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一、商業住房拆遷怎么補償

商業住房拆遷補償通常涵蓋以下幾個方面：

1. 房屋價值補償：以房地產市場評估價格為依據，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素進行確定。

2. 停產停業損失補償：考慮到拆遷導致的停產停業損失，會根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予相應補償。

3. 搬遷補償：其中包括設備搬遷安裝費、物資運輸費等。

4. 臨時安置補償：在過渡期間，會提供安置費用。

補償方式主要有貨幣補償和房屋產權調換兩種。貨幣補償是直接給予金錢；產權調換則是提供安置房屋。具體的補償標準和方式，將依據當地的拆遷政策和相關法律法規執行。您需要密切關注當地政府發布的拆遷公告和補償方案。若對補償不滿意，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

二、頂樓加蓋拆遷怎么補償

頂樓加蓋部分在拆遷時的補償情況較為復雜。首先，如果加蓋部分未經合法審批，屬于違法建筑，通常難以獲得補償。不過，如果加蓋部分雖未審批，但在一定時期內形成且未被相關部門認定為違法建筑，可能會給予一定的建筑成本補償。

如果頂樓加蓋經過合法審批，那么補償則會參考類似合法建筑的標準。一般會綜合考慮加蓋部分的面積、建筑結構、使用年限等因素。

此外，拆遷補償還可能包括搬遷補助費、臨時安置補助費等。具體的補償標準和方式，要依據當地的拆遷政策和相關法律法規來確定。

三、拆遷補償頂樓怎么算

在拆遷補償中，頂樓的計算通常涉及多個因素。通常會綜合考慮房屋的面積、用途、建筑結構和市場評估價值等。如果頂樓擁有合法產權，其補償方式可能與其他樓層相似，包括貨幣補償和房屋產權調換。

貨幣補償的金額通常依據專業評估機構對房屋價值的評估結果，同時會考慮頂樓可能存在的采光和防水等特殊情況對價值的影響。

若采用房屋產權調換的方式，頂樓業主有權要求調換面積相當、位置和品質相近的房屋。不過，在某些地區，由于頂樓可能存在隔熱和防水等問題，在補償標準上可能會有一定程度的調整。具體的補償標準和計算方法，應以當地政府公布的拆遷補償政策為準。

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內容投稿：俞小

內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-拆遷補償頂樓怎么算，拆遷頂樓算面積嗎