具有第三方證詞效力的證人證言。

這樣做的目的正在于充分證明您的權(quán)益遭到了何種程度的侵犯，為后續(xù)的維權(quán)行動提供扎實可靠的證據(jù)支撐。

撰寫訴狀階段：基于先前收集到的各類證據(jù)，我們便能夠著手起草民事起訴狀了。

此份訴狀應明確列出被告的身份（通常情況下是負責拆遷事務的相關(guān)機構(gòu)或部門），同時對訴訟請求進行合理說明，接著詳細闡述事實和理由。

為了應對可能出現(xiàn)的多個被告情況，我們還需準備對應數(shù)量的起訴狀副本。

確認審判法院環(huán)節(jié)：依照法定程序，拆遷補償糾紛案件一般會交由被告居住所在地或者不動產(chǎn)所在地的基層人民法院來審理。

若被告系法人或其他組織，支配法定管轄的法院應當是它們的注冊登記地址所在的區(qū)域級人民法院。

遞交訴狀階段：把已經(jīng)完成的起訴狀及其附屬證據(jù)材料呈交給擁有審理權(quán)限的人民法院，并按照法院的規(guī)定繳納必要的訴訟費用。

法院審查與立案環(huán)節(jié)：自人民法院接收到起訴材料之日起計算，它們將在7個工作日內(nèi)進行初步審查，符合相關(guān)條件的話會酌情予以立案處理，并告知原告相關(guān)結(jié)果；反之，若審查發(fā)現(xiàn)存在不符合立案標準的情況，也會在同一時間內(nèi)向原告發(fā)出書面通知表示不予受理此次申訴。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第五十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證并告知對方當事人。

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內(nèi)容投稿：何伊慕

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償糾紛如何起訴，房屋拆遷賠償官司