● 圣運推薦：國有土地上房屋征收補償標準，互換土地是違法犯罪嗎:今日關于拆遷普法話題更新

一、國有土地上房屋征收補償標準

國有土地上房屋征收補償標準通常包含以下幾方面：

1. 被征收房屋價值補償：由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。評估時會考慮房屋的區位、用途、建筑面積、新舊程度、建筑結構等因素。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償：搬遷費根據實際發生的費用確定；臨時安置費按照當地規定的標準發放，若征收部門提供周轉用房，則無需支付臨時安置費。

3. 因征收房屋造成的停產停業損失補償：根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。一般會參考上年度企業的納稅情況、經營利潤等進行評估。

4. 補助和獎勵：各地可能會根據實際情況給予一定的補助，如困難家庭補助等；同時，為鼓勵被征收人積極配合征收工作，也會設置獎勵，獎勵標準和方式由當地政府制定。

房屋征收補償應遵循公平、合理的原則，保障被征收人的合法權益。具體補償標準因地區而異，被征收人可詳細了解當地的征收補償政策和方案。

二、互換土地是違法犯罪嗎

互換土地一般不違法犯罪。

土地互換是農村常見的一種土地流轉方式。在符合相關規定和條件下，雙方基于自愿原則，平等協商互換土地承包經營權，這種行為通常具有法律效力。

首先，互換需經發包方備案。根據農村土地承包法，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行互換，并向發包方備案。這樣做有利于發包方掌握土地流轉情況，保障土地流轉秩序。

其次，互換要遵循自愿、公平、等價有償等原則。雙方應充分表達真實意愿，不存在欺詐、脅迫等情形，確保互換行為是基于自身利益考量且公平合理。

再者，互換的土地需屬于同一集體經濟組織。不同集體經濟組織成員之間的土地互換，可能因涉及土地性質和集體利益等問題存在法律障礙。

如果土地互換符合上述規定和條件，便是合法有效的民事行為，受法律保護，并非違法犯罪。

三、國有土地上房屋拆遷補償標準

國有土地上房屋拆遷補償標準通常涵蓋以下方面：

一是被征收房屋價值的補償。這由具有相應資質的房地產價格評估機構依據房屋征收評估辦法評估確定，綜合考慮房屋的區位、用途、建筑面積、新舊程度等因素。

二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費會根據實際情況給予合理確定，以保障被拆遷人能夠順利完成搬遷。臨時安置費則是為解決被拆遷人在過渡期間的居住問題，按照當地規定的標準發放。

三是因征收房屋造成的停產停業損失的補償。針對經營性用房，會根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素來確定補償金額，以彌補被拆遷人因拆遷而遭受的經營損失。

此外，市、縣級人民政府還可能制定補助和獎勵辦法，對被拆遷人給予額外的補助和獎勵，鼓勵其積極配合拆遷工作。具體補償標準需依據當地的相關法律法規及政策規定來執行。

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內容投稿：陳穎

內容審核：王有銀律師

來源：臨律-國有土地上房屋拆遷補償標準，國有土地房屋拆遷補償標準明細2021